| | Yazan | | Mesaj |
| | madxyz | | Sayın Hüseyin KOÇAK Bey: |
| | Herhangi işleme konu değilken 4753 nolu parsel maliki parselinin alanın hatalı |
| 11.02.2011 | | olduğunu belirten dilekçeyle müdürlüğümüze düzeltme talebinde bulundu. |
| | Parselin tapu kaydındaki alanı 3387.87 m2 dir. Bilgisayar ortamındaki köşe |
| | koordinatlarından hesaplanan alanı 3498.48 m2 dir. Parsel maliki alanın 3498.48 |
| | olarak düzeltilmesini talep ediyor. Yapılan inceleme sonucunda parselin |
| | mahkeme kararıyla ifraz sonucu oluştuğu görüldü. Bilgisayardan alınan çıktı, |
| | paftayla ve mahkeme dosyasındaki bilirkişinin ürettiği haritayla ve de kadastro |
| | müdürlüğünce düzenlenen tescil beyannamesineki krokiyle uyumludur. Yukarıda |
| | bahsettiğim mahkeme kararına göre ana parsel 4 (dört) parçaya ayrılarak tescil |
| | edilmiş. Ana parsel tesis kadastrosu çalışmalarıyla takeometrik yöntemle |
| | ölçülerek paftasına işlenmiş. Ana parselin kadastro tutanağında alanı 11720 m2 |
| | dir. Bu parselin takeometrik ölçülerine göre bilgisayara aktarılmasıyla oluşan |
| | parselin alanı köşe koordinatlarına göre 11726.03 m2 hesaplandı. Yani ana |
| | parselin alanında kayda değer bir hata bulunmamakta. |
| | Ana parselin hükmen ifrazıyla oluşan parseller: |
| | 1) 2818 parsel tescil edilen alan 4110.13koordinatlardan alanı 3965.59, |
| | fark:144.42 tecviz: 52.52 m2 dir. |
| | 2) 4752 parsel tescil edilen alan 1100.00 koordinatlardan alanı 1077.96 fark: |
| | 22,05, tecviz: 26.86 m2 dir. |
| | 3) 4753 parsel tescil edilen alan 3387.87 koordinatlardan alanı 3498.48 |
| | fark:110.61 tecviz: 47.58 m2 dir. |
| | 4) 4754 parsel tescil edilen alan 3122.00 koordinatlardan alanı 3184.01 fark:62.01 |
| | tecviz:45.64 m2dir. (pafta ölçeği 1/2000 yapılaşmamış alan) |
| | (Kararın hüküm kısmında sadece 1100 m2 lik alan telaffuz edilmekte, diğer |
| | parçalarla ilgili olarak yüzölçümlerinden bahsedilmeden bilirkişinin ürettiği |
| | haritadaki harflendirmelere atıfta bulunulmakta.) |
| | İnceleme sonucunda bu parsellerin tescillenen yüzölçümlerinin, mahkeme |
| | dosyasındaki bilirkişinin yaptığı alan hesabında ve kadastro müdürlüğünce |
| | hazırlanan tescil beyannamesindeki alan hesabında planimetre kullanılarak |
| | hesaplandığı görülmüştür. Hükmen ifrazla oluşan parsel alanlarındaki farkın |
| | hesap tekniğinden kaynaklandığı anlaşılmaktadır. |
| | SORU: Yukarıda anlatılan durum için, kesinleşmiş mahkeme kararı bulunan |
| | parsellerin yüzölçümlerinde müdürlüğümüzce düzeltme yapılabilir mi? Düzeltme |
| | yapılabilecekse hangi mevzuata göre yapılmalı? Düzeltme işlemi sadece talep |
| | edilen parsel için mi yoksa hükmen ifrazla oluşan diğer parselleri de işleme alarak |
| | yapılmalı? Hiçbir tescil işlemine konu değilken yukarıdaki şekilde hesaplama |
| | tekniğinden kaynaklanan yüzölçümü farklılıklarıyla ilgili talep edilen düzeltme |
| | talebi karşılanmalı mı? (Herhangi bir işleme konu değilken bu tip bir düzeltme |
| | yapıldığı takdirde bunun kulaktan kulağa yayılmasıyla, paftaların |
| | sayısallaştırılması sonucu oluşan parsel alanlarının hesap tekniğiyle ilgili olarak |
| | tapu alanlarından çoğu kez farklı olması nedeniyle bir düzeltme furyası |
| | hkocak | | * DEĞİŞİKLİKLERİN PAFTA OZALİTİNE İŞLENMESİ (Kullanıcı adı "silter" dikkatine) |
| | Değişiklik işlemleri önceleri paftasına, altlığına uygun şekilde mürekkeple |
| 13.02.2011 | | işlenirken, paftasına da kırmızı renkli olarak işlenirmiş. (1947 tarihli olan mülga |
| | Tapu Fen İşleri İzahnamesi gereği ya da daha sonraki bir mevzuat olabilir. |
| | Bulamadım.) |
| | Daha sonra tapu-fen işlemleri 1989 tarihinde 300-2/19 sayılı genelge eki yönerge |
| | ile bir araya toplanmıştır. Halen mülga olan bu genelgenin 19'uncu maddesi; |
| | "Tescil bildirimi düzenlenen bütün değişiklikler, ait olduğu paftaya tersim |
| | edildikten sonra, altlığının cinsine göre siyah mürekkeple mürekkeplenir" |
| | şeklindedir. |
| | Ozalitten bahsedilmemektedir. Daha sonraki ve de en son 2010/4 ve 2010/22 |
| | sayılı genelgelerde, değişikliklerin ozalite de işleneceğine dair hüküm |
| | Sayfa 125 of 249 |