| | Yazan | | Mesaj |
| | gurseldortgoz | | MESKENİN DUBLEKS MESKEN YAPILMASI |
| | 1) Mimari Proje doğru, Tapuya Tescil Hatalı İse; |
| 15.03.2011 | | Mimari projede dubleks mesken gözükmesine rağmen, tapuya tescilde bağımsız |
| | bölümün vasfı sehven "Mesken" olarak yazılmış ise, sadece o bağımsız bölüm |
| | sahibinin talebi ile bağımsız bölümün vasfı hiç bir belge aranmadan "Dubleks |
| | Mesken" şeklinde düzeltilebilir. |
| | Ancak Kat Mülkiyeti Kanununda yapılan değişiklikten yani 2009 tarihinden sonra |
| | burada kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş ise belediyece onaylı liste |
| | mevcuttur. Bu listenin de belediyece düzeltilmesinin istenmesi gerekir. Eğer kat |
| | mülkiyeti tesis edilmiş bir yer ise yapı kullanma izin belgesine de bakılmalı, yapı |
| | kullanma izin belgesi de hatalı ise bu belgenin de belediyeden düzelttirilmesi |
| | istenmelidir. |
| | 2) Mimari Projede Dubleks Olduğu Görünmüyorsa; |
| | Mimari proje incelendiğinde bağımsız bölümün dubleks olduğu görünmüyorsa, |
| | bağımsız bölüm sahibi esasında çatı olan ortak bir yeri işgal etmiş ve bağımsız |
| | bölümüne katmış anlamı çıkar ki, bu durumda diğer kat maliklerinin karar alarak, |
| | ortak yerdeki işgali sona erdirmesi gerekir. |
| | Çatı ve çatıdaki teras kural olarak ortak yerlerdendir. Bu yerin bir bağımsız bölüme |
| | ait olabilmesi için proje tadilatı yapılması lazımdır. Proje tadilatı için tüm kat |
| | maliklerinin belediyeye başvurması ve yeni tadilet projesini imzalaması gerekir. |
| | Proje tadilatı tapu dairesine getirilirse, eski proje üzerine değiştiği yönünde bir |
| | şerh (açıklama) düşülerek, yeni proje eskisinin üzerine dosyasında takılır. Bu |
| | değişikliğe istinaden bağımsız bölümün mesken olan vasfı "Dubleks Mesken" |
| | olarak düzeltilebilir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | APARTMAN KAPI NUMARALARININ MİMARİ PROJEYE UYMAMASI |
| | Apartman kapı numaraları tapu dairesinde mevcut mimari projeye uymuyorsa asıl |
| | ve geçerli olan tapudaki mimari projedir. |
| | Mimari proje ile tapu kütüğüne yapılan tescil arasında fark varsa, tescilin mimari |
| | projeye uygun hale getirilmesi gerekir. |
| | Bağımsız bölüm numaraları değişecek olan kat maliklerinin talepte bulunması |
| | tapuda işlem yapmak için yeterlidir. |
| | Hata tapu idaresinden kayanaklanıyorsa hiç bir harç veya döner sermaye ücreti |
| | alınmadan gerekli düzeltme işlemi yapılır. |
| | Düzeltme, sadece bağımsız bölüm numaraları üzerinin kırmızı kalemle çizilip |
| | yanına yenisinin yazılması hhemen yanına tarih ve yevmiye yazılması suretiyle |
| | yapılmalıdır. |
| | Zorunlu hallerde kat mülkiyetli veya kat irtifaklı sayfalar tümden yeni sayfalara da |
| | aserbay | | teknik_er'e... |
| | 2010/4 nolu genelgenin 24/(6) paragrafında;Binanın tamamına ilişkin "yapı |
| 15.03.2011 | | kullanma izin belgesi" ibraz edilmedikçe cins değişikliği islemi tescil edilmez... |
| | denmektedir. |
| | 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 1 inci maddesine göre Kat Mülkiyeti |
| | tamamlanmış binalar üzerinde kurulabilir. Binanın bitmiş olması yapı kullanma |
| | Sayfa 44 of 84 |