| | Yazan | | Mesaj |
| | nevzatsari | | BEDELSİZ YOLA TERKLİ TAŞINMAZLAR İÇEREN DÜZENLEME SAHALARINDA DOP HESABI |
| | Bilindiği gibi DOP oranı, düzenleme alanı içerisinde bulunan genel hizmet alanları |
| 09.01.2010 | | toplamının, DOP alınacak taşınmazların yüzölçümleri toplamına bölünmesiyle |
| | bulunmaktadır. Uygulama sahasındaki Genel Hizmet Alanları toplamı ise, kadastro |
| | ve varsa imar parselleri alanları toplamından (bu toplama katılım kitlesi |
| | denmektedir), imar adalarının imar parsellerine ayrılan kısımları toplamının |
| | çıkarılması ile hesaplanmaktadır. |
| |
| | Genel Hiz. Alanları Toplamı (Kadastro+İmar Pars. top.) – (İmar Adaları top.) |
| | DOP Oranı = ----------------------------- = ------------------------------------------------------ |
| | DOP Alınacak Pars. Alanları Top. DOP Alınacak Parsel Alanları Toplamı |
| |
| |
| | Yukarıda yazılı denklemde düzenleme sahası içerisinde daha önce yola terki |
| | bulunan taşınmazlar bulunması halinde, bu taşınmazlar DOP hesabına esas teşkil |
| | eden katılım kitlesine yani uygulamaya giren kadastro ve imar parselleri |
| | yüzölçümleri toplamına, terkten önceki yüzölçümleriyle mi yoksa şu an tapuda |
| | kayıtlı (terk sonrası) yüzölçümleri ile mi katılacaktır? Zira her iki durum için farklı |
| | DOP oranları çıkmakta dolayısıyla uygulama bölgesi içindeki taşınmazlar için |
| | yapılan kesinti ve dağıtımlar da tamamen değişmektedir. |
| |
| | Bedelsiz yola terkli taşınmazlar içeren uygulama sahalarındaki DOP hesabı, özellik |
| | arz etmektedir. DOP hesabına esas teşkil eden katılım kitlesine (yukarıdaki |
| | denklemin üst – pay- kısmında yer alan kadastro ve imar parselleri toplamına), |
| | daha önce yola terki bulunan taşınmazların eski yüzölçümleriyle mi yoksa tapuda |
| | şu an kayıtlı yeni yüzölçümleriyle mi ekleneceği hususunda öncelikle bir ön hesap |
| | ve kıyaslama yapmak gerekecektir. |
| |
| | Şöyle ki; |
| |
| | 18 inci madde uygulama yönetmeliğinin 11. maddesine göre, daha önce bedelsiz |
| | yola terki bulunan taşınmalzardan, ilk parselin terki sırasında alınan terk oranını, |
| | DOP oranına tamamlayan fark kadar kesinti yapılabilmektedir. |
| |
| | Buna göre, her halükarda, daha önce yola terki bulunan taşınmazlar, DOP |
| | hesabında, katılım kitlesine (denklemin pay kısmında bulunan kadastro ve imar |
| | parselleri yüzölçümü toplamına) ; terkten önceki eski yüzölçümleri ile katılmalı |
| | buna göre bir ön DOP oranı bulunmalı ve bulunan bu ön DOP oranı, terk oranları |
| | ile kıyaslanmalıdır. Bu ön hesap ve kıyaslama sonucu; |
| | Ön DOP oranı, daha önce yola terki bulunan taşınmazların yola terk oranından |
| | büyük ise; bu tür taşınmazlar katılım kitlesine terkten önceki eski yüzölçümü ile |
| | katılmalıdır. |
| | Tersi durumda ise yani ön DOP oranı, yola terki bulunan taşınmazların yola terk |
| | oranından küçük ise bu tür taşınmazlar katılım kitlesine (denklemin pay |
| | kısmındaki kadastro ve imar parselleri toplamına) terk sonrası tapuda kayıtlı yeni |
| | yüzölçümü ile dahil edilmelidir. Ancak bu taşınmazlardan DOP kesilmeyeceğinden |
| | bu taşınmazlar DOP hesabındaki denklemin paydasında (alt kısmında) yer alan |
| | “DOP Alınacak Parsel Alanları Toplamı” na eklenmemelidir. |
| | Bu şekilde daha önce yola terki bulunan taşınmazlar, ön DOP oranı ile teker teker |
| | kıyaslanarak, denklemin pay kısmında bulunan katılım kitlesine terkten önce eski |
| | yüzölçümü ile mi yoksa terk sonrası tapuda kayıtlı yeni yüzölçümü ile mi katılacağı |
| | belirlenmeli ve bu şekilde bulunan yeni katılım kitlesine göre yeni bir DOP oranı |
| | bulunmalı ve bulunan bu DOP oranı uygulama bölgesi için kesin DOP oranı olarak |
| | esas alınmalıdır. |
| | Bu şekilde kesin DOP oranı bulunduktan sonra, bu orandan daha az miktarda terki |
| | bulunan taşınmazlardan, eski terk oranını, kesin DOP oranına tamamlayan fark |
| | Sayfa 70 of 298 |