| | Yazan | | Mesaj |
| | nevzatsari | | KAT MÜLKİYETLİ TAŞINMAZLARDA İMAR UYGULAMASI |
| | Kat mülkiyetli taşınmazların imar uygulamasıyla başka parsellerle şuyulanarak |
| 12.05.2010 | | yeni bir imar parselini oluşturması halinde izlenecek yol, Tas. İşl. Da.nin |
| | 18.02.2004 tarih 169-845 sayılı bölgelerarası talimatında açıklanmıştır. Talimatta; |
| | “….. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis ve tescil edilmiş taşınmazların |
| | şuyulandırma nedeniyle yeni imar uygulamalarına alınması sonucu, oluşacak yeni |
| | miktarın usulünce ana gayrimenkul yüzölçümüne ilave edilerek, yeni ada ve |
| | parselin ana gayrimenkulde yine usulünce tashih edilip, ilave edilen miktar |
| | sahiplerinin hisseleri oranında ana gayrimenkule tescil edilmesi, gerek kat |
| | mülkiyetine çevrilmiş taşınmazların, gerekse kat irtifaklı taşınmazların kat |
| | mülkiyetindeki tescillerinin ada ve parsel ile yüzölçümlerinin usulünce tashih |
| | edilmesi, |
| | İmar sonucu kat mülkiyeti ve kat irtifaklı taşınmazlara sonradan dahil edilen |
| | miktar sahiplerinin sadece ana taşınmazda gösterilmesi ve yeni şuyulanan |
| | hisselerinin tasarruflarının buradan karşılanması, hiçbir şekilde bağımsız bölüm |
| | kütük sahifelerine tescil edilmemesi, ana ve kat mülkiyeti tapu kütükleri arasında |
| | gerekli irtibatlar kurularak şuyulanma sonucu ilave edilen kişiler için ana |
| | gayrimenkul ve bağımsız bölümlerin tescilli olduğu kat mülkiyeti kütük |
| | sahifelerinin beyanlarına “……na ait …. hisse zemine yöneliktir.” Şeklinde belirtme |
| | yapılması gerekmektedir. “ hükmü mevcuttur. |
| | Buna göre; kat mülkiyetine çevrilmekle kapatılan ana gayri menkulün kütük |
| | sahifesi tekrar usulünce açılarak imar parseli sahifesine nakli yapılır. Açma ve |
| | kapama nedenleri beyanlarda belirtilmelidir.İmar parselinin yüzölçümü payda |
| | kadastro parsellerinin yüzölçümleri pay itibar olunarak arsa payları oranında |
| | bağımsız bölüm malikleri ile diğer iştirak eden kadastro parselleri malikleri adına |
| | tescil edilir.Beyanlar hanesinde de bu imar parseli üzerindeki yapı mülkiyetinin |
| | kat mülkiyeti tapu kütüğünün hangi sahifelerinde kat mülkiyetine çevrilmiş olduğu |
| | belirtilmeli ve bağımsız bölüm sahifelerinin beyanlarında da gayri menkulün hangi |
| | imar ada ve parseline şuyulandığı hangi kütük sahifesine tescil edildiği |
| | açıklanmalıdır. |
| | Tescilden sonra ilgililere bildirim yapılmalıdır. Şöyle ki, mülkiyeti kat mülkiyetine |
| | çevrilmiş taşınmazların imar planı uygulaması neticesinde diğer taşınmazlarla |
| | birlikte bir imar parselini oluşturması halinde (şuyulandırılması halinde) ortaklığın |
| | giderilmesi yolunda yapılacak işlem biçimi 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun |
| | 54.maddesinde açıklanmıştır. Bu durumda ki taşınmazlarla ilgili ortaklığın |
| | giderilmesi ilgili, tüm ilgililer ile belediye başkanlığına 3194 sayılı İmar |
| | nevzatsari | | BAĞIŞ VE KAMULAŞTIRMA YAPILMADAN İMAR TESCİLLERİ YAPILAMAZ |
| | İmar uygulaması görmüş bir yerde daha sonra artırılan genel hizmet alanları ya |
| 12.05.2010 | | kamulaştırma ile ya da bağış ile karşılanmalıdır. Her ne sebeple olursa olsun |
| | taşınmazlardan ikinci defa DOP altında bir kesinti yapılamaz. İmar uygulamasıyla |
| | beraber aynı anda doğrudan yüzölçümlerinden bağış miktarlarının düşülmesi de |
| | doğru depildir. |
| | 3194 sayılı imar kanunun ve 18 inci madde uyguylama yönetmeliğine göre kural |
| | olarak Kamulaştıama ve bağış işlemlerinin imar uygulamasından önce yapılması |
| | gerekir. |
| | Ancak bu işlemler uzun sürebildiğinden işlemlerin aciliyetine istinaden |
| | belediyece istenmesi halinde; genel hizmet alanlarından plandaki kullanım |
| | amacındaki vasfı ile bir parsel oluşturularak bağış yapacak vatandaşlar adına tescil |
| | edilebilir. Tescilden sonra da tapuda bağış yapılıp parselin tapudan terkini |
| | yapılabilir. |
| | Bu şekilde tescil edilen parsellerde tescilden sonra vatandaşların bağış |
| | yapmaktan vazgeçmesi ise belediye ile vatandaşlar arasındaki bir münasebet |
| | olup, idaremizi bu durum ilgilendirmez. Bu konuda nasıl bir yol izleneceğini |
| | belediye isteyecektir. Aksi halde belirtildiği gibi kural olarak kamulaştırma ve |
| | Sayfa 94 of 298 |