| | Yazan | | Mesaj |
| | nevzatsari | | KAT İRTİFAKLI YERDE KISMİ CİNS DEĞİŞİKLİĞİ YAPILAMAZ |
| | Bir taşınmazda kat irtifakının kurulu olması ileride kat mülkiyetine geçileceğine |
| 16.05.2012 | | işaret ettiğinden ve kat mülkiyeti tesisine esas olarak tüm bağımsız bölümlere ait |
| | yapı kullanma izin belgesi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 12. maddesi |
| | gereği uyarınca ibrazı zorunlu olduğundan kat irtifaklı yerlerde kat mülkiyetine |
| | geçiş amacı taşımayan cins değişikliklerinin karşılanması mümkün değildir. |
| | Zira aynı Kanun’un 10. Maddesi gereğince, ana gayrimenkulün tümünün mülkiyeti |
| | kat mülkiyetine çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü |
| | üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz. Bu nedenle kat irtifaklı yerlerde (5711 sayılı |
| | kanunla getirilen yaygın kat mülkiyetine konu yerlerde yapı kullanma izni olan |
| | yapılar ile blok yapılarda yapı kullanma izi belgesi alan bloğun dışında) kısmi cins |
| | değişikliği yapmak mümkün değildir. |
| | Kat irtifaklı taşınmazların cins değişikliği ile ilgili olarak Tasarruf İşlemleri Dairesi |
| | Başkanlığının 13.01.2000 tarih 40-61 sayılı yazısıyla görüş istenen ve Fen Dairesi |
| | Başkanlığınca verilen 24.01.2000 tarih 133 sayılı talimatta; “……Kat irtifakı tesis |
| | edilmiş bulunan ve üzerinde bir veya birden fazla yapı yer alan bir taşınmaz malın |
| | tamamının kat mülkiyetine çevrilmeden bir kısım bağımsız bölümü üzerinde kat |
| | mülkiyeti tesisi mümkün bulunmadığından, yapının tüm bağımsız bölümlerinin |
| | ileride kat mülkiyetine geçişinin zorunlu olacağı ve kat mülkiyeti tesisine (ve cins |
| | değişikliğine) esas olarak tüm bağımsız bölümlere ait yapı kullanma izin belgesi, |
| | Kanununun 12. maddesi gereği uyarınca ibrazı zorunlu olduğu bulunduğundan |
| | münferit bağımsız bölümlerin yapı kullanma izin belgelerine esas teşkil etmek |
| | üzere cins değişikliği taleplerinin karşılanması mümkün olmayıp, ana gayrimenkul |
| | ve bağımsız bölümlere ilişkin gerekli cins değişiklilikleri yapının tamamının kat |
| | mülkiyetine geçişinde yapılmalıdır”şeklinde görüş bildirilmiştir. |
| | 634 sayılı Kanunun 1. maddesi ve yukarıda belirtilen muktezadan da anlaşıldığı |
| | gibi kat irtifaklı taşınmazlarda kat mülkiyetine geçiş amacı taşımayan cins |
| | değişikliği yapılması mümkün olmadığı gibi kısmi olarak bazı bağımsız bölümlerle |
| | ilgili olarak cins değişikliği yapılması da mümkün değildir. Nevzat İ. SARI – Müfettiş |
| | gurseldortgoz | | MİMARİ PROJENİN TADİLİ İÇİN PROJE MÜELLİFİ MİMARIN İZNİ ARANIR MI? |
| | Kat irtifakı veya kat mülkiyetine esas mimari projenin tadili halinde, mimari |
| 21.05.2012 | | projenin müellifi mimarın yazılı izninin alınması gereklidir. Çünkü, 5846 sayılı Fikir |
| | ve Sanat Eserleri Kanununun 4. maddesi mimari eserleri telif hakkı kapsamında |
| | tutmuştur. Aynı Kanunun 16. maddesi de “Eser sahibinin izni olmadıkça eserde |
| | …değiştirmeler yapılamaz.” Hükmündedir. |
| | Ancak proje müellifi mimarın yazılı iznininin olup olmadığını arama mükellefiyeti |
| | projeyi onaylamakla görevli ve sorumlu belediye veya il özel idaresine aittir. |
| | Projeyi alıp taşınmaz dosyasına takan tapu müdürlüğünün müellifin izni olup |
| | olmadığını aramak gibi bir görev ve sorumluluğu yoktur. |
| | Bu itibarla, yetkili mercii tarafından onaylı tadilat projelerinin tapu daireleri |
| | tarafından tereddütsüz kabul edilmesi gerekir.Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | veysioduncu | | hocam tek katlı yapılmış ve ruhsatı da tek kat olarak alınmış ve niteliği arsa olan bir |
| | yapı için kat irtifakı tapusunun alınmasının önünde kanunen bir sakınca var |
| 23.05.2012 | | mıdır? |
| | Sayfa 71 of 84 |