| | Yazan | | Mesaj |
| | gülnarlı | | DEĞERLİ ÜSTADLARIMIN DİKKATİNE |
| | TÜRK MEDENİ KANUNU |
| 21.10.2011 | | 2. Yönetim ve tasarruf |
| | a. Anlaşmalar |
| | Madde 689- Paydaşlar, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, |
| | kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme |
| | yapabilirler. Ancak, böyle bir anlaşmayla paydaşların aşağıdaki hak ve yetkileri |
| | kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz: |
| | 1. Paylı mülkiyet konusu eşyanın kullanılabilirliğinin ve değerinin korunması için |
| | zorunlu olan yönetim işlerini yapmak ve gerektiğinde mahkemeden buna ilişkin |
| | önlemlerin alınmasını istemek, |
| | 2. Eşyayı bir zarar tehlikesinden veya zararın artmasından korumak için derhâl |
| | alınması gereken önlemleri bütün paydaşlar hesabına almak. |
| | Taşınmazlarla ilgili anlaşmalar imzalarının noterlikçe onaylanması koşuluyla |
| | paydaşlardan birinin başvurusu üzerine tapu kütüğüne şerh verilebilir. |
| | Yukardaki maddenin son fıkrası gereğince paydaşlar arasında noterlikçe |
| | düzenlenen "Paydaşlar Arası Yönetim ve Tasarruf Anlaşması" nın tapu siciline |
| | şerhinin mümkün olup olmadığı (sözleşme eki kroki ile paydaşlar belirledikleri |
| | yerleri kullanma-müdahale etmeme yükümlülüğü getirmişler) hususunda engin |
| | m.satır | | TAŞINMAZLARDAN YARARLANMA VE KULLANMA SÖZLEŞMESİ |
| | İlgi :“Gülnarlı” rumuzu ile yapılan 21/10/2011 tarihli yazınız. |
| 23.10.2011 | | Medeni Kanunun 689 ve 698. maddelerine istinaden noterde düzenlenen |
| | Taşınmazlardan yararlanma ve Kullanma Sözleşmesi ile ilgili olarak TKGM Merkez |
| | İnceleme Kurulunun 13/02/2006 tarih ve 120 sayılı kararında: “…Taraflar arasında |
| | düzenlenen sözleşmenin harici ifraza yönelik olduğu, böyle bir uygulamanın |
| | kanunlarımızda yer alan ifraz işlemine ilişkin hükümleri dolanmak suretiyle resmi |
| | şekilde ifraz işlemlerini tamamlamadan harici ifrazın tapu sicili ile ilişkisinin |
| | kurulmuş olacağı göz önüne alındığında, böyle bir sözleşmenin tapu siciline |
| | yansıtılmasının uygun olmadığına…” denilmektedir. |
| | Aynı kararda sözleşme kapsamındaki paylı mülkiyetin devamına ilişkin kısmının |
| | ise tapu siciline tescilinin mümkün olduğu belirtilmiştir.Mehmet SATIR / Selçuk |
| | Tapu Müdürü |
| | hamzali | | A şahsı ve B şahsı arasında Noterde Satış Vaadi Sözleşmesi yapılıyor fakat Tapuda |
| | şerh talebinde bulunulmuyor, daha sonra B şahsı yapılan bu satış vaadini Noterde |
| 27.10.2011 | | C şahsına devrediyor ve C şahsı bu satış vaadini tapuya şerh edilmesini talep |
| | ediyor. |
| | Böyle bir satış vaadi tapuya şerhedilebilir mi? |
| | i_arslan | | Sayın : Hamzali |
| | TKGM.11.04.2011 gün ve 2011/24 sayılı RED kararında; "Satış vaadi sözleşmesi ile |
| 01.11.2011 | | satış vaat edilen kimse lehine doğan hakkın haricen veya noterde üçüncü kişiye |
| | devri mümkündür. Satış vaadi sözleşmesi kişisel hak sağladığından, borçlunun |
| | (satışı vaad edenin) rıza ve onayına bakılmaksızın üçüncü kişiye devri olanaklı ve |
| | yasal olarak geçerlidir. Ayrıca satış vaadinde bulunabilmek için malik olmak |
| | zorunlu olmamakla birlikte, böyle bir vaadin tapu siciline şerhi için, vaad edilen |
| | gayrimenkul üzerinde ikinci vaadde bulunan kişi adına mülkiyet hakkının |
| | kazanılmış olması (yani taşınmazın ikinci satış vaadinde bulunan kişi adına tescilli |
| | olması) veya birinci satış vaadi sözleşmesindeki taşınmaz malikinin, satış vaadine |
| | konu payın tekrar satış vaadine konu olabileceği ve tapu siciline tescil |
| | edilebileceğine ilişkin muvafakatinin olması veya taşınmaz mal malikinin ikinci |
| | satış vaadinin tapu siciline şerhine ilişkin işlemde bizzat veya vekaleten işleme |
| | katılarak olurunun alınması gerekmektedir." denilmektedir. Bu karara bakınız. |
| | Saygılarımla İbrahim Arslan |
| | Sayfa 115 of 196 |