| | Yazan | | Mesaj |
| | Tayyip | | |
| | “C – Toplu Yapılarda Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti Tesisi ve Tescili; |
| 19.01.2009 | | 2- Kat irtifakı tesis edilmiş toplu yapılarda tamamlanan yapıların cins değişikliği, |
| | kat mülkiyeti tesisi ve tescili; |
| | Birden fazla bağımsız bölümün mevcut olduğu blok tipi yapılarda ilgili blok’un |
| | tamamlandığına ilişkin yapı kullanma izin belgesinin ibrazı halinde o blok’un cins |
| | değişikliği ve kat mülkiyetine çevrilmesi, yaygın kat mülkiyetine tabi tek bağımsız |
| | bölümlü yapılarda ise bağımsız bölüm veya bölümlerin yapı kullanma izin |
| | belgelerinin ibrazı halinde ilgili bağımsız bölüm/bölümlerin cins değişikliği ve kat |
| | mülkiyetine çevrilmesi talepleri karşılanacaktır. |
| | Kısmi kat mülkiyeti tesisinde, ilgili bağımsız bölüm/bölümlerin beyanlar hanesine |
| | “Bu bağımsız bölüm/Bu blok kat mülkiyetine çevrilmiştir. …/…/200. tarih… yev.” |
| | şeklinde belirtme yapılacaktır. |
| | Ancak, her imar parseli içinde bulunan yapıların tamamı için yapı kullanma izin |
| | belgesi ibraz edilmedikçe kat mülkiyeti kütük sayfalarında mevcut ana |
| | gayrimenkul sütunundaki vasfının yazıldığı bölümde değişiklik yapılmayacaktır. |
| | Ana gayrimenkul kütük sayfasının niteliği sütununda mevcut olan “Arsa” vasfı |
| | aynen korunarak devamına kısmi olarak kat mülkiyeti tesis edilen yapıların cins |
| | değişikliği gösterilecektir.” |
| | Yukarıdaki açıklama 2008/1 sayılı genelgenin (C) bendinin 2 fıkrasından alınmıştır. |
| | Bu maddeye göre birden fazla bloktan oluşan kat irtifaklı binalarda tamamının |
| | cins tashihi yapılmış, tamamının yapı kullanma izin belgesi alınmış ise her kat |
| | maliki kendi deprem sigortasını tamamlayarak sadece kendi bağımsız bölümünü |
| | kat mülkiyetine geçmesi mümkün müdür. Kat mülkiyetine geçmesi için mutlaka |
| | tamamının DASK ‘ını tamamlayarak müracaatta mı bulunması gerekir. |
| | Her bağımsız bölüm maliki cins tashihi yapılan ve iskanı alınan binada sadece |
| | kendi meskeninin olduğu sayfada kendi müracaatıyla kat mülkiyetine geçmesinin |
| | ne gibi sakıncaları olur? |
| | hkocak | | HİSSELİ YERLERDE KURULACAK KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI |
| | Hisseli yerlerde kurulacak kat irtifakı veya kat mülkiyetinde, her hissedarın |
| 23.01.2009 | | anagayrimenkuldeki payı ile kendisine düşecek bağımsız bölümlerdeki arsa |
| | paylarının birbirine eşit olması gerekmez.Anagayrimenkuldeki pay ile kendisine |
| | düşecek bağımsız bölümlerin arsa payları tolamı farklı olabilir. Çünkü burada kat |
| | irtifakı ve kat irtifakı kurulurken aslında gizli bir tefrik ve taksim de yapılmaktadır. |
| | Nasıl taksim işlemlerinde paylaşıma müdahale imkanı yoksa kat irtifakı veya kat |
| | mülkiyeti kurulurkende arsa payı dağıtımına ve bağımsız bölümlerin paylaşımına |
| | tapu dairesinin müdahale imkanı yoktur. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | hkocak | | KAT İRTİFAKLI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN İFRAZI |
| | Kat irtifaklı bağımsız bölümün (dükkan, mesken vs.) ifraz veya tevhidinde bir |
| 23.01.2009 | | sakınca yoktur. Belediyece onaylı tadilatlı mimari proje ve noterce onaylı yeni |
| | liste getirilirse bağımsız bölümün ifraz veya tevhidinin yapılması mümkündür. |
| | Bunun için arzi ifrazlarında olduğu gibi belediye encümen karararı aramaya gerek |
| | yoktur. |
| | Ancak kat irtifaklı yerlerde yapılacak ifraz ve tevhit işlemlerinde tümden kat |
| | irtifakını terkin ederek yeni şekline uygun yeni bir kat irtifakı kurmak daha pratik |
| | bir yoldur. |
| | Sayfa 4 of 84 |