| | Yazan | | Mesaj |
| | ergec | | Resmi Senette Değişken ibaresi; |
| | İlçemizde bulunan bir banka şubesi, resmi senet ve üst yazısında ipoteğin faiz |
| 27.04.2011 | | oranının sabit veya değişken faizli olup olmadığını belirtmemektedir. Kendilerine |
| | durumu izah ettiğimizde, bunu istemenizin kanuni dayanağını yazılı olarak bildirin |
| | dediler. Vereceğim cevabı yazıda şu unsurlar bulunacak, "TST 31. maddesine göre |
| | tesis tarihindeki faiz oranının resmi senet, kredi ve borç sözleşmesi, ipotek |
| | belgesinde mutlaka belirtilmesi gerekir, faiz değişken ise değişkenlik ibaresi faiz |
| | oranının ayrılmaz unsuru olup ayrıca düşünceler sütununda belirtilmesi gerekir. |
| | Borçlar Kanunun akit serbestisi prensibine göre, borçlu ile alacaklı arasında |
| | düzenlenecek sözleşmede yazılı akdi faiz ile ilgili husular taraflar arasında bir iç |
| | münasebet olup, taşınmaz malın rehin haklarına ait düşünceler sütununda |
| | belirtilmesi gerekmektedir. |
| | Ayrıca;Ülkemizde, 06.03.2007 tarih ve 26454 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak |
| | yürürlüğe giren “5582 Sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda |
| | Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun”un 10/B maddesinde, gayrimenkul |
| | finansmanına yönelik kredilerde değişken faiz uygulamasına imkan getirilmiş ve |
| | sözleşmede belirtilmek üzere faiz oranının sabit, değişken veya aynı kredi için her |
| | iki yöntemin de esas alınmak suretiyle belirlenebileceğini ifade edilmiştir." |
| | Sayın müfettişlerim ve meslektaşlarım, bankanın yasal dayanak olarak istediği |
| | sebeplere yukarda belirtilen hususları yazacağım, bu konuda yorum ve yardımları |
| | m.satır | | İPOTEĞİN FAİZİNİN SABİT VEYA DEĞİŞKEN OLMASI |
| | İlgi :“Ergeç” rumuzu ile yapılan 27/12/2011 tarihli katılım. |
| 28.04.2011 | | İpotek için ibraz edilen klozdaki maddelerde ipotek faiz oranının değişken olduğuna |
| | dair bir ibare yoksa, banka üst yazısında da bu husus belirtilmemiş ise;zaten sabit |
| | faizli olduğunu düşünmek gerekeceği görüşündeyim. Faizin oranının değişken |
| | olduğu belirtilmediği zaman ipotek alacaklısı bunun aksini ileri |
| | süremeyecektir.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Müdürü |
| | gurseldortgoz | | SÜRESİ DOLAN İPOTEK MALİKİN TALEBİYLE TERKİN EDİLEMEZ |
| | Süreli ipoteklerde sürenin dolmuş olması terkin sebebi değildir. Süresi dolmuş |
| 13.05.2011 | | olsa dahi malikin talebiyle ipotek süresi doldu gerekçesiyle terkin edilemez. |
| | Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | Sayfa 33 of 48 |