| | Yazan | | Mesaj |
| | fhekimoglu | | merhaba, |
| | Belediye sınırları içinde imar planı dışında kalan 9000 m2 lik tarla vasfındaki |
| 17.09.2009 | | taşınmaz A=8100 m2, B=500 m2, C=600 m2 olarak üçe ifraz edilmek isteniyor. |
| | Belediye encümen kararında 3194 sayılı İmar Kanununa göre çıkarılan Plansız |
| | Alanlar Yönetmeliğinin 13. maddesi gereği ifrazın uygun olduğu belirtilmektedir. |
| | Söz konusu dosya kontrol için kadastro müdürlüğüne gelmiş yapılan incelemede |
| | 13. maddede istenilen 20 m.lik cephe şartının sağlandığı ancak B geçici parselin |
| | parsel derinliği 28.25 m olduğundan 30 m.lik minimum derinlik şartını sağlamadığı |
| | tespit edilmiştir. Bizim görüşümüz 13. madde şartının sağlanmadığını belediyeye |
| | yazı ile bildirmek gerektiği, ancak belediye görüşünde ısrar ederse tescil |
| | bildiriminin bu haliyle düzenlenmesi yönündedir. |
| | Ayrıca bu taşınmaz için mevzi imar planı yapılması gerekir mi? Yoksa plan |
| | yapılmadan Plansız Alanlar Yönetmeliğine göre ifraz yapılabilir mi? Bu konuda fikir |
| | verirseniz memnun olurum. Teşekkürler. |
| | behram | | sayın üstadım, |
| | İmar planları üzerinde gösterim ile kesik çizgi şeklinde ifade edilen mülkiyet |
| 28.09.2009 | | koruma çizgizi neyi ifade ediyor. bu konuda herhangi bir tebliğ veya muktezata |
| | karşılaşmadım. |
| | İmar hattı üzerinde mülkiyet koruması ön bahçeli veya bahçesiz parsellere ilişkin |
| | midir. yoksa bina koruması mıdır? |
| | Uygulamada yeni imar durumu verilirken mülkiyet koruma çizgisi bulunan içinde |
| | ruhsatlı 5 katlı binaya ait parsel için bir miktar rızaen yola terk işlemi yapılıyor. |
| | Daha sonra alınan aplikasyon krokisinde ise ruhsatlı binanın terkten sonra yola |
| | tecavüzlü olduğu ortaya çıkıyor. Bu da yapının mevzuata aykırı duruma düşmesine |
| | neden olduğu için birtakım sıkıntılar oluşturuyor. |
| | şimdi; |
| | 1- Mülkiyet koruma çizgisi bulunan imar planında parselin mülkiyet koruma çizgisi |
| | dışında kalması sebebiyle imar durumu belgesinde yola terk olarak gösterilebilinir |
| | mi? |
| | 2- Ruhsatlı bina yukarıdaki şekli ile ruhsatsız duruma geldiği alınan encümen |
| | kararı usulde paralellik ilkesi ile, sehven yola terk işlemi yapıldığı gerekçesi ile |
| | yeniden ihdas edilebilir mi? Bu konuda danıştay ve yargıtay kararları hakkında |
| | makaleniz üzere geri ihdas yapılamıyacağı yönünde. |
| | 3- Velevki mülkiyet koruma ile ilgili olarak parselin plan değişikliği yapılana kadar |
| | korunması durumu ise veya halihazırda binanın var olduğu şekli ile korunması, ise |
| | binanın yıkılıp yeniden yapılması aşamasında mı yola terk işlemi gerçekleşeceği |
| | hakkında mıdır? |
| | Bahsedilen yer önemli bir mevkiide ve bütün yapılar bitişik nizamda ve uzun bir |
| | imar adasını kapsamaktadır. Eğer binanın yıkılıp yeniden yapılması durumunda |
| | yola terkli olarak uygulama krokisi hazırlandığında diğer binalara göre diş (girinti) |
| | oluşturmaktadır. Bu da silüet açısından bozucu olacaktır. |
| | Bu yüzden mülkiyet sahibi yapılan yola terki geri istiyor. Bu konuda dava açmasını |
| | mı salık vermeliyiz. Mahkeme kararı doğrultusunda işlem yapılması için yoksa |
| | sehven yapıldığı gerekçesi ile işlemi encümen kararı ile geri mi almalıyız. Yoldan |
| | terk edilen kısım yeniden ihdas edilemiyeceği hükmü bu olayı kapsıyor mu? |
| | Bu konuda (mülkiyet koruma çizgisi hakkında) araştırma yazısı veya açıklama var |
| | mı? |
| | Çünkü malikinin ihdas işlemi ikinci defa encümen kararı ile bu konudaki yargıtay |
| | Sayfa 42 of 298 |