| | Yazan | | Mesaj |
| | gurseldortgoz | | HATALI BAĞIMSIZ BÖLÜM VEYA BLOK NUMARALARINDA TASHİH |
| | Ülke genelinde dikey ve yatay kat mülkiyetli veya kat irtifaklı yapıların fiili kullanım |
| 31.07.2011 | | durumları ile tapu kayıtlarının dayanağını oluşturan mimari projedeki bağımsız |
| | bölüm (daire) numaraları veya vaziyet planındaki blok numaraları zaman zaman |
| | farklılık göstermektedir. Bu durum kredili konut satışı aşamasında eksper |
| | incelemesi sırasında ortaya çıkmaktadır. Sonuçta hiçbir kusuru olmayan hiçbir |
| | şeyden habersiz yıllarca benim diyerek oturan insanların oraya sahip olmadığı |
| | anlaşılmakta, bu da mağduriyetlere yol açmaktadır. |
| | Bu durumun düzeltilmesi gereklidir. |
| | a) Bağımsız Bölüm Numaralarındaki Hataların Düzeltilmesi |
| | Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli tüm bağımsız bölümlerin tapu dairesinde mimari |
| | projesi mevcuttur. Mimari projede dairelerin yerleri ve cepheleri tek tek |
| | gösterilmiştir. Zemin kullanımı ile projedeki durum farklı ise asıl olan projedeki |
| | durumdur. Medeni Kanunun “Sınırların belirlenmesi”başlığını |
| | taşıyan719.maddesi, “Taşınmazın sınırları, tapu plânları ve arz üzerindeki sınır |
| | işaretleriyle belirlenir. |
| | Tapu plânları ile arz üzerindeki işaretler birbirini tutmazsa, asıl olan plândaki |
| | sınırdır...” Hükmündedir. |
| | Medeni Kanunun bu maddesinde sözü edilen plan kat mülkiyetli ve kat irtifaklı |
| | yerler için mimari projeyi kastetmektedir. Asıl olan plan olduğuna göre, zemindeki |
| | hatalı kullanımın plana uygun hale getirilmesi gerekmektedir. |
| | Bu tür hatalı kullanımların aslında hepsinde proje gerçekten doğrudur. Hata kat |
| | irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken taraflarca noterden onaylı olarak ibraz edilen |
| | listenin yanlış düzenlenmesinden kaynaklanmaktadır. Projeye göre (1) nolu |
| | dairenin sahibi “Ahmet Onur” iken, listeye “Süleyman Ilgın” yazılmış ve tapuya |
| | tescil de bu listeye göre yapıldığından hataya sebebiyet verilmiştir. Projede (1) |
| | olarak gözüken daire zeminde ve tapu kütüğünde (2) nolu dairedir. |
| | Liste ve tapudaki tescil düzeltildiğinde aslında sorun tamamen ortadan kalkacak |
| | herkes oturduğu yerin sahibi olacaktır. Projede bir değişiklik yapmaya gerek |
| | yoktur. Listelerin noterden onaylanması kuralı kaldırılmıştır. Artık listeyi |
| | düzenleme yetkisi belediyelere aittir. O halde belediyece kullanım durumuna |
| | uygun liste düzenlenir de bu liste tapuya ibraz edilirse listeye uygun olarak tapu |
| | kütüklerinde bağımsız bölüm numaraları tashih edilebilir. |
| | Ortada mimari projesine, yani belgesine aykırı bir tescil vardır. |
| | Tashih için Kadastro Müdürlüğünce veya Lisanlı Harita Kadastro Bürosu tarafından |
| | hatanın tespit edilmesi ve kat malikleri kurulunun düzeltmeye yönelik karar |
| | vermesi gereklidir. Tapu dairesi düzelme için rapor, kat malikleri kurulu kararı ve |
| | belediyece düzenlenmiş yeni listeyi arayacak, yöneticinin veya bağımsız bölüm |
| | sahiplerinden birisinin başvurusuna istinaden akitsiz işlemler için tescil istem |
| | belgesi düzenleyerek düzeltmeyi tapu kütüğü üzerinde yapacaktır. |
| | Tapu kütüğündeki düzeltme bağımsız bölüm numaralarının üzerinin çizilmesi ve |
| | yeni numaralarının yazılması şeklinde yapılacak, hemen yanına tarih ve yevmiye |
| | numarası konacaktır. Tapu kütüklerinin mülkiyet veya irtifak, şerh, beyan, rehin |
| | gibi sütunlarında hiçbir değişiklik ve düzeltme yapılmayacaktır. |
| | Düzeltme sonrasında yeni tapu senetleri düzenlenerek ilgilisine teslim edilir. |
| | Tapu kütükleri üzerinde bulunabilecek hak sahiplerinin muvafakatını aramaya |
| | gerek yoktur. Çünkü hiçbir dairedeki kullanım değiştirilmemektedir. İntifa, kira gibi |
| | haklar hep taşınmazın kullanım durumunu görerek tesis edilir. Haciz, ihtiyati haciz |
| | gibi haklar ise borçlu kişiye neresi aitse oraya işlenmesi gerekir. Bu hakların şerhi |
| | açısından borçluya neresinin ait olduğunun bir önemi yoktur. Hak sahiplerine |
| | kullanım durumlarına uygun olarak yer değişikliği yapılmadan düzeltme yapıldığı |
| | tapu dairesi tarafından bir yazı ile bildirilir. Düzeltilen taşınmazların üzerinde |
| | ipotekler varsa rehin sahiplerine yeni ipotek belgelerini müracaatları halinde |
| | harçsız olarak alabilecekleri de duyurulur. |
| | Apartmandaki numaralın birden başlayarak bir sistematik içinde teselsül etmesi |
| | şarttır. Düzeltme apartmandaki tüm bağımsız bölüm numaralarını etkiliyorsa, |
| | Sayfa 167 of 238 |