| | Yazan | | Mesaj |
| | i_arslan | | Sayın : "ekremkumuşoğlu", |
| | Bildiğiniz gibi devren iktisapta iki şartın gerçekleşmesi gerekir. Bunlardan ilki |
| 23.02.2012 | | hukuki sebep dediğimiz mülkiyet devrinin yapıldığı işlem, diğeri ise tescil |
| | talebidir.Zaten bu iki unsurun birleşmesi ile beraber akit (sözleşme) meydana |
| | gelir.İşte tasarrufun iptali davası sonucunda mahkemece iptale karar verildiğinde |
| | iptal edilen husus bu hukuki sebep (mülkiyet devri)dir.Yoksa tapuda yapılan |
| | mülkiyet tescilinin iptali söz konusu değildir.Dolayısı ile tapu kaydının tashihine |
| | yönelik işlem yapılamaz. |
| | İptale tabi tasarruflar: |
| | a) İvazsız(Karşılıksız) Tasarruflar:Alışılmış hediyeler hariç hacizden veya hacz |
| | edilecek bir mal bulunamaması nedeniyle acizden yahut iflasın açılmasından |
| | önce geriye doğru iki yıl içinde yapılmış olan karşılıksız tasarruflar ve bağışlar, |
| | b) Aciz Halinde İken Yapılan Tasarruflar: Hacizden veya hacz edilecek bir mal |
| | bulunamaması nedeniyle acizden yahut iflasın açılmasından önce geriye doğru bir |
| | yıl içinde yapılmış olan,borçlunun teminat göstermeyi önceden taahhüt ettiği |
| | haller hariç rehinler,para ve alışılmış dışında yapılan ödemeler,vadesi gelmemiş |
| | bir borç için yapılan ödemeler,kişisel hakların kuvvetlenmesi için tapuya verilen |
| | şerhler, |
| | c) Borçlunun alacaklısını zarara uğratmak için yaptığı hileli tasarruflar. |
| | Yukarıda saydığımız tasarrufların varlığı halinde alacaklı tarafından açılan davaya |
| | “tasarrufun iptali davası” denir.Diğer bir deyişle bu dava,bu tür tasarrufların |
| | hukuki müeyyidesidir. Davanın amacı,yukarıda saydığımız tasarruflar ile borçlunun |
| | mal varlığından çıkarttığı malların sanki borçlunun mülkiyetindeymiş gibi kabul |
| | edilerek alacaklının tatmin edilmesidir.Yani iptal edilen tasarrufa konu mal |
| | üçüncü kişiden geri alınarak borçluya dönmez,üçüncü kişi malik olarak kalmaya |
| | devam eder,alacaklı, borçlu hakkındaki icra takibine devam eder,gerekirse bu malı |
| | cebri icra yolu ile sattırır,satış bedelinden alacağını alır. |
| | Bu dava “kişisel” bir dava olduğundan iptal edilen tasarrufa konu mal sadece |
| | davacı alacaklı bakımından borçlunun mal varlığına dahil sayılır.Örneğin: |
| | Borçlu B, adına kayıtlı taşınmazı C’ye devrediyor.Alacaklı A bu tasarrufu iptal |
| | ettiriyor ve borçlu B hakkında icra takibine devam ediyor,taşınmaz üçüncü kişi C |
| | adına kayıtlı gözükse de haciz şerhi konulur. Diğer bir alacaklı olan D’nin,alacaklı |
| | A’nın açıp kazandığı iptal davasından faydalanması mümkün olmayıp,kendisinin |
| | de ayrı bir iptal davası açması gerekir. |
| | Tasarrufun iptali kararlarına vakıf olunduğunda tapu kütüğünün beyanlar |
| | hanesinde gerekli belirtmede bulunulması gerekir. |
| | Bu tür bir kararın varlığına genellikle haciz yazıları ile vakıf oluruz.Örneğin: |
| | ..Mahkemesinin .. tarih ..esas ve.. karar sayılı kararı ile B ile C arasında yapılan |
| | satış işlemi iptal edildiğinden B’nin alacaklı A’ya borcundan dolayı C adına kayıtlı |
| | taşınmaza ..YTL.için haciz şerhi konulması. |
| | Bu örnekte görüldüğü gibi taşınmaz her ne kadar C adına kayıtlı da olsa haciz |
| | şerhinin yerine getirilip aynı yevmiye ile tapu kütüğünün beyanlar hanesinde B ile |
| | C arasındaki satış işleminin alacaklı A tarafından iptal ettirildiğine dair belirtmede |
| | bulunulması ve yapılan |
| | işlemin C’ye tebliğ edilmesi gerekir.Daha sonra eğer taşınmaz cebri icra yolu ile |
| | satılıp,cebri tescil yazısı geldiğinde tescil işlemi de yapılır. |
| | batur2 | | KAT İRTİFAKI KURULMADAN KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLEBİLİR Mİ |
| | Bizim bir binamızın 2009 yılında inşaat ruhsatı alınmış bina bu yıl bitti fakat |
| 06.03.2012 | | mimara parası ödenmesine rağmen kat irtifakı kurulması için projeye imza atmıyor |
| | ne yapabiliriz. teşekkürler. |
| | zümrüt | | Kat mülkiyetine geçmemiş yerlerde (kat irtifaklı yerlerde) 2011/3 sayılı genelgede |
| | 2010/4 sayılı genelge esasları uygulanmasına göre bağımsız bölüm düzeltmesi |
| 06.03.2012 | | yapılabilir mi? |
| | Sayfa 46 of 66 |