| | Yazan | | Mesaj |
| | gülnarlı | | DEĞERLİ ÜSTADLARIM; |
| | Elimde bir (A) parseli var. 1993 yılında kadastro Mahkemesi kararıyla TESPİT gibi |
| 15.07.2011 | | tescil edilmiş. Ancak parselin tapulama tespiti 1959 yılına ait. 1980 yılında bir |
| | kısım malikler bu parseldeki hisselerini üçüncü kişilere zabıt kaydı üzerinden |
| | devretmiş. Mahkeme kararı nedeniyle parsel, hissesini devreden kişiler adına |
| | kayıtlı ve üzerinde herhangi bir takyidat yok. Karar uygulanıken 1980 yılında |
| | yapılan satışın dikkate alınarak satılan hisselerin alıcılar adına tashihen tescil |
| | edilmesi gerekirken böyle bir işlem yapılmamış. |
| | Sorum şu olacak: |
| | 1- Bu gayrimenkulde 1980 yılında yapılan satış işleminde alıcı durumda bulunan |
| | malik/malikler veya mirasçılarının talebi ile tescilin tashihen düzeltilmesi |
| | mümkün müdür? |
| | 2- Bu şekilde işlem yapılabiliyorsa mevcut kayıt maliklerine tebliğat çekilmesi |
| | gerekli midir? |
| | ACİLEN CEVAP VERİRSENİZ SEVİNİRİM. |
| | hkocak | | * TESPİT GİBİ TESCİLİNE (Kullanıcı adı "gülnarlı" dikkatine) |
| | Tapulama çalışmaları 1959 yılında yapılmış, tapulama ilâna çıktıktan sonraki |
| 17.07.2011 | | aşamada (ki, ilân süresi içinde itiraz yapılmış olmalı, bu itiraza karşılık komisyon |
| | karar vermiş olmalı, komisyon kararına karşılık da dava açılmış olmalı) konu |
| | mahkemeye intikal ediyor ve mahkeme tarafından 1993 yılında tespit gibi |
| | tesciline şeklinde karar veriliyor ve de ilk tespite uygun düşecek şekilde tescili |
| | yapılıyor. Ancak bu arada 1980 yılında hissedarlardan bazıları hisselerini, zabıt |
| | defteri üzerinden başkasına satıyor. Tapu kaydı, 1980 yılında satış yapılan kişiler |
| | adına idari yoldan düzltilebilir mi? |
| | HAYIR, düzeltilemez. |
| | Öncelikle bir yerde tapulama/kadastro çalışması yapılmakla birlikte, önceye ait |
| | kayıtlar işleme tabi kayıt niteliğini kaybeder ve bu kayıtlar üzerinden işlem |
| | yapılmaması gerekir. (Bu kural halen 3402 sayılı Kadastro Yasasının 12/4 |
| | maddesinde yer almaktadır. Çalışamalr 1959 yılında yapıldığına göre, mülga 5602 |
| | sayılı Tapulama Yasası uygulanmış olmalı, benzeri hüküm o Yasada da olmalı.) |
| | Hal böyleyken, tapulaması yapılmış bir yerin Zabıt Defteri üzerinden Tapu |
| | Müdürlüğü (1980 yılındaki adıyla Tapu Sicil Muhafızlığı) tarafından böyle bir işlemin |
| | yapılmaması gerekirdi. Yapılmış olması da, bugün için o kişilere hak kazandırmaz, |
| | dolayısıyla da idari yoldan malik düzeltmesi yapmak için hiç bir dayanağınız |
| | bulunmamaktadır. |
| | Böyle bir düzeltme için, ilgilisinin dava açması gerekir. İşin kötü tarafı; Mahkeme |
| | kararıyla yapılan "Tespit gibi tescilin" üzerinden 10 yıldan fazla zaman geçmesi |
| | nedeniyle, Medeni Kanunun 712'nci maddesi gereğince, tescil malikleri hak |
| | kazanmış olacaklarından, açılan davayı da kazanma şansları olmayabilir. Ancak, |
| | bunun takdiri mahkemenin olacaktır. |
| | (Bu riske karşılık; 1980 yılında satın alan kişilerin, kendisine hisse satan kişilere |
| | ulaşıp, tapu kütüğü üzerinden yeni bir satış ya da bağış gibi işlemlerle aynı |
| | hisseleri adlarına yazdırmayı deneyebilirler.) |
| | Bunun dışında bu aşamada sizin, 1980 yılında zabıt kaydı üzerinden satın aldığını |
| | SADE3 | | SAYIN ÜSTADLARIM |
| | TAŞINMAZ ÜZERİNDE İ.TEDBİR MEVCUT İKEN İCRA MÜD. TARAFINDAN CEBRİ SATIŞ İLE |
| 17.07.2011 | | TESCİL YAZISI GÖNDERİLDİ. TESCİL YAZISINDA İ.TEDBİR MEVCUT KALSIN TESCİL YAP |
| | DER. ANCAK TEDBİR KOYAN MAH.TESCİLİ YAP DEMEDİ DAVA SÜRER ŞEKLİNDE CVP |
| | VERDİ. İCRA MÜD.TESCİL YAZISINDA İ.TEDBİRLE YAP DER İŞLEME NASIL YÖN VERİLİR. |
| | SAYGILAR. |
| | Sayfa 104 of 196 |