| | Yazan | | Mesaj |
| | mahmut53 | | Öncelikle Saygılar Diliyor ve Sitede Emeği Geçen Herkese Teşekkür Ediyorum. |
| | Tek parsel üzerinde, tabanını alışveriş merkezi kaplayan ve bunun üzerinde 4 adet |
| 27.05.2012 | | blok bulunan bir site söz konusu. Tamamı için kat irtifakına geçilmiş durumda. 4 |
| | bloğun ve alışveriş merkezinin ayrı ayrı ruhsatları var. Yani 5 ayrı yapı ruhsatı söz |
| | konusu. Bloklardan biri turizm alanı niteliğinde(apart hotel). Diğer 3 Bloğun iskanı |
| | çıkmak üzere ancak turizm tahsisli blok için iskan almak kısa sürede mümkün |
| | olmayacak gibi görünüyor. |
| | Sorularım şu şekilde: |
| | 1- Söz konusu turizm imarlı bloğu dışarıda bırakacak şekilde, kalan 3 blokun iskanı |
| | çıktığı zaman bu 3 bloku kat mülkiyetine geçirebilir miyiz? Sistem üzerinden |
| | bağımsız bölümleri teker teker kısmi kat mülkiyetine geçirdiğimiz zaman, parselin |
| | tamamı kat mülkiyetine geçirilemeyeceği için arsa tapu kütüğündeki sayfayı |
| | kapatamayacağız. Bu durum, bağımsız bölüm maliklerine kat mülkiyeti tapusu |
| | vermemize engel teşkil eder mi? |
| | 2- 2007 tarihli KMK değişikliği ile gelen "Toplu Yapı" kavramını bu site için |
| | uygulamak zorunda mıyız? Ne yazıkki kaynaklardan bir türlü bu toplu yapı rejiminin |
| | tam olarak kriterlerini çıkaramıyoruz. 1983 tarihli değişiklik ile gelen ek madde 3, |
| | bir parsel üzerinde birden fazla yapının bulunması durumunu düzenliyor ve |
| | olayımızdaki yapılarda tek parsel üzerinde olduğu için bu maddeyi uygulamak |
| | mümkün gözükmektedir. Bununla birlikte, KMK madde 66 ve devamında |
| | düzenlenmiş olan toplu yapının tanımında da her ne kadar "bir veya birden fazla |
| | imarlı parsel üzerinde" ifadesi yer alsa da, devamındaki maddelere bakıldığında |
| | söz konusu değişikliğin birden fazla parsel veya adayı kaplayan çok büyük ölçekli |
| | projeler için getirildiği gibi bir izlenim ediniyoruz. |
| | 3- Toplu Yapı rejimine tabi olmanın ne gibi avantaj ve dezavantajları mevcut? |
| | Üstadlara Saygılar, |
| | i_arslan | | Sayın : mahmut53 |
| | 634 s.KMK.66.md.toplu yapıyı "Bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir |
| 29.05.2012 | | onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak,alt yapı tesisleri, ortak |
| | kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından |
| | birbirleriyle bağlantılı birden çok yapı"olarak, |
| | Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik in 4-i md.ise |
| | toplu yapıyı "Bir veya uygulama imar plânında belirlenen birden çok imar parseli |
| | üzerinde, onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, |
| | ortak kullanım yerleri ve sosyal tesisler ve hizmetler ile bunların yönetimi |
| | bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapı" olarak tanımlamıştır. |
| | Kanun ve yönetmeliğin ilgili maddelerine göre tek veya birden çok parsel olması |
| | durumu değiştirmemektedir.Bahsettiğiniz Ek3.md. 5711 s.Kanunun 24. md.ile |
| | yürürlükten kaldırılmıştır. |
| | 634 s.KMK.66.md. "Yapılar tamamlandıkça, tamamlanan yapılara ilişkin kat |
| | irtifakları kat mülkiyetine çevrilebilir." hükmünde olduğundan turizm imarlı bloğu |
| | dışarıda bırakacak şekilde, kalan 3 blok için şartlar oluştuğundakat mülkiyeti tesis |
| | edilebilir. |
| | Toplu yapı rejimine tabi olmanın en büyük avantajı, 634 s.Kat Mülkiyeti Kanunu |
| | zaman içerisinde yetersiz kalıp sorunlara cevap veremediğinden 5711 s.Kanun ile |
| | getirilen yeni hükümlerle ana gayrimenkulün toplu yapı (site) yönetimi tarafından |
| | yönetilerek toplu yapıda bir uyumun sağlanması, mülkiyet, yönetim ve ortak |
| | giderlerden doğan sorunları asgariye indirilmesi, toplu yapı içindeki yol, park, |
| | Sayfa 72 of 84 |