| | Yazan | | Mesaj |
| | hkocak | | * 4706 SAYILI YASA GEREĞİ İDARİ YOLDAN TESCİL (Kullanıcı adı "fatmataytak" |
| | dikkatine) |
| 29.09.2011 | | Hazine adına tescilli olan taşınmazlarla ilgili olarak yapılacak ifraz, tevhitlerin de |
| | imar mevzuatına uygun olması gerekir. Ancak, daha önce tescilli olmayan bir yer, |
| | tescile konu olması itibariyle Maliye Hazinesi adına tescil edilirken imar |
| | mevzuatına uygunluğun aranmaması gerektiği kanaatindeyim. |
| | Çünkü (aşağıda yazdığım ifadeleri bir müdürlüğün denetimi sırasında cevaplı |
| | raporuma yazdım ve Genel Müdürlüğün vereceği muktezayı bekliyorum); |
| | "..... Her ne kadar iptal kararında; ifraz ve tevhitin yanı sıra tescil ve tespit |
| | sözcükleri de yer almışsa da, iptale konu düzenlemeye esas olan husus mevcut bir |
| | parselde meydana getirilecek değişiklik işlemidir (yani ifraz ve/veya tevhit |
| | işlemidir). Tescil ve tespit ise, bu değişiklik gereği olacak işlemler için geçerli |
| | olacaktır. Nasıl ki herhangi bir taşınmaz mal kadastro çalışmalarıyla ilk kez tescile |
| | konu edilirken imar mevzuatına uygun olup olmadığı aranmıyorsa, tescilsiz |
| | yerlerin Maliye Hazinesi adına tescilinin de aynı mahiyette olacağı muhakkaktır. |
| | Aksi takdirde Maliye Hazinesinin zararına sebep olunacağı tartışmasız olacaktır. |
| | Bu husus özellikle imar plânı bulunan yerlerde somut olarak görülebilecektir. Bunu |
| | örneklendirmek gerekirse; |
| | a) İmar plânı bulunan yerlerde; |
| | Bilindiği üzere Devletim hüküm ve tasarrufu altında olan yerler tescile tabi |
| | değildir (MK.715). Bu yerler üzerinde tescili gerektiren ayni hakkın doğması halinde |
| | tescili gerekir (Mk.999). Tescil Maliye Hazinesi adına yapılır.3194 sayılı İmar |
| | Yasasının 11’inci maddesi; “İmar plânında meydan yol, park, yeşil saha otopark, |
| | toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış yerlere |
| | rastlayan (….. hariç), hazine ve özel idareye ait arazi ve arsalar belediye veya |
| | valiliğin teklifi Bakanlığın onayı ile belediye ve mücavir alan sınırları içinde |
| | belediyeye; dışında ise özel idareye terk edilir. …” hükmündedir. |
| | 11’inci maddenin nasıl işletileceği konusu Danıştay kararlarıyla netlik kazanmıştır. |
| | Konuyla ilgili DANIŞTAY 6.Dairenin 09.11.1992 tarih E.1991/3280, K.1992/4042 |
| | sayılı kararı; "Devletin hüküm ve tasarrufa altında bulunan yerlerin tescilinin |
| | doğrudan belediye adına yapılması konusunda belediyenin tescil yetkisi |
| | bulunmamaktadır." şeklindedir. |
| | Buna göre; o uygulama bölgesinde DOP oranı %40'ı aşmadığı sürece terk |
| | zorunluluğu da bulunmamaktadır. DOP oranı %40'ı aşarsa, bu oranı %40'a |
| | düşürmek için (18 Madde Uygulama Yönetmeliğinin 32’nci maddesi gereğince) |
| | öncelikle o uygulama bölgesindeki belediye taşınmazlarına başvurulur. Belediye |
| | taşınmazı bulunmuyorsa ya da bulunsa bile yeterli olmuyorsa o zaman Hazine |
| | taşınmazlarından, plânda umuma ait yerlere rastlayanların terki gerekir. |
| | Bundan hareketle, özetle imar uygulama sahasında kalan hazine malları ile ilgili |
| | genel uygulamanın şu şekilde olması gerekir; |
| | 1.İmar plânı içinde kalan Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler ile |
| | Hazinenin tapulu mallarının yol, park ... gibi yerlere rastlayan kısımların, 18 |
| | uygulaması yapılmadıkça, resen terk edilmesi söz konusu değildir. 18 uygulaması |
| | yapılmadığı halde yolların oluşturulması gerekiyorsa, (ya da Hazine imar parseline |
| | kavuşmak istiyorsa), Hazine taşınmazları da, tıpkı şahıs taşınmazları gibi işlem |
| | görür. Defterdarlık ya da Malmüdürlüğünün talebi ile yola terk işlemi yapılır. |
| | 2. Daha sonra 18 uygulaması yapılırken eğer DOP oranı %40'ı aşmıyorsa, yine |
| | 11'inci madde gereğince yola ya da parka, ... rastlayan kısımların o amaçla |
| | kullanılmaması gerekir. Nasıl ki, şahıs parsellerinden bedelsiz terk edilen |
| | miktarını, yeni belirlenen DOP oranına tamamlayan kadarı daha DOP olarak |
| | kesiliyorsa, Hazine taşınmazları için de aynı işlem uygulanmalıdır. |
| | 3. Eğer ki, 18 uygulaması yapılıyor ve de DOP oranı %40'tan fazla çıkıyorsa; |
| | öncelikle o uygulama bölgesi içerisinde bulunan belediye taşınmazına başvurulur. |
| | Belediye taşınmazı yoksa ya da olsa bile yeterli olmuyorsa işte o zaman Hazine |
| | mallarından, yol, park, ... gibi umumi tesislere rastlayan kısımları, ilgili Bakanlığın |
| | onayı alınmak suretiyle belediye tarafından o amaçla kullanılabilir. |
| | Sayfa 140 of 231 |