| | Yazan | | Mesaj |
| | gurseldortgoz | | VEKALETNAMEDEKİ YETKİNİN YORUMU |
| | Vekaletnamedeki "sahibi bulunduğum..." ibaresi ile "adıma kayıtlı..." ibaresi farklı |
| 15.09.2011 | | anlamlar içerir. |
| | "Sahibi bulunduğum taşınmazları satmaya..." yetkisi ile vekil müvekkil adına kayıtlı |
| | olan veya kayıtlı olmasa dahi miras kalmış veya mahkeme kararı ile kazanılmış |
| | olan taşınmazları satabilir. |
| | Oysa "adıma kayıtlı olan..." yetkisi ile sadece vekaletname düzenlendiği tarihte |
| | müvekkil adına tapuda kayıtlı olan taşınmazaları satma yetkisi var kabul edilir. |
| | Vekaletname düzenlendikten sonra müvekkil adına tescil edilen taşınmazları |
| | satma yetkisi yok sayılır. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | TAŞINMAZIN KISMEN KİRALANMASI |
| | Taşınmazın bir kısmının kiralanması mümkündür: |
| | a) Yapının bir kısmının kiralanması halinde mimari projeden alınacak suret |
| | üzerinde kiralanacak bölüm işaretlenerek, |
| | b) Arazinin bir kısmının kiralanması halinde ise kadastro haritasından bir suret |
| | alınıp, kira akdine konu yer bu harita üzerinde ölçü değerleri ile işaretlenerek, |
| | kira akdi düzenlenebilir. |
| | Kısmi kiranın tapu kütüğüne şerhi şu şekilde yapılmalıdır: |
| | Kira: Krokisinde (A) harfi ile gösterilen .... m2 yer üzerinde .... lehine 10 yıl süre ile |
| | kira hakkı vardır. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | gurseldortgoz | | HARÇTAN MUAF İŞLEMLEDE BELEDİYE EMLAK VERGİ DEĞERİ İSTENMEMELİDİR |
| | Harçtan muaf işlemlerde belediyeden emlak beyan değerini gösterir yazı |
| 16.09.2011 | | istemeye gerek yoktur. |
| | Miras intikali harçlardan muaf olduğu için belediye yazısı olmadan intikalin tescili |
| | yapılmalıdır. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | ELDEN TAKİPLİ EVRAK KABUL EDİLMEMELİDİR |
| | Elden takipli müzekkerelerin kimin tarafından elden takipli olduğunun müzekkere |
| | üzerinde yazılı ve bu yazının altı ilgili merci tarafından onaylı olması gerekir. |
| | Yazıda belirtilen kişi tarafından veya yazının tarafı olduğu yazı metninden açıkça |
| | anlaşılan kişi (örneğin dosyanın avukatı) tarafından getirilen müzekkere ve diğer |
| | belgelerin kabul edilmesi, aksi halde yazının posta veya zimmet defteri ile |
| | gönderilmesinin istenmesi gerekir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | Bu tür elden takipli müzekkerelerin kural olarak kabul edilmemesi gerekir. Elden |
| | takipli müzekkerede kimin tarafından elden takipli olduğu belirtilmişse ve |
| | müzekkerede belirtilen kişi tarafından elden getirilirse kabul edilmesi, aksi halde |
| | elden getirilen belgelere istinaden işlem yapılmaması gerekir. |
| | gurseldortgoz | | FİNANSAL KİRALAMA KONUSU TAŞINMAZIN HACZİ |
| | 1985 tarih 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanununun 20. maddesi, “Kiralayanın |
| 16.09.2011 | | iflası halinde, sözleşme, kararlaştırılan sürenin sonuna kadar iflas masasına karşı |
| | geçerliliğini sürdürür. |
| | Kiralayan aleyhine icra yoluyla takip yapılması halinde, finansal kiralama konusu |
| | mallar, sözleşme süresi içinde haczedilemez.” Hükmündedir. |
| | Bu itibarla tapu kaydı üzerinde finansal kiralama belirtmesi bulunan taşınmaz |
| | malın malik gözüken finansal kiralama şirketinin borcundan dolayı haczi mümkün |
| | değildir. Bu şirket iflas etmiş olsa dahi, iflas masası finansal kiralama şerhinin |
| | terkinini isteyemez. |
| | Ancak finansal kiralama konusu taşınmaz kiracının borcundan dolayı |
| | haczedilebilir. Bunu yasaklayan bir hüküm yoktur. Her ne kadar kiracı şu an kayden |
| | malik olmasa dahi, kiracı taşınmaz malı sözleşme ile edinmiş sayıldığından kayden |
| | malik olmasa bile kiracının borcundan taşınmaz kaydına haciz şerhi konulmalıdır. |
| | Finansal kiralamayı taksitli satış gibi değerlendirmek gerekir. Kiracının taksit |
| | borçları bittiğinde taşınmazın mülkiyeti kiracıya geçecektir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | Sayfa 112 of 196 |