| | Yazan | | Mesaj |
| | arzu48 | | 4 adet sorum var: |
| | 1- Parsel maliki, içinde kuyu bulunan parselin kuyu ve arsa olarak cins değişikliğini |
| 23.06.2011 | | talep etmiştir. Kuyunun DSİ'den alınmış ruhsatları var. Parselin "kuyu ve arsa" |
| | olarak cins değişikliği yapılabilir mi ve yapılabiliyorsa nasıl bir yol izlenmeli? |
| | Parsel imar parselidir. |
| | 2- Tapu kaydında Cinsi "arsa ve sebze bahçesi" olan parselin cinsinin "arsa" |
| | olması talep edilmiştir. Parsel imar parselidir. Cinsinde bahçe yazmasından dolayı |
| | tarım müdürlüğünden görüş alınmalı mı? Ya da tarım müdürlüğünden görüş |
| | almadan imar parseli olmasından dolayı encümenden arsa olarak cins değişikliği |
| | kararı alınabilir mi? |
| | 3- Bulunduğum ilçede belediye; "..... parseldeki yapı ..... tarihte tamamlanmış |
| | olup yapı kullanma belgesi verileceğinden cins değişikliğinin yapılması" şeklinde |
| | yazı gönderiyor. Bu yazıya istinaden biz tescil beyannamesi ve vaziyet-bağımsız |
| | bölüm planlarını belediyeye gönderip yapı kullanma belgesi düzenlendikten sonra |
| | tekrar büromuza gönderilmesi için yazıyoruz. Başka yerlere sormamız sonucunda |
| | işleyişin farklı olduğunu öğrendik. |
| | Şöyleki; Vatandaş yapı kullanma belgesi için belediyeye başvurunca belediyenin |
| | kendisince hazırlanan veya vatandaşça özel bürolara hazırlattırılan röleve |
| | krokisine göre yapı kullanma belgesini verip vatandaşı LİHKAB bürosuna |
| | gönderiyormuş. Uygulama böyle mi olmalı? Yani belediyece bir yazışma |
| | yapılmadan vatandaşın yapı kullanmayla beraber doğrudan bize gelmesi mi |
| | gerekiyor? |
| | 4- Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte kat irtifakı tesis tarihinin, Kat Mülkiyeti |
| | Kanununda yapılan değişikliğe göre 7/7/2009 tarihinden önce veya sonra oluşunun |
| | bir önemi var mı? Yani bu tarihten öncekileri kadastro ve tapu müdrülükleri resen |
| | mi yapacaklar? Ya da 7/7/2009 tarihinden önce ve ya sonra fark etmeksizin bütün |
| | nevzatsari | | KAT İRTİFAKI KURULMUŞ TÜM TAŞINMAZLAR RESEN KAT MÜLKİYETİNE GEÇİRİLMELİDİR |
| | 7.7.2009 tarihinde yürürlüğe giren 5912 sayılı Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nun |
| 24.06.2011 | | 3. maddesinde değişiklik yapılarak kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş |
| | işlemlerinin resen yapılması öngörülmüştür. Kural olarak, hukuki normlar ve |
| | kurum içi düzenlemeler, geçmişe yürür biçimde işlem yapılmasına açıkça izin |
| | verilen haller dışında yürürlük tarihinden itibaren ileriye yürür. Ancak 5912 sayılı |
| | Kanunla Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen geçici madde 1 ile bu Kanun’un yürürlük |
| | tarihinden önce kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda da kat mülkiyetine geçiş |
| | işlemlerinin resen yapılması öngörülerek bu kural, geçmişe yürür şekilde işletilmiş |
| | ve bu Kanun’un öncesinde kat irtifakı kurulmuş taşınmazlar için de teşmil |
| | edilmiştir. |
| | Bu nedenle taşınmazda hangi tarihte kat irtifakı kurulmuş olursa olsun, kat |
| | irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri ve bu minvalde yapılan cins değişikliği |
| | işlemleri talebe bağlı olarak değil, herhangi bir döner sermaye hizmet bedeli |
| | alınmadan müdürlük imkânları ile resen karşılanmalıdır. Yani, 5912 sayılı Kanun |
| | ile kat irtifakından kat mülkiyetine geçişin resen olacağı yönündeki kural, genel |
| | nitelikli olup, bu Kanun’un yürürlük tarihinin öncesinde veya sonrasındaki kat |
| | irtifakı kurulmuş tüm taşınmazları kapsamaktadır. |
| | Genel Müdürlükçe, 5912 sayılı Kanun ile getirilen yeni düzenleme ile oluşan yeni |
| | durum, 2009/14 sayılı genelge ve bu genelgeye ek 26.08.2009 tarih 3845 sayılı |
| | Bölgelerarası Genelge ile duyurulmuş, Genelgede kat irtifakından kat mülkiyetine |
| | geçişte işlemlerin talebe bağlı olarak değil resen müdürlük imkânları ile yapılacağı |
| | ve işlemlerde herhangi bir döner sermaye hizmet bedeli alınmaması gerektiği |
| | hususu düzenlenmiştir. Bu nedenle kat irtifaklı taşınmazların ne zaman kat irtifakı |
| | kurulduğu ve ya ne zaman yapı kullanma izin belgesi aldığına bakılmaksızın cins |
| | değişikliği işlemleri talebe bağlı olarak değil resen karşılanmalıdır. Nevzat İ. SARI |
| | – Müfettiş Yrd. |
| | Sayfa 88 of 137 |