| | Yazan | | Mesaj |
| | hkocak | | * ESKİ YAPILARDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ VE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ (Kullanıcı adı |
| | "uzgur" dikkatine) |
| 23.01.2012 | | 6785 sayılı İmar Yasası; belediye sınırları içindeki binaları yapı ruhsatına tabi |
| | tutmuştur. Buna göre; |
| | a) 6785 sayılı Yasanın yürürlük tarihi olan 16.01.1957 tarihinden önce yapılmış |
| | belediye sınırları içinde ve dışındaki binalar için yapı kullanma izin belgesi |
| | aranmayacaktır. |
| | b) Bina 16.01.1957 tarihinden sonra yapılmış ise, bina yapıldığında belediye |
| | sınırları içinde ise, bu binalar için yapı kullanma izin belgesi aranır. |
| | c) 6785 sayılı Yasanın yürürlük tarihi olan 16.01.1957 ile 1605 sayılı Yasanın |
| | yürürlük tarihi olan 11.07.1972 arasındaki süre içerisinde; belediye sınırları |
| | dışında yapılmış tüm binalar için “yapı kullanma izin belgesi” aranmayacaktır. |
| | d) 6785 sayılı Yasaya, 1605 sayılı Yasa ile eklenen Ek madde 7 ve 8 gereğince; imar |
| | düzenine tabi tutulan illerde belediye ve mücavir alan sınırları dışındaki yapıların |
| | da kullanılması için yapı kullanma izninin alınması gerekir; |
| | Ülkemizde illerin imar düzenine tabi tutulma tarihleri şöyledir; |
| | – Adana, Afyon, Ankara, Antalya, Artvin, Aydın, Balıkesir,, Bilecik, Bitlis, Bolu, |
| | Burdur, Bursa, Çanakkale, Denizli, Diyarbakır, Edirne, Elazığ, Erzurum, Eskişehir, |
| | Gaziantep, Giresun, Hatay, Isparta, İstanbul, İçel, İzmir, Kastamonu, Kayseri, |
| | Kırklareli, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Kahramanmaraş, Muğla, Nevşehir, |
| | Niğde, Ordu, Rize, Sakarya, Samsun, Sinop, Sivas, Tekirdağ, Trabzon, Van, |
| | Zonguldak illeri 10.01.1975, |
| | – Erzincan İli 22.04.1980, |
| | – Amasya, Kırşehir İlleri 23.11.1982, |
| | – Uşak İli 29.03.1983, |
| | – Adıyaman, Ağrı, Bingöl, Çankırı, Çorum, Gümüşhane, Hakkâri, Kars, Kütahya, |
| | Mardin, Muş, Siirt, Tokat, Tunceli, Şanlıurfa, Yozgat İlleri 01.06.1983, |
| | Ek: 7 ve 8’inci maddelerine dayanılarak çıkarılan Yönetmeliğin (8.01) ve (8.02) |
| | maddelerinde; kıyı içermeyen köy veya mezraların yerleşik alanlarında yapılan |
| | binalar inşaat ve iskân iznine tabi tutulmamıştır. |
| | e) Halen yürürlükte olan 3194 sayılı İmar Yasası 09.11.1985 tarihinde yürürlüğe |
| | girmiştir. Bu tarihten sonra yapılmış yapılar, belediye ve mücavir alan sınırları |
| | içinde ya da dışında olsun fark etmez yapı kullanma izin belgesi ibrazı zorunludur. |
| | Bunun istisnası aynı Yansın 27’nci maddesi kapsamındaki yapılardır. |
| | Ayrıca, 2981 sayılı Yasanın Geçici 2’nci maddesi kapsamına giren binalarda yapı |
| | kullanma izin belgesi aranmaz. Belediye ya da Valilik tarafından verilen ve iskân |
| | belgesi yerine geçen belgelerin ibrazı istenir. (Ancak, bu madde, aynı yasanın |
| | 3’üncü maddesinde sayılan alanlara uygulanmaz.) |
| | * Konuyla ilgili olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün (20.05.199 tarih ve |
| | 542 sayılı) talimatı şu şekildedir; |
| | “Çok eski yıllarda yapılmış olması nedeniyle mimari projesinin olmaması |
| | dolayısıyla yapı kullanma izin belgesi ibraz edilememesi durumunda (Hazineye |
| | ait) taşınmaz malın bulunduğu yere göre valilik veya belediyece; binanın kullanıma |
| | elverişli olduğu ve cins değişikliği yapılmasında sakınca bulunmadığına dair |
| | alınacak belgenin ibraz edilmesi cins değişikliği için yeterli olacaktır.” ... Hüseyin |
| | KOÇAK / Nevzat İhsan SARI |
| |
| | YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ OLMADAN CİNS DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMIŞ OLMASI |
| | Yapı kullanma izin belgesi olmadan cins değişikliği yapılmış olması işlemin |
| | geçersizliğini doğurmaz. Yapı kullanma izin belgesi eksikliğinin giderilmesi için tapu |
| | müdürlüğünce ilgililere 30 gün süre verilmelidir. Verilen süre içinde belge |
| | getirilebilirse alınıp dosyaya takılmalı, süresi içinde izin belgesi getirilemezse, |
| | yapılmış cins değişikliği işleminin iptali için dava açılmak üzere Hazine avukatlığına |
| | Sayfa 109 of 137 |