| | Yazan | | Mesaj |
| | alituner71 | | Öncelikle saygılar... Kadastro çalışmaları sonrasında paftasına (yazı ile) |
| | Cumhuriyet Meydanı yazılan ancak sınırlandırılmayan bir alan zeminde park |
| 03.05.2012 | | olarak kullanılıyor. Belediye bu alanın altına zemin altı otopark yapmak için |
| | Taşınmazı İmar Kanunun 16. maddesine göre ihdas etmek istiyor. İmar Planında bu |
| | alan "Meydan (Zemin altı otopark)" olarak gösterilmiş. |
| | Sonuç olarak Belediye; meydan vasfında kendi adına ihdas talebinde bulunuyor. |
| | Bu talebin bu haliyle ya da hazinenin muvaffakatı halinde tescili mümkün müdür. |
| | Eğer değilse Hazinenin talep etmesi halinde tescil edilebilir mi. Şimdiden |
| | hkocak | | 18 UYGULAMASI İÇİN TALEBE GEREK YOKTUR . (Sn. "evrenn" dikkatine) |
| | Uygulama iki şekilde yapılabilir. Birincisi; vatandaşların talebi üzerine 15 ve 16'ncı |
| 04.05.2012 | | maddeler gereğince, ikincisi ise resen 18 uygulamasıyla. |
| | Sizin örnekte bir serbest harita mühendisi birkaç parseli kapsar şekilde bir |
| | çalışma yapıyor. Çalışma yapılan parsel maliklerinin bir kısmının rızası alınmış. |
| | Tümünün rızası bulunmadığı için 15, 16 uygulaması yapılamıyor. 18 uygulaması |
| | için bu çalışma yeterli midir diye soruyorsunuz. |
| | Daha önce de yazdığım gibi 18 uygulaması resen yapılan bir işlemdir, ilgililerin şu |
| | kadarının ya da hepsinin rızasının alınması gibi bir kural yoktur. Yetki belediye |
| | encümenindedir. |
| | Serbest harita mühendisi yaptığı çalışmayı size getirmiş. Şimdi siz belediye olarak; |
| | yapılan bu çalışmanın imar plânına uygun olup olmadığına bakarsınız, en az bir |
| | imar adası oluşmuş mu ona bakarsınız, uygun görürseniz, yapılmış hazır bir harita |
| | var deyip 18. madde formalitelerini yerine getirebilirsiniz. Bunu yapabilmeniz için |
| | de parsel sahiplerinin muvafakatine gerek yoktur. Tümü muvafakat veriyorsa zaten |
| | 15 ve 16. maddeler gereğince işlem yapılabilir. |
| | Sonuç olarak; 18 uygulaması yapılabilmesi için ilgililerin muvafakatine gerek |
| | yoktur. Elinizde yapılıp gelmiş haritayı plâna uygun buluyorsanız (muvafakat |
| | sayısına bakmaksızın) 18 uygulaması formalitelerine geçebilirsiniz. Metin BEYAZ |
| | nevzatsari | | MEYDANLARIN KAPATILMASI (Sn. "alituner" dikkatine) |
| | 3194 sayılı İmar Kanunun 11. maddesinde “Hazırlanan imar planı sınırları içindeki |
| 04.05.2012 | | kadastral yollar ile meydanlar, imar planının onayı ile bu vasıflarını kendiliğinden |
| | kaybederek, onaylanmış imar planı kararı ile getirilen kullanma amacına konu ve |
| | tabi olurlar.” denmiştir. Aynı Kanunun 17. maddesinde de istikameti değiştirilen |
| | veya kapanan yol ve meydanlarda hasıl olan sahalarda belediyenin mülkiyet |
| | kazandığı kabul edilmiş ve bu alanları nasıl tasarruf edeceği açıklanmıştır. |
| | Ayrıca 3402 sayılı Kanunun 18. maddesini açıklığa kavuşturan 47/D Yönetmeliğinin |
| | 12. maddesinde “Kapanmış yollar ile meydanlar, bulundukları yere göre belediye |
| | veya köy tüzel kişiliği boşluklar ise Hazine adına, Sınırlandırılarak tespit ve tescili |
| | edilir.” denilmiştir. |
| | Bu mevzuata göre, kapanan meydanlar aynen kapanan yollar gibi belediye veya |
| | köy tüzel kişiliği adına tescil edilirler. Ancak sizin olayınızda meydan kapanmış |
| | değildir. Zira kadastro paftasında meydan olan yer, imar planında yine meydan |
| | olarak belirlenmiştir. Yani tescil harici alan olan meydan, imar planında da tescil |
| | harici alan olarak ayrılmıştır. |
| | Bu nedenle de Medeni Kanunun 999. maddesi gereği ihdası haklı kılacak bir |
| | gerekçe tam anlamıyla bulunmamaktadır. Ancak parkın altında oluşturulacak |
| | otopark için üst hakkı kurulması gerekmektedir. Bunun için de bu yerin tescili |
| | gerekir. Yapılacak tescilin Hazine adına mı, yoksa belediye adına mı olacağı |
| | konusunda görüş farklılıkları bulunmaktadır. (Tescil kimin adına olursa olsun, bu |
| | tescil hazine ya da belediye adına mülk edinme anlamına gelmemektedir.) |
| | Yukarıdaki yasal dayanaklardan hareketle, tescili belediye adına yapsanız bile; "bu |
| | yerin park olduğu, üst hakkı kurmak amaçlı tescil edildiği, amacı dışında |
| | kullanılamayacağı" konusunda tapu kütüğünde belirtme yapılması gerekir. Nevzat |
| | İ. SARI – Müfettiş |
| | Sayfa 241 of 298 |