| | Yazan | | Mesaj |
| | nevzatsari | | MÜKERRRER KADASTRO DURUMU (Engin TOPÇU dikkatine) |
| | 1- Kadastrodan Kaynaklanan Mükerrerlik Durumunda, |
| 22.02.2010 | | Mükerrer kadastroda, kadastro tutanaklarının kesinleşme tarihine değil, |
| | düzenlenme (tespit) tarihine itibar edilmesi gerekir.Yani kısmen veya tamamen iç |
| | içe geçen taşınmazlardan hangisinin kadastro tutanağı düzenleme tarihi eski ise o |
| | tapu kaydının ilk kadastro sonucu oluştuğu değerlendirilmeli ve tespit (kadastro |
| | tutanağı düzenlenme) tarihi sonra olan tapu kaydı iptal edilmelidir. |
| | Kadastro sonucu tapuya tescil edilmiş olan mükerrer tapu kayıtlarında, tapu |
| | kayıtlarının dayanağı olan tespit tutanak tarihleri karşılaştırılmalı ve tespit |
| | (tutanak düzenlenme) tarihi eski olan tapu kaydına itibar edilmeli, tespit tarihi |
| | sonra olan kayıt ise tapuda iptal edilmelidir. Kadastro tespitlerinin eski tapu |
| | kayıtlarına dayanılarak yapılmasının da bir önemi yoktur. Burada bakılması |
| | gereken, mükerrerliğe konu taşınmazların kadastro tutanaklarının düzenlenme |
| | tarihleridir. |
| | Nitekim, Yargıtay1. Hukuk Dairesi, E: 2008/2599, K: 2008/5477 sayılı kararında |
| | “Kadastro tespitine ilişkin tutanağın tanzim tarihine göre, tarihi daha önce olan |
| | kayıtların ilk kadastro olarak kabulü gerekir, tespiti daha sonra yapıldığı halde, |
| | kesinleşme tarihi önce olan taşınmazların kayıtlarının ilk kadastro olarak kabulü |
| | yerinde değildir.” ve E: 2007/8345, K: 2007/11436 sayılı kararında “…….mükerrer |
| | kadastroda tespit tarihine değer verilmesi gerektiği kuşkusuzdur…” şeklinde |
| | hüküm kurarak mükerrer olarak kadastroya tabi tutulan taşınmazlardan kadastro |
| | veya tapulama tespit tarihi sonra olan kaydın iptal edilmesi gerektiğini |
| | belirtmiştir. |
| | Öte yandan; mükerrerliğe konu olan taşınmazların tespit tarihlerinin aynı olması |
| | durumunda,evvel (ilk) yapılan kadastro veya sonradan yapılan (ikinci) kadastro |
| | şeklinde bir tanımlama mümkün olmadığından, mükerrerliğe konu taşınmazların |
| | kadastrosunun aynı anda yapılmış olduğu düşünülerek, tüm taşınmaz malikleri ile |
| | ayni ve şahsi hak sahiplerine tebligat yapılmalı ve mükerrerliği gidermeleri |
| | yönünde 30 gün içindemahalli hukuk mahkemelerinde dava açmaları |
| | istenilmelidir. Dava açılmadığı takdirde 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 1026 |
| | ncı maddesinin üçüncü fıkrası gereğince dava Tapu Sicil Müdürünce açılmalıdır. |
| |
| | 2- Kadastrodan sonra Yapılan (Kadastrodan Kaynaklanmayan) İşlemlerle |
| | Mükerrerlik Oluşmasında; |
| |
| | Mükerrerliğin, kadastrodan sonra yapılan talebe bağlı teknik işlemler veya |
| | kontrollük işlemleri (tapu fen işlemleri) sonucunda oluştuğunun anlaşılması |
| | halinde, mükerrerliğin giderilmesi için çözüm, 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve |
| | 4721 sayılı Türk Medenî Kanununda aranmamalı ve 1515 sayılı Tapu Kayıtlarından |
| | Hukuki Kıymetlerini Kaybetmiş Olanların Tasfiyesine Dair Kanunun 2 nci maddesi |
| | uygulanmalıdır. |
| | 1515 sayılı Kanunun 2 nci maddesine göre; mükerrerliğe konu taşınmaz |
| | maliklerine ve ayni ve şahsi hak sahiplerine tebligat yapılarak iki ay içinde |
| | mükerrerliğin giderilmesi konusunda dava açmaları istenilmeli, bu süre |
| | içerisinde dava açılmaması durumunda, tapu sicil müdürü, kendi görüşünü de izah |
| | ederek dava açmalı ve dava sonucuna göre işlem yapması gerekir. Kadastrodan |
| | kaynaklanmayan mükerrerlik durumlarında, 1515 sayılı kanun ve bu kanuna |
| | dayanılarak çıkarılan Nizamname (Tüzük) hükümlerine göre hareket edilmelidir. |
| | Sayın Engin TOPCU, Yukarıda da genel hatlarıyla izah edildiği gibi, sizin olayınızda |
| | mükerrerlik durumu 2 inci bölümde anlatılan kadastrodan kaynaklanmayan bir |
| | mükerrerliktir. Bu durumun düzeltilmesi için en uygun çözüm, hazinenin idari |
| | yargıda iptal davası açarak, imar uygulamasını geriye döndürmesi ve yeni bir |
| | uygulamayla unutulan ve ihdasen oluşan yerlerin imara tabi tutulmasıdır. |
| | Ancak Hazine bunu yapmıyorsa ivedilikle iç içe geçen taşınmazlar tespit edilerek |
| | tapuda uyarıcı nitelikte belirtme yapılmalı ve krokili rapor hazırlanarak 1515 sayılı |
| | yasa hükümlerine göre hareket edilmelidir. |
| | Sayfa 80 of 298 |