| | Yazan | | Mesaj |
| | nevzatsari | | KISMEN TAMAMLANMIŞ YAPIDA KAT İRTİFAKI TESİSİ ve NATAMAM ŞEKLİNDE CİNS |
| | DEĞİŞİKLİKLERİ |
| 05.01.2012 | | 2010/4 sayılı genelge ile kat mülkiyetine ve kat irtifakına konu olmayan adi yapılı |
| | hale gelme cins değişikliklerinde “natamam bina” şeklinde cins değişikliği |
| | yapılmaması ön görülmüştür. Yani her kat için kullanma izni getirildiğinde bu kat |
| | için cins değişikliği yapılacaktır. Bu düzenleme ile natamam şeklindeki cins |
| | değişikliği yapılması yasaklanmıştır. |
| | Natamam şeklindeki cins değişikliğinin tek istisnası kat irtifakı kurmak |
| | amacıylaüzerinde bina bulunan (vasfı yapılı olan taşınmazlar - ki bu taşınmaz |
| | üzerinde kat mülkiyeti kurulu da olabilir-) taşınmazlarda, proje tadilatı ile beraber |
| | mevcut binaya ilave kat yapılmak ve buna ilişkin olarak kat irtifakı kurulmak |
| | istenmesi durumudur. |
| | Bu durumda, taşınmaz malın yapılı olan cinsinin “Natamam” olarak |
| | değiştirilmesinde bir sakınca yoktur. Zira kat irtifakı vasfı yapılı taşınmazlarda |
| | kurulamamakta yapılacak ve ya yapılmakta olan binalara ilişkin olarak |
| | kurulabilmektedir. (634 sayılı Kanun 2/c maddesi) |
| | 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 2. maddesi gereğince yapılı taşınmazlarda kat |
| | irtifakı kurulamayacağında şüphe yoktur. Ayrıca kat irtifakı kurulu taşınmazlarda da |
| | natamam olarak cins değişikliği yapmak mümkün değildir. Zira 634 sayılı |
| | Kanununun 10. maddesine göre ana taşınmazın tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) |
| | ne çevrilmeden o taşınmazın yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti |
| | kurulamaz dolayısıyla kısmi cins değişikliği de yapılamaz. Ancak yapılı olup da |
| | proje tadilatı ile beraber mevcut binaya ilave kat yapılmak ve buna ilişkin olarak |
| | kat irtifakı kurulmak üzere cins değişikliği taleplerinin natamama olarak |
| | karşılanması gerekir. Bu husus 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 44. |
| | maddesinin de amir hükmü gereğidir. |
| | Bu nedenle Selçuk Tapu Müdürü Mehmet SATIR’ın 02.01.2012 tarihli katılımında |
| | örnek gösterilen Genel Müdürlük görüşünün yerinde olmadığı düşünülmektedir. |
| | Ayrıca yapılı olup da proje tadilatı ile beraber mevcut binaya ilave kat yapılmak ve |
| | buna ilişkin olarak kat irtifakı kurulmak üzere cins değişikliği taleplerinin |
| | natamam yapı olarak karşılanabileceğine ilişkin eski tarihlerde verilmiş Genel |
| | Sayfa 61 of 84 |