| | Yazan | | Mesaj |
| | dennissea | | Merhaba. |
| | İmar uygulaması sırasında dereden ihdas ettiğimiz alan uygulama iptali ile plansız |
| 02.03.2012 | | alanda kalmakta olup geri dönüşüm yapılırken ihdas ettiğimiz alanı ne olarak geri |
| | döndürebiliriz. |
| | SıNANBÖLÜCEK | | Sayın Müfettişlerim; |
| | Sivas Merkezde, uygulama imar planı içerisinde, tarla vasıflı, büyük yüzölçümlü |
| 05.03.2012 | | taşınmazlar olup, bunlar 3194 sayılı imar kanunu öncesinde hisseli satışlar |
| | sonucunda çok malikli taşınmazlar haline dönüşmüş, çok büyük bir bölümü ise |
| | ruhsatsız şekilde yapılaşmıştır. |
| | Bahse konu taşınmazlar hisseler halinde satılırken, bir kısım alanlar satın alan |
| | şahısların ihtiyaçlarını karşılamak üzere yol, park, otopark, cami v.b. kullanımlar |
| | için kök tapu sahiplerince bırakılmış ancak bu alanlara isabet eden miktar(yol |
| | payları) tapuda terkin edilmemiş ve bugüne dek gelmiş bulunmaktadır. |
| | Bu hususa ilişkin sorulan görüşe, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü / Tasarruf |
| | İşlemleri Dairesi Başkanlığı “tapuda kayıtlı taşınmaz malların özel parselasyonu |
| | veya hisseli satışları sonucu zeminde yol, meydan, yeşil saha, v.b. amaçlarla |
| | kullanılmak üzere bırakılan alanların belediyenin talebiyle sicilden terkin |
| | edilebileceğine dair 3194 Sayılı Kanunda herhangi bir hüküm bulunmadığı”, terkin |
| | işleminin ancak “2981/3290 sayılı kanunun 10/b fıkrası uyarınca kadastro |
| | çalışmalarında veya 10/c fıkrası uyarınca ıslah imar planının uygulaması |
| | esnasında mümkün olduğu” şeklinde görüş bildirmiştir. |
| | 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. Maddesi ile 2981 sayılı yasanın EK-1 maddesi |
| | uyarınca yapılan parselasyon planının iptali davasına ilişkin Danıştay 6.Dairesi |
| | 05/03/2010 tarih E:2008/6857, K:2010/2145 sayılı kararında ise “Özel |
| | parselasyon planında görülen veya hisseli satışlar sonucu fiilen oluşan yol, |
| | meydan, otopark, çocuk bahçesi, yeşil alan gibi umumi hizmetlere ayrılan yerler |
| | ile bunlara ilişkin payların tapudan bedelsiz olarak terkini gerekmektedir. Çünkü, |
| | özel parselasyonla belirlenmiş olan bu gibi umumi hizmet alanlarının bedelleri, |
| | bu yerdeki payları satın alan kişilerin ödedikleri bedellere yansımış olmaktadır. |
| | Bu nedenle, özel parselasyon ile belirlenmiş bulunan umumi hizmet alanlarının |
| | karşılığı olarak tapuda ana parsel maliki adına kayıtlı olarak kalmış bulunan |
| | hisselerin tapu sicilinden bedelsiz olarak terkini gerektiğinden halen ana parsel |
| | maliki üzerinde görülen veya satışlar sonucu 3.kişiler üzerinde bulunan bu gibi |
| | paylar karşılığı olarak ana parsel malikine veya bu hisseleri satın alan kişilere |
| | parselasyon sonucunda tahsis yapma olanağı bulunmamaktadır” denilmektedir. |
| | Soru: |
| | Yukarıdaki görüş ve mahkeme kararı birlikte değerlendirildiğinde, 3194 sayılı İmar |
| | Kanunu’nun 18. maddesi ile 2981 sayılı yasanın EK-1 maddesi uyarınca bundan |
| | sonra yapılacak parselasyon planlarında “hisseli satışlar sonucu fiilen oluşan yol, |
| | meydan, otopark, çocuk bahçesi, yeşil alan gibi umumi hizmetlere ayrılan yerler ile |
| | bunlara ilişkin payların(yol paylarının) tapudan bedelsiz olarak terkini”nin nasıl |
| | yapılabileceğihususunda değerli görüşlerinizi bekliyor, saygılar sunuyorum. |
| | Sinan BÖLÜCEK-Sivas Belediyesi-Emlak ve İstimlak Müdürlüğü. |
| | Sayfa 221 of 298 |