| | Yazan | | Mesaj |
| | hkocak | | * İMAR PARSELLERİNİN TESCİLİNDE PAYDA (kullanıcı adı "EMEKTAR TAPUCU" |
| | dikkatine) |
| 12.02.2012 | | İmar parselinin hisseli olması halinde, hisselerin tescilinin nasıl olacağı 1477 |
| | sayılı genelgede yer almaktadır. Genelgeye göre; "... payda en çok 2400 olabilir. |
| | ...". Genelgedeki kurala uyulması gerekir. ... Hüseyin KOÇAK |
| | * İMARLI YERİN İMARA KAPATILMASI (kullanıcı adı "özgür çifci" dikkatine) |
| | İmar parselleri oluştuktan sonra jeolojik nedenle (deprem ya da heyelan nedeniyle |
| | olsa gerek) mevcut parsellerde kayıklık oluştu ise; belediye ne yapabilir? O yerin |
| | mevcut durumunu dikkate alarak, binalar parseller içine gelecek şekilde yeni bir |
| | plân hazırlayabilir ancak o yerin imara kapatıldığını söylüyorsunuz. Geriye kalan |
| | (eğer engel olacak başkaca bir durum yoksa) kadastro müdürlüğü tarafından |
| | yenileme çalışması yapılmasıdır. |
| | Böyle bir çalışma yapılabilirse, o zaman yine parseller oluşturulurken binaların, |
| | parsel içerisine gelecek şekilde yenileme yapılmasına dikkat edilmeSİ gerekir. ... |
| | Hüseyin KOÇAK |
| | * RUHSATLI BİNANIN TECAVÜZLÜ DURUMA DÜŞMESİ (kullanıcı adı "ilkerozsalman" |
| | dikkatine) |
| | Parselin belediye sınırları içinde olduğunu varsayarsak; bu binalara ruhsat veren |
| | de belediye, ifrazına izin veren de belediye. Binalarsan birinin parsellerden birine |
| | tecavüzlü duruma düşmesi tescil yönüyle bir sakınca oluşturmaz. Ancak, herhangi |
| | bir şikayet anında belediyenin yaklaşımı ne olur onu belediyeden sormak gerekir. |
| | Şikayeti kimin yapacağına gelince, binanın tecavüz ettiği bina maliklerinin şikayet |
| | etmesi düşünülebilir. Ama her iki parselin geldisi aynı olduğuna göre muhtemelen |
| | her iki parselin maliki ya da malikleri de aynı kişiler olacaktır. |
| | Herşeye rağmen, şifahi de olsa belediyeden bir sormanızı öneririm. ... Hüseyin |
| | KOÇAK |
| | * TERKİ BULUNAN PARSELDE PARSELASYON (Kullanıcı adı "kbabacan" dikkatine) |
| | Sorunuz anlaşıldı. Ama cevap derseniz zor. Daha doğrusu ince hesap gerektiriyor. |
| | Öncelikle (B) parselinden yola terk yapılmış ve %255686 oranıda bir kayıp söz |
| | konusudur. Eğer 6 nolu parsel kendi başına parselasyona tabi tutulmuş olsa idi, |
| | bugün belirlenen %21 DOP oranından daha fazla bir kayıpla oluştuğu için |
| | uygulama sırasında DOP kesilmesine gerek olmayacaktı. |
| | 6 nolu parsel yeni bir işleme tabi tutularak bir başka parselle birleştiriliyor. |
| | Birleştiği parselin daha önce bir kaybı olmadığını düşünelim ve hesap yapalım; |
| | (B) parselinden terk yapılarak 6 nolu parsel oluşturulmuştu. (B) parselinden terk |
| | edilen 309,70 m2'nin ne kadarı 6 nolu parsele denk gelmektedir. 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 |
| | nolu parsellerin yüzölçümleri dikkate alınarak bu miktarı hesaplayabilirsiniz. |
| | Böylece 6 nolu parselin kaybının kaç m2 olduğunu bulursunuz. |
| | Örneğin B parselinin ifrazı sonucu oluşan 6 parselin hepsinin yüzölçümünün eşit |
| | olduğunu farz edilirse 6 nolu parselin kaybı 51,12 m2 olarak hesaplanır. İlave |
| | olarak 6 nolu parsel tevhide tabi tutulduktan sonra terki bulunmaktadır. Bu terkin, |
| | oran olarak 0,008' olduğunu söylüyorsunuz. (A) parseli olarak kalan miktara |
| | bakılacak olursa; birleştirme sonucu oluşan parselin yüzölçümü 754 m2. Bu |
| | miktardan düşülen oran 0,008'dir. Ve yapılan terk miktarı 1 m2'den bile az. |
| | Yuvarlak hesap; önceki terk ile sonraki terkin toplamını 52 m2 olarak |
| | hesaplayalım. |
| | Şimdi DOP oranı %21 olarak belirlenmiş. (A) parselin terk öncesi miktarı olan 754 |
| | m2 üzerinden %21'i hesaplayalım. (754 x 0,21 = 158,34 m2.). Soru konusu |
| | parselden 158,34 m2 kesinti yapılması gerekir. Ancak bu parselden daha önce |
| | terk edilen miktar toplamı 52 m2 olduğu için bunun düşülmesi gerekir. Yani (158,34 |
| | - 52,00 = 108,34 m2.) |
| | Sonuç olarak (A) parselinden keseceğiniz miktarı 108,34 m2 olarak hesaplarsınız... |
| | İşin geri dönüş, ...vs. yönünü siz halledin. |
| | (Burada dikkat edeceğiniz husus B parselinin ifrazı ile oluşan 6 adet parselin |
| | yüzölçümünün eşit olduğu varsayılarak yapılan hesaptır. Eğer o parsellerin |
| | yüzölçümleri farklı ise, eksilme oranlarını da ona göre hesaplamanız gerekir. O |
| | Sayfa 215 of 298 |