| | Yazan | | Mesaj |
| | ismailmetinkaya | | Sayın Gürsel Öcal Dörtgöz. Sitedeki mesajlara baktım. 7.04-2008 de hemen hemen |
| | aynı konuda bir mesaj gördüm. Siz de buna cıkacak yönetmeliği beklemekte fayda |
| 17.01.2012 | | var seklinde bir yanıt yazmıssınız. 4 yl sonra ben de yazlık sitemizle ilgili aynı |
| | seyleri soruyorum. Cıktıysa bu yönetmelik ya da size göre bize nasıl bir acıklama |
| | yaparsınız? Ayrıca bu forumdaki her soruya yanıt alabiliyor muyuz yoksa sadece |
| | yazıyormuyuz. Sorulara baktım coğu yanıtsız sadece yazılmıs soru var. |
| | gurseldortgoz | | MESKENİN DÜKKAN HALİNE GETİRİLMESİ |
| | Kat Mülkiyeti Kanununun 24, maddesi, "Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş |
| 19.01.2012 | | veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, |
| | klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin |
| | buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde |
| | olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. |
| | Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde |
| | sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi |
| | eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve |
| | beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi |
| | yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.” |
| | Hükmündedir. |
| | Buna göre, bir meskenin dükkan haline getirilebilmesi ve tapuda bu yönde cins |
| | değişikliği yapılabilmesi için bütün kat maliklerinin oybirliği ile olumlu karar |
| | vermiş olması gerekir. Ancak, kat malikleri kurulunun kararından sonra tapuda cins |
| | değişikliği yapılıncaya kadar bazı bağımsız bölümlerde devirler olmuşsa, yeni |
| | maliklerin muvafakatlarının da noterden temin edilmesi gereklidir. |
| | Kat malikleri kurulu hiç toplanamamış veya toplanmış da oybirliği ile karar |
| | alamamışsa tüm maliklerin noterden temin edilecek muvafakatları ile cins |
| | değişikliği yapılabilir. |
| | Noterde muvafakat verdikten sonra malik yerini bir başkasına devretmiş ise yeni |
| | malikin muvafakatı alınacaktır. |
| | Muvafkat vedikten sonra malik ölmüş ise mirasçıların muvafakatını almaya gerek |
| | yoktur. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | KOOPERATİF ADINA KAYITLI YERİN ORTAK YER OLARAK TAHSİSİ |
| | Ferdileşme yapılmış yerlerde, kooperatif adına kayıtlı bağımsız bölüm veya |
| | arsanın diğer bağımsız bölümlerin ortak kullanım yeri olarak tahsisi için, |
| | kooperatif genel kurulunun bu yönde karar alması ve lehlerine tahsis yapılacak |
| | bağımsız bölüm sahiplerinin tümünün tapu işlemine katılması veya vekalet |
| | göndermesi gerekir. Kooperatif temsilcileri ile bağımsız bölüm malikleri arasında |
| | tapu kanununun 26. maddesine göre resmi senet düzenlenerek bu tahsis tescil |
| | edilir. |
| | Henüz ferdileşmi yapılmamış kooperatiflerde ise kooperatif temsilcilerinin |
| | talebine istinaden tescil istem belgesi düzenlenerek ortaklaşa kullanım ayrılacak |
| | taşınmazlar belirlenir ve tescil yapılır. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | KOOPERATİF YÖNETİMİNDEN SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ |
| | Kooperatif olerek inşaa edilmiş yerlerde kat mülkiyeti kurulup, ferdileşme yapıldığı |
| | anda kooperatif yönetiminin ferdileşen bağımsız bölümler üzerinde, yönetim ve |
| | karar alma yetkisi son bulur. Bu tarihten itibaren kat malikleri kurulu devreye |
| | girer. Kat malikleri kurulu Kat Mülkiyeti Kanununda belirtildiği şekilde toplanacak, |
| | Sayfa 63 of 84 |