| | Yazan | | Mesaj |
| | S.Hasan | | Sayın uzmanlar, hükmen kat mülkiyeti kurulması konusunda, tapu ve mahkeme |
| | arasında tamamlanması gerekenler konusunda yardım istemekteyiz. Şöyle ki, |
| 15.03.2012 | | Tapu kaydında 50/100 - 50/100 paylı iki paydaşa ait olan bir taşınmazın izaleyi şuyu |
| | davası sonunda mahkeme ortaklığın kat mülkiyeti kurulması şeklinde |
| | giderilmesine karar verdi ve herbir ortağa ayrı bir bağımsız bölüm tahsis ederek |
| | arsa paylarını da 62/100 - 38/100 şeklinde tesbit etti ve oran değişmesinden dolayı |
| | istenen ivaz talebini de uzun süreli fiili kullanım sebebiyle reddetti. Karar |
| | yargıtay tarafından da onandı ve kesinleşti. Hüküm cümlesinde "bağımsız |
| | bölümlerin sıra ve numaraları ile belirtildikten sonra arsa payları da 62/100- |
| | 38/100 şeklinde taraflar adına ayrı ayrı tapuda tesciline" karar verilmiştir.Kararın |
| | tescili için tapu dairesine başvurulduğunda, tapu müdürlüğü, bu mahkeme kararı |
| | ve hükmüyle, kat mülkiyetini kuramayacağını, mevcut tapu kütüğündeki 50/100 - |
| | 50/100 pay oranını değiştirmeye yetkisinin olmadığını, bu oranı değiştirmek için |
| | paydaşların tamamının imzası gerektiğini bildirmiştir.Karar hükmünün "50/100 - |
| | 50/100 paylı oranının iptaline, yerine 62/100-38/100 şeklinde yeni oranlarla kat |
| | mülkiyeti kurulmasına"şeklinde olması halinde kat mülkiyetini kurabileceği, |
| | tapudaki mevcut paylı durumun iptalinin açıkca karar hükmünde yer almaması |
| | nedeniyle kararı uygulayamayacağını söylüyor. |
| | Hükmen kat mülkiyeti kurulurken, önceki paylı durumun iptalinin hüküm cümlesi |
| | içinde geçme zorunluluğu var mıdır? Bizim durumumuzda olduğu gibi yeni |
| | oranlarla kat mülkiyeti kurulması şeklinde tapuya tescil ifadesi kafi değil midir? |
| | Tapu, mevcut 1/2-1/2 oranınını değiştiremeyeceğini, bunun için ya diğer paydaşın |
| | muvafakati, ya da hakimin açık açık hüküm cümlesinde eşitliği bozduğunu yazması |
| | lazım diyor.konu zaten mahkemelik, diğer paydaş satış istemi ile dava açmış, biz |
| | onu getirebilecek olsak mahkeme kararına ne gerek var? diyoruz. İkincisi, hakim |
| | taşınmazın tapu kaydının hali hazırda 1/2-1/2 olduğunu biliyor, zaten tapu kaydını |
| | da mahkemeye aynı müdürlük gönderdi, verdiği kararda da her bir bağımsız |
| | bölüme ayrı ayrı arsa payı tahsis etmesi, ve paylarda meydana gelen değişiklik |
| | nedeniyle ivaz verilmemesine hükmetmesi,hakimin mevcut pay oranını |
| | değiştirdiği, ve bu değişiklik nedeniyle payların artıp azalacağı ve oluşacak farkı da |
| | halihazırda tapuda yazılı pay oranını değiştirmeye karar verdiğini göstermez |
| | mi?Bize diyorlar ki hakime gidin payları değiştirdiği, yeni payların bu şekilde yazılı |
| | AHMET OğUZ | | 31/12/2012 tarihli yazıma bu güne kadar cevap alamadığım için sorumu |
| | tekrarlamak zorunda kaldım. Biran önce cevap verirseniz çok sevinirim. |
| 20.03.2012 | | A köyünün tapulaması 1976 yılında yapılmıştır..... nolu parselin yapılan tespitine |
| | karşılık bu parselin daha önce tapulaması yapıldığı gerekçesiyle itiraz edilerek |
| | dava açılmıştır. Yapılan yargılama sonucunda Tapulama Mahkemesinin |
| | 11.11.1983 tarihli kararı ile parselin 1926 yılında kadastro gördüğünden ikinci |
| | kadastronun Tapulama Kanunun 46/2. maddesi gereğince bütün sonuçları ile |
| | hükümsüz olduğuna karar verilmiştir. |
| | Parselin 1926 yılına ait evrakları Osmanlıca olup bu parseller 1942 yılında |
| | Türkçe'ye çevrilerek tapu kütüklerine tescil edilmişlerdir. Tapu kütüklerinde tescilli |
| | parsellerin hiçbirinin yüzölçümleri bulunmamaktadır. Mahkemece 1976 yılında |
| | tapulaması iptal edilen parselin TAKBİS girişi sırasında Mahkeme kararının varlığı |
| | ortaya çıkmıştır. |
| | Bu parsel ile ilgili nasıl bir yol izlenmelidir. Parselin veri girişi Mahkeme kararı |
| | doğrultusunda 1926 yılında yapılan kadastroya göre nasıl yapılacaktır. Parselin |
| | yüzölçümü bulunmamaktadır. Ayrıca kayıtlı bulunduğu sayfa takbise nasıl |
| | girilecektir. Eski sayfada olduğundan takbiste sayfa numarası girildiği an hata |
| | vermektedir. |
| | Sayfa 131 of 196 |