| | Yazan | | Mesaj |
| | m.satır | | SAYIN BEHRAM, |
| | İmar planına uygun olmak kaydıyla taşınmazların ifrazı mümkündür. Ancak |
| 31.12.2009 | | taşınmazda mevcut (A), (B) ve (C) bloklardan (A) blok’un bulunduğu kısmın ifrazı |
| | gerçekleşe bile, bütün bloklardaki bağımsız bölüm malikleri, arsa payları oranında |
| | taşınmazın ortak yerlerinde hak sahibi durumundadırlar. İfraz sonucu meydana |
| | gelecek her iki parseldeki hak sahipliğinin, parsellerde kalan bloklardaki kat |
| | malikleri adına oluşturulması ifrazen taksim ile mümkündür. Kat irtifakı tesisli iken |
| | ifrazen taksimin gerçekleşmesi mümkün gözükmediğinden; bu konuda |
| | uygulanacak pratik yol, bütün maliklerin rızası ve talebi ile kat irtifakının terkini, |
| | ifrazen taksim ve yeni oluşan parsellerde ruhsat durumuna uygun olarak yeniden |
| | kat irtifakı tesisi yapılmasıdır. |
| | Kat Mülkiyeti Kanununun 7.maddesinde: “kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi |
| | olan gayrımenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez” denilmekte olduğundan, bu |
| | işlem yargı yoluyla değil maliklerin talebi ile yapılabilecektir. |
| | Mevcut kat irtifakı devam ederken,konuya bizatihi inşaat ruhsatının veren |
| | makamca iptal edilmesi açısından bakılması halinde ise; hatalı ruhsat sebebiyle |
| | gerçek ve kesinleşmiş zararların ruhsatı veren idarece karşılanması gerektiği |
| | Danıştay kararlarında yer almıştır. Ruhsatsız durumdaki katların belediyece |
| | yıktırılması halinde ise, Kat Mülkiyeti Kanununun 46, 47 ve 48. maddelerine |
| | istinaden işlem yapılmalıdır.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Sicil Müdürü |
| | ilyas61 | | Kat irtifakı kurulu bağımsız bölümlerin birleştirilmesi: |
| | Kat irtifakı kurulu bir taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin ifraz ve tevhidi, |
| 14.01.2010 | | onaylı mimari proje değişikliği ve noter onaylı liste düzenlenerek |
| | yapılabilmekteydi. |
| | Kat mülkiyeti yasasında yapılan son değişiklikler ile birlikte, kat irtifakı |
| | tescillerinde noterden onaylı liste istenmeyecektir. |
| | Tapuya zemin katta iki ayrı bağımsız bölüm olarak tescilli bulunan iki adet dükkan, |
| | aynı malik tarafından tadilat projesi yaptırılarak ilgili belediyeden tek dükkan |
| | olarak yapı kullanma izin belgesi almıştır. |
| | Taşınmaz üzerindeki diğer bağımsız bölümlerin yapı kullanma izinleri de alınmıştır. |
| | SORU: Söz konusu taşınmaz maliklerinden birinin bütün bağımsız bölümlere ait yapı |
| | kullanma izinleri ile birlikte kadastro müdürlüğüne müracaat etmesi durumunda; |
| | 1. Zemindeki iki dükkan için ayrı ayrı yapı kullanma izni aranacak mıdır? |
| | 2. Bağımsız bölümlerin birleştirilmesi kabul edilerek iki bağımsız bölüm yerine |
| | birleştirilmiş haliyle getirilen oturma izni yeterli görülerek işlem kabul edilecek |
| | midir? |
| | 3. Tescilli kat irtifakı bozularak yeni bağımsız bölümlere uygun şekilde yeniden |
| | m.satır | | SAYIN İLYAS KAYACI, |
| | 14.01.2010 tarihli mesajınızda; evvelce iki ayrı bağımsız bölüm olarak |
| 15.01.2010 | | kullanılmakta olan dükkanların tek dükkan halinde yapı kullanma izin belgesinin |
| | alındığı ve binadaki diğer bağımsız bölümlerin de yapı kullanma izin belgelerinin |
| | bulunduğu belirtilmektedir. |
| | Kat Mülkiyeti Yasasına göre kat irtifaklı yerlerin resen cins tashihi ve kat |
| | mülkiyetine çevrilmesi mümkün ise de; burada tadilat projesine göre bağımsız |
| | bölümlerin tevhidi ile ilgili yapılması gereken bir ön işlem vardır. Bahse konu iki |
| | adet dükkanın malikinin veya kat maliklerinin talebiyle (Kat Mülkiyeti Kanununun |
| | 19/2. ve 42.maddesi gereğince değerlendirilmelidir), öncelikle bu bağımsız |
| | bölümlerin tevhidinin yapılması işlemi sonuçlandırılmalı; daha sonra resen cins |
| | tashihi ve kat mülkiyeti tesisi işlemi yapılmalıdır. |
| | Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Sicil Müdürü |
| | Sayfa 21 of 84 |