| | Yazan | | Mesaj |
| | nevzatsari | | NATAMAM BİNA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ İLE KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLEMEZ |
| | Kat mülkiyetine geçiş amaçlı cins değişikliklerinde binanın tamamının bitiminde |
| 16.03.2011 | | cins değişikliği yapılmalıdır. Natamam bina olarak cins değişikliği yapılamaz. Bu |
| | durum 634 sayılı Yasa’nın 1,10 ve 12. maddelerinin amir hükmüdür. |
| | Nitekim bu husus, 2010/4 sayılı Genelge’nin 24/6. maddesinde belirtilmiştir. Kat |
| | irtifakı kurulu olsun veya olmasın natamam bina olarak cins değişikliği ile kat |
| | mülkiyeti kurulamaz. Kat mülkiyeti kurulabilmesi için binanın tamamının cins |
| | değişikliğinin yapılmış olması lazımdır. Ancak kat irtifaklı olmayan ve doğrudan kat |
| | mülkiyetine geçme amacı taşımayan taşınmazlardaki adi cins değişikliklerinde |
| | natamam bina olarak cins değişikliği mümkündür. |
| | Bu hususta, Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının 13.01.2000 tarih 40-61 sayılı |
| | yazısıyla görüş istenen ve Fen Dairesi Başkanlığınca verilen 24.01.2000 tarih 133 |
| | sayılı talimatta; “……Kat irtifakı tesis edilmiş bulunan ve üzerinde bir veya birden |
| | fazla yapı yer alan bir taşınmaz malın tamamının kat mülkiyetine çevrilmeden bir |
| | kısım bağımsız bölümü üzerinde kat mülkiyeti tesisi mümkün bulunmadığından, |
| | yapının tüm bağımsız bölümlerinin ileride kat mülkiyetine geçişinin zorunlu olacağı |
| | ve kat mülkiyeti tesisine (ve cins değişikliğine) esas olarak tüm bağımsız |
| | bölümlere ait yapı kullanma izin belgesi, Kanununun 12. maddesi gereği uyarınca |
| | ibrazı zorunlu olduğu bulunduğundan münferit bağımsız bölümlerin yapı kullanma |
| | izin belgelerine esas teşkil etmek üzere cins değişikliği taleplerinin karşılanması |
| | mümkün olmayıp, ana gayrimenkul ve bağımsız bölümlere ilişkin gerekli cins |
| | değişiklilikleri yapının tamamının kat mülkiyetine geçişinde yapılmalıdır” şeklinde |
| | görüş bildirilmiştir. Nevzat İ. SARI - Müfettiş Yrd. |
| | SADE3 | | Sayın Üstadım, |
| | 2011 YILI İTİBARİYLE GENEL İNŞAAT PROJELERİ TÜM ÜLKEDE YAPI DENETİM |
| 26.03.2011 | | ZORUNLULUĞU GELDİ.PROJELER ÜZERİNDE YAPI DENETİM KAŞE VE İMZA ARAMAMIZ |
| | GEREKLİ Mİ, İLAVE OLARAK OLMASA OLMAZLAR NELER MİMAR ODA TASTİK VE PUL VS |
| | NELER GEREKLİ. SAYGILAR |
| | ergun | | Kurulmuş olan kat irtifakında kapıcı dairesine bağımsız bölüm numarası verilerek |
| | bütün kat malikleri adına tescil edilmiştir. Ortak yerlerden olması nedeniyle tescil |
| 27.03.2011 | | edilmemsi gerekirken tescili yapılmıştır, bu durumun çözümü için cevaplarınızı |
| | bekliyorum. |
| | Sayfa 45 of 84 |