| | Yazan | | Mesaj |
| | nevzatsari | |
| | CİNS DEĞİŞİKLİĞİNE KONU YAPILARDA UYULMASI GEREKEN ESASLAR |
| 09.01.2010 | | 1) Cins değişikline konu bina kat irtikalı ise; (2009/14 sayılı genelge ) |
| | Ø Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş 5912 sayılı Yasa resen haline geldiğinden |
| | bu tür taşınmazlardaki cins değişikliği talepleri, yapı kullanma izin belgesi kadastro |
| | müdürlüğüne geldikten sonra hiç bir harç ve döner sermaya alınmadan müdürlük |
| | imkanlarıyla karşılanmalıdır. |
| | Ø Sadece 07.07.2009 tarihinden sonra yapı kullanma izin belgesi almış yapılarda, |
| | yapı kullanma izin belgesi ekinde ilgili darece düzenlenen röperli kroki bulunması |
| | gerekir. Kroki gönderilmezse işlem reddedilmelidir. Bu krokiye göre cins değişikliği |
| | yapılabilir. Ancak krokinin uygulanır olmaması ve şüpheli her durumda kadastro |
| | görevlileri resen araziye giderek ölçüm yapması gerekir. |
| | Ø Yapı kullanma izin belgesi olmadan resen cins değişikliği yapılamaycağından, |
| | kat irtifaklı binalarda belediye bir yazı ile cins değişikliği yapılmasını isteyemez. |
| | Bu tür talep reddedilmeli ve muhakkak yapı kullanma izin belgesi istenmeli ve Kat |
| | Mülkiyeti Kanununun 12. ve 14/3. maddesi hatırlatılmalıdır. Resen yapılacak bir |
| | işlemi talebe bağlı olarak yapmak kanuna aykırılık oluşturur ve sorumluluk getirir. |
| | Artık, Kat irtifaklı binalarda uygunluk yazısıyla cins değişikliği istenemez kesinlikle |
| | belediyeler ya da vatandaş kadastro müdürlüğüne yapı kullanma izin belgesini |
| | göndermelidirler. |
| | Ø Kat irtifaklı taşınmazlarda natamam bina olarak cins değişikliği yapmak |
| | mümkün değildir. Zira kat mülkiyeti geçiş amacı olmayan cins değişiklikleri |
| | karşılanamaz. Bunun iki istisnası vardır. Birincisi vasfı yapılı bir taşınmazda ilave |
| | kat yapılmak suretiyele kat irtifakı kurulması halidir. Diğeri ise blok ve yaygın kat |
| | irtifaklı yerlerde kısmi kat mükiyeti kurulması imkanı 5711 sayılı Yasa ile |
| | getirildiğinden, bloklardan veya yaygın yapılardan biri tamamlanırsa bu |
| | kısımların kısmi cins değişikliği yapılır ve ilgilisi talep ederse tamamlanan kısımlar |
| | ana taşınmazın vasfında gösterilir ve diğerleri natamam olarak belirtilir. Örneğin; |
| | 3 adet dubleks villası tamam diğerleri natmam 35 adet betonarme villa ve arsası, |
| | 10 daireli 5’er katlı 2 blok tamam diğerleri natamam 10 blok betomarne |
| | apartman gibi. |
| | 2) Cins değişikline konu bina kat irtikalı değilse (1997/8 ve 2009/22 sayılı genelge) |
| | Ø Bu yapılar, kat irtifakına ve ya kat mülkiyetine konu olmayan adi yapılar ile |
| | doğrudan kat mülkiyetine geçecek olan yapılardır. Bu tür yapılarda da kesinlikle, |
| | yapı kullanma izin belgesi kadastro müdürlüğüne geldikten sonra işlem yapılmalı |
| | ve işlemler resen değil talebe bağlı olarak karşılanmalıdır. |
| | Ø Bu tür yapılarda ilk önce belediyeler uygunluk yazısı ile cins değişikliği |
| | isteyebilirler. Bu talepler resen değil talebe bağlı olarak döner sermaye ücreti ve |
| | harç alınarak kadastro görevlilerini araziye ilgilisinin götürmesiyle |
| | karşılanmalıdır. Ancak yine yapı kullanma izin belgesi olmadan değişiklik |
| | beyannamesi düzenlenmemelidir. |
| | Ø Bu sebeple belediyenin uygunluk yazısından sonra kadastroca ölçümden sonra |
| | 2009/22sayılı genelge kapsamında işleme ait evrak olarak kadastro |
| | müdürlüklerince belediyeye, bina ve parselin de gösterildiği teknik mevzuata |
| | uygun röperli kroki gönderilmeli ve ayrıca yazılan üst yazıda işleme ait harç |
| | ilişiğinin kesildiği ve döner sermaye hizmet bedelinin tahsil edildiği |
| | belirtilmelidir. Belediyeye gönderilen bu yazı ve ekindeki kroki sonucu, belediyece |
| | gönderilecek olan yapı kullanma izin belgesinin işlem dosyasına konulması ve bu |
| | belgeye göre değişiklik beyannamesinin düzenlenmesi şeklinde işlemlere yön |
| | verilmesi gerekir. |
| | Ø 2009/22 sayılı genelgenin çıkış amacı, yanlı ve kötü tutumlu davranışların |
| | önüne geçerek yapı kullanma izin belgesi olmadan bir yazı ile cins değişikliğine |
| | engel olmaktır. Vatandaş direk olarak yapı kullanma izin belgesi getirerek |
| | müracaat ederse, işlem bu belgeye göre talebe bağlı olarak karşılanmalı ve artık |
| | belediyeye yazı gönderilme safhası atlanarak değişiklik beyannamesi ve işleme ait |
| | evraklar direk olarak tapu sicil müdürlüğüne gönderilmelidir. Yani belediye ve |
| | Sayfa 42 of 137 |