| | Yazan | | Mesaj |
| | nevzatsari | | HİSSELİ SATIŞLAR HAKKINDA |
| | Hisseli satışlar hakkında,3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesinin son fıkrası |
| 24.03.2012 | | “Veraset yolu ile intikal eden, bu Kanun hükümlerine göre şüyulandırılan, Kat |
| | Mülkiyeti Kanunu uygulaması, tarım ve hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama |
| | amacı için yapılan hisselendirmeler ile cebri icra yolu ile satılanlar hariç imar |
| | planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere |
| | ayıracak özel parselasyon planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz.” |
| | şeklindedir. |
| | Bu maddeninmef'ulü muhalifinden (tersi yorumdan) anlaşılan odur ki, imar planı |
| | olan her yerde hisse bölerek satış yapmak serbesttir. İmar planı ise; 3194 sa. İmar |
| | Kanunu’nun 8/b maddesinde,Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı olarak |
| | tanımlanmıştır.Buna göre bir taşınmaz nazım veya uygulama imar planı |
| | kapsamında kalıyor ise bu taşınmazdaki hisseli satış yani hisseleri bölerek satış |
| | yapmak serbesttir. |
| | Dolayısıyla 3194 sa. İmar Kanunu’nun 18. madde uygulamaları ile oluşmuş |
| | parseller ile 15 ve 16. madde uygulamaları sonucu oluşmuş parsellerde, herhangi |
| | bir kurumla yazışma yapılmadan doğrudan hisseli satış yapılmasında hiç bir |
| | sakınca yoktur. Ayrıca belediye ve valilikten alınan yazılarda da, nazım veya |
| | uygulama imar planı kapsamında kaldığı bildirilen taşınmazlarda herhangi bir |
| | kurumdan uygunluk yazısı aranmadan doğrudan hiiseli satış yapılmasında bir |
| | mahsur yoktur. |
| | Oysa 1997/12 sa. Genelgemiz, gerek 15-16. madde uygulamaları ile oluşmuş |
| | taşınmazlarda ve gerekse imar planı kapsamında kalan taşınmazlarda ilgili |
| | kurumlardan hisseli satışa izin verildiğinin belgelendirilmesi ön görülmüştür. Bu |
| | hususun, 3194 sa. İmar Kanunu’nun 18/son maddesine aykırı olduğu |
| | düşünülmektedir. |
| | Diğer taraftan, Mülkiyet hakkı Anayasaya göretemel haklardan biridir. Mülkiyet |
| | hakkı gibi temel bir hak, Anayasanın 13. maddesi gereği ancak kanunla |
| | sınırlandırılabilir. Yani bir genelge ile kişilerin mülkiyet hakkının kısıtlanması |
| | mümkün değildir. Ayrıca anayasal güvence altına alınmış hakların tapu |
| | müdürlüğündeki işlemlerle kullanılmasının başka kurumların vereceği görüş ve |
| | talimatlarla durdurulması, 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 28. maddesine de |
| | aykırıdır. |
| | Öte yandan, imar planı kapsamında olmayan tarım arazilerinde sadece 2007/5 sa. |
| | Genelge uygulanmaktadır çünkü 2007/5 sa. Genelge ile 1997/12 sa. Genelgenin |
| | tarım arazilerine yönelik bölümü yürürlükten kaldırımıştır. Kanaatimizce bu husus |
| | da doğru olmamıştır. Tarım arazilerinde yapılacak hiiseli satışlarda bölünemez |
| | büyüklüğün üzerindeki taşınmazlarda bir de konunun 3194 sa. Kanunun 18/son |
| | maddesi kapsamında değerlendirilmesi için Tarım Müdürlüğünden “bu |
| | hisslendirmenin 3194 sayılı Kanunun 18/son maddesinde belirtilen istisna |
| | kapsamına olup olmadığı” sorulmalıdır. |
| | Zira,imar dışı ve bölünemez büyüklüğün üzerindeki tarımsal alanlardaki |
| | hisselendirme istemlerinde salt Arazi Kullanım ve Toprak Koruma Kanunu |
| | hükümleri gözetilerek değerlendirme yapılmasının doğru olmayacağı, bu tür |
| | istemlerde İmar Kanunu'nun 18. maddesinin son fıkrası hükümlerinin de |
| | gözetilmesinin gerekeceği, yapılacak hisseli satış sonrası oluşacak parsel |
| | büyüklüğünün satış amacını (tarım, hayvancılık, depolama, sanayi, turizm vb.) |
| | gerçekleştirmeye yeter büyüklükte olmasının da aranması gerektiği |
| | değerlendirilmektedir. |
| | Yani şu durumda genelgelerimizle sorulmaması gereken yerlerde kurumlara boş |
| | AHMET OğUZ | | Bazı olayların çözümü için Genel Müdürlüğümüzün yazdığı talimatlara ihtiyacımız |
| | bulunmaktadır. Genel Müdürlüğümüzce yayınlanan talimatları nereden temin |
| 26.03.2012 | | debiliriz. |
| | Sayfa 133 of 196 |