| | Yazan | | Mesaj |
| | gurseldortgoz | | TAPUDAKİ PROJE İLE BELEDİYEDEKİ PROJENİN FARKLI OLMASI |
| | Tapu dairesi arşivinde mevcut mimari proje ile belediyede mevcut mimari proje |
| 22.06.2012 | | arasında fark olması halinde, asıl olan tapudaki projedir. |
| | Medeni Kanunun 719. maddesi, "Taşınmazın sınırları, tapu plânları ve arz |
| | üzerindeki sınır işaretleriyle belirlenir. Tapu plânları ile arz üzerindeki işaretler |
| | birbirini tutmazsa, asıl olan plândaki sınırdır." hükmündedir. |
| | Ayrıca Tapu Sicil Tüzüğü'nün 6. maddesinde plan (yani arsalar, tarlalar için pafta, |
| | bağımsız bölümler için mimari proje) tapu sicilini oluşturan ana unsurlar arasında |
| | sayılmıştır. |
| | Bu itibarla hukuken geçerli olan tapudaki projedir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | gurseldortgoz | | PROJEDE MÜSTAKİL GİRİŞİ OLMAYAN YER BAĞIMSIZ BÖLÜM OLAMAZ |
| | Mimari projede müstakil girişi olmayan, bir başka bağımsız bölümün içinden |
| 22.06.2012 | | geçilerek ulaşılabilen yer, tapuya bağımsız bölüm olarak tescil edilemez. |
| | Bir yerin bağımsız bölüm sayılabilmesi için diğer bağımsız bölümlerle giriş |
| | bağlantısının olmaması yani müstakil girişe sahip olması lazımdır. |
| | Bu nedenle, bir bağımsız bölümün içinden geçilerek girilen depo ayrı bağımsız |
| | bölüm numarası alamaz. Burası bağımsız değil, bağımlı bir bölümdür. Gürsel Öcal |
| | silter | | Saygıdeğer Üstadlarım; |
| | Kat irtifakından KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞTE Kadastro müdürlüğünce istenilmesi ve |
| 29.06.2012 | | aranılması gereken belge bilgiler nelerdir ayrıca bu işlem LİHKAB Tarafından |
| | yapılması halinde neler yapılmalıdır. Bu konuda bizleri aydınlatırsanız .... teşekkür |
| | mahmut53 | | Öncelikle Saygılar, |
| | 52şer tane ikiz villadan oluşan iki parsel, sosyal tesisin oluşturduğu bir parsel ve |
| 01.07.2012 | | orta kısımda yer alan, topluma açık, yeşil alan vs.'nin oluşturduğu parselle birlikte |
| | 4 parsel üzerine kurulu bir toplu yapı mevcut. |
| | Yönetim Planında değişiklik yapmayı arzulamaktayız. Sorularım şu şekilde: |
| | 1- 5711 sayılı kanun ve bu kanuna ilişkin genelgeyi dikkate aldığımızda, 2009dan |
| | önce tescil edilmiş yönetim planlarında, planın güncel Kat Mülkiyeti Kanununa |
| | uygun hale getilimesi amacıyla yapılacak yönetim planı değişikliklerinde, salt |
| | çoğunlukla değişiklik imkanı getirilmiş. Bu imkan geniş yorumlanıp, yönetim |
| | planında değiştirilmek istenen diğer hükümlerde aynı değişiklik ve salt çoğunlukla |
| | geçirilebilir mi? Uygulamada bununla karşılaşılıyor mu? |
| | 2- Söz konusu yapılar villa olduğu için, yönetim planlarında genellikle yer alan |
| | "blok yöneticisi" kavramını bu yapılarda ne şekilde uygulamak gerekir. Blok kat |
| | malikleri kurulu oluşturmanın pratikte yararı yok gibi görünüyor. |
| | 3- "Toplu yapı temsilciler kurulu" çok soyut bir kavram olarak kalıyor. Ayrı bir |
| | yönetimi olan sitelerde bu kurulların yönetim planı değiştirme ve ortak alanlara |
| | ilişkin karar alması dışında bir işlevi yok gibi. |
| | Acaba site merkez yönetimini, toplu yapı temsilcilerinden oluşturup, böylece bu |
| | kurul hem yönetim hemde ayrı ayrı yönetim planında belirlenmiş kısımların |
| | temsilcileri olabilir mi?örneğin, 200 bağımsız bölümü 50şerli gruba ayırıp buradan |
| | oluşacak 4 kişilik toplu yapı temsilciler kurulunun aynı zamanda site merkez |
| | yönetiminin 1 başkan 3 üyeden oluşan yönetim kurulu yapabilmemiz mümkün |
| | müdür? Yani toplu yapı temsilciler kurulu ile yönetim kurulu aynı 4 kişiden |
| | oluşabilir mi? |
| | 4- Yönetim Planı değişikliğinin ne şekilde yapılacağına dair, genel kuruldan |
| | tapudaki işlemlere kadar anlatan bir yazı, kaynak vs. bulabilmiş değilim. Bu |
| | prosedürün detaylı anlatımına ilşkin kaynak bulmamda yardımcı olabilirseniz |
| | Sayfa 75 of 84 |