| | Yazan | | Mesaj |
| | m.satır | | KISMEN TAMAMLANMIŞ YAPIDA KAT İRTİFAKI TESİSİ-2 |
| | Üst mercilerimizce 2010/4 sayılı Genelge esas alınarak verilen görüşlere göre kat |
| 11.01.2012 | | irtifakı ve kat mülkiyetine tabi olmayan yerlerde cins tashihi yapılırken bunun |
| | zeminden itibaren biten bağımsız bölümler için; örneğin zemin, birinci, ikinci ve |
| | üçüncü katlar için inşaat ruhsatı verilmiş ancak zemin ve ikinci katları için yapı |
| | kullanma izin belgesi almış yapılarda cins tashihi yapılırken zemin ve ikinci katı |
| | tamam, birinci ve üçüncü katı natamam denilemeyecek; sadece bir katı için |
| | (zemin kat) cins tashihi yapılabilecektir. |
| | Aynı örnekten yola çıkarsak kat irtifakı tesisi olmayan bir yerde zemin ve birinci |
| | katı bitmiş yapı kullanma izin belgesi alınmış bağımsız bölümler için cins tashihi |
| | yapılarak kaydında iki katlı kargir bina vasfı oluşmuş ise; inşaat ruhsatında zemin, |
| | birinci, ikinci ve üçüncü katlar için izin alınmış olması halinde cinsinin natamam |
| | olarak gösterilerek 4 katlı bina için kat irtifakı da tesis edilememektedir. Tabi ki |
| | verilen bu örnek Kat Mülkiyeti Kanununun 44.maddesi kapsamına girmemektedir. |
| | Aslında natamam ibaresi inşaat ruhsatındaki tüm bağımsız bölümlerden bir |
| | kısmının bitirildiğini gösteren bir ifadedir. Yani tüm binanın henüz bitmediğini |
| | göstermektedir. Yoksa bitmemiş bağımsız bölümleri vasıflandıran, bitmemiş |
| | bağımsız bölümün tescilini sağlayan bir durum değildir. Binanın biten kısmı için |
| | vasıf değişikliği yapılmış taşınmazlarda taşınmazın cinsinin natamam yapılarak kat |
| | irtifakı kurulamaması halinde, bağımsız bölüm edinemeyenler aynı taşınmazda |
| | hisseli mülkiyet edinmeye yöneleceklerdir. |
| | Kat Mülkiyeti Kanununun 44.maddesi bağımsız bölüm ilavesi hakkındadır ve bu |
| | işlem takbisde tanımlanmıştır. Kat mülkiyeti kurulmuş binalarda ilave katlar için |
| | yeni inşaat ruhsatı alındığında ve işlemin yapılması talep konusu yapıldığında |
| | taşınmazın cinsinin natamam yapılması bir zorunluluk olacaktır. Çünkü binanın |
| | vasfı yeni inşaat ruhsatındaki bağımsız bölüm ve kat sayısını yansıtmamaktadır. |
| | Konunun tartışılmasının faydalı olacağına inanıyorum.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu |
| | Müdürü |
| | S.Hasan | | Sayın Uzmanlar, |
| | 2 Paydaş arasında açılan ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme ana yapıda |
| 17.01.2012 | | kat mülkiyeti kurulmasına karar verdi. Yargıtay onadıktan sonra karar kesinleşti. |
| | Dava dosyasında ana yapının: |
| | --Belediye onaylı Mimari Projesi |
| | --Ruhsat ve İskan Belgesi |
| | -- Bilirkişi raporlarına göre düzenlenmiş(Yönetim Planı,Bağımsız Bölüm Listesi-Arsa |
| | Payları, Numaraları ve aidiyetleri ve vaziyet planı) mevcut bulunmaktadır. (Yalnız, |
| | Mahkeme yolu ile olduğundan taraflarca imzalanmamış durumdadır.) |
| | 2 adet bağımsız bölüm, 2 adet paydaşa ayrı ayrı arsa payları ile özgülenmiş |
| | durumdadır. |
| | Kat Mülkiyetini talep eden taraf, kararın tapuda uygulanmasını istiyor. |
| | Kat mülkiyeti kurulabilmesi için hakim ve mahkemenin yukarıdaki belgeler |
| | üzerinde hangi işlemler yapması gerekir ki, tapu müdürlüğü kararı |
| | uygulayabilsin... Saygılarımla.... |
| | ismailmetinkaya | | 160 dublex konutdan olusan yazlık sitemizde kooperatifimiz tasviye halinde. Ancak |
| | site yönetim yok. Kooperatif yöneticisi site yönetiyır. Yönetim planı hazırlayıp |
| 17.01.2012 | | site yönetimine gecicez. Kooperatif üzerine tapulu olan 2 dublex konut isida sosyal |
| | tesis alanları parseller var. Bunlar ortak kullanım alanı olarak tapuya tahsis ve |
| | tescil napıl yapılır. Tapu bizden hangi belgeleri ister? Yönetim planı hazır. Genel |
| | kurulda onaylanıp tapuda tescili yapılacak. Her sayfası maliklerce imzalanır diyor. |
| | Bunun bir pratik yolu yok mu? Her sayfaya 160 malikin adları imzaları sığmıyor.. |
| | Sayfa 62 of 84 |