| | Yazan | | Mesaj |
| | nevzatsari | | İMAR KANUNUNUN 15. MADDESİNE GÖRE İMAR UYGULAMASI YAPILABİLİR Mİ? |
| | İmar Planında Genel Hizmet Alanlarına Rastlayan Kadastro Parsellerinin İfrazı |
| 12.06.2010 | | İmar Kanunu’nun 15. maddesine göre, kadastral parsellerin de taşınmaz |
| | maliklerinin müracaatı üzerine ifraz ve tevhit edilmeleri mümkündür. İmar |
| | Kanunu’nun 18. Madde Uygulama Yönetmeliğinin 15. maddesinde bu husus, |
| | hüküm altına alınmıştır. Ayrıca İmar Kanununun 18. maddesi hükmünün tatbiki |
| | mümkün olmayan hallerde, müstakil inşaata elverişli olan kadastro parsellerline |
| | de inşaat ruhsatı verilebilir. Bu husus da, İmar Kanunun 18/11. maddesi ve 18. |
| | madde Uygulama Yönetmeliğinin 5. maddesinde belirtilmiştir. |
| | İmar Kanununun 15. maddesi, İmar planında umumi hizmetlere rastlayan |
| | gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına izin verilmez hükmündedir. Taşınmazın |
| | genel hizmet alanı dışındaki kısmı ifraz edilebiliyorsa, bu kısımların ifrazı |
| | mümkündür. Bu husus, Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliğinin 21. maddesinde |
| | hüküm altına alınmıştır. Nitekim Danıştayın kararları da genel hizmet alanı |
| | dışındaki kısmı ifraza mümkün olan parsellerin bu kısımlarının ifraz edilebileceğini |
| | belirtmektedir. Yani kadastro parselinin küçük bir kısmı imar planında yola |
| | rastlıyor diye bu taşınmazın tümünün ifrazına izin verilmez düşüncesi, İmar |
| | Kanununu 15. Maddesine aykırıdır. |
| | Özetle; İmar Kanunu madde 15’e görekadastral parsellerin taşınmaz maliklerinin |
| | müracaatı üzerine ifraz ve tevhit edilmeleri mümkündür. Taşınmazın genel hizmet |
| | alanları dışındaki kısmı ifraza mümkünse yani yola cephesi var ve gerekli cephe ve |
| | kenar ölçü şartlarını sağlıyorsa ifraz edilebilir. |
| | Genel hizmet alanına isabet eden kısım ana taşınmazdan ayrılır belediye bu alanı, |
| | maliklerin bedelsiz terki, kamulaştırmayla veya ileride yapılacak 18. Madde |
| | uygulamasıyla kamuya kazandırır. Kamuya kazandırılana kadar bu kısmın ifrazına |
| | izin verilmez. Ayrıca Kadastro parselinin tamamı imar planında genel hizmet |
| | alanına rastlıyorsa işte bu taşınmazın ifrazına izin verilmez. Ancak burada dahi |
| | taşınmaz 5 yıllık imar programında değilse üzerine yapı yapılabilir ve geçici bir |
| | ruhsat alabilir. |
| | Şunu da ayrıca belirtmek gerekir ki, 15. madde uygulamasında genel hizmet |
| | alanları da malikin bedelsiz veya bedelli terki ile oluşturuluyorsa bu işlem de |
| | parselasyon niteliğinde bir işlemdir. |
| | Bedelsiz Terkler Geri Döner mi? |
| | 1973 tarihli olan Yargıtay HGK.nun kararı, 15 ve 16. maddeler gereğince bedelsiz |
| | terk edilen yerlerin, plân değişikliği halinde ilgilisine geri döneceği yolunda iken, |
| | Danıştay 6. Dairesinin E.1992/4612, K.1993/5197 sayılı kararı, aynı dairenin |
| | 13.06.1994 tarih, E.1993/3381, K.1994/2446 sayılı kararında ve de Yargıtaycın son |
| | yıllardaki kararlarında bedelsiz terklerin eski malike dönmesinin mümkün |
| | olmadığı belirtilmiştir. |
| | 1973 tarihli Yargıtay kararı ile daha sonra verilen Danıştay ve Yargıtay kararlarının |
| | birbiri ile çeliştiği söylenebilirse de bu değerlendirme doğru değildir. Zira yüksek |
| | mahkemeler de zamanın imar mevzuatına göre değerlendirme yapmaktadırlar. |
| | 1973 tarihinde 3194 sayılı İmar Kanunun yürürlükte değildi. 1956 tarihli 6785 |
| | sayılı İmar Kanunun yürürlükte idi. Bu bakımdan yargı organları 1985 yılında 3194 |
| | sayılı imar kanunundan sonra tekrar bir içtihat oluşturmuşlardır. Bu nedenlerle, |
| | Sayfa 90 of 238 |