| | Yazan | | Mesaj |
| | Bilal YILMAZ | | Öncelikle siteye emeği geçenlere teşekkür ederim. Çok faydalı mükemmel bir site |
| | olmuş. Şöyle bir sorum olacak, yardımcı olursanız çok sevinirim. |
| 09.06.2009 | | (A) şahsının borcundan dolayı adına kayıtlı olan 5, 7 ve 8 bağımsız bölüm nolu |
| | meskenlerine haciz şerhi konuluyor ve 30/04/2009 tarihinde de hacizli |
| | taşınmazlarının üçü birden cebri icra yoluyla (B) şahsına satılıyor. Satışın |
| | kesinleşmesinin ardından İcra Müdürlüğü'nce 20/05/2009 tarihinde Tapu Sicil |
| | Müdürlüğü'ne hitaben ihale alıcısı olan (B) şahsı adına tescil için yazı hazırlanıyor. |
| | Bu arada geçen sürede İcra Müdürlüğü tarafından Tapu siciline satış ile ilgili |
| | herhangi bir şerh bildirilmemiş. (Yasal zorunluluk yok gerekçesi ile) |
| | İhaleden taşınmazları satın alan (B) şahsı 27/05/2009 tarihinde tescil talebiyle |
| | Tapu Siciline Müracaat ediyor. Tapu Sicil Müdürlğünce yapılan incelemede 5 nolu |
| | meskenin 20/05/2009 tarihinde (ihale kararının yazıldığın gün) (A) şahsının daha |
| | önceden vermiş olduğu vekaletnamesi vasıtasıyla (C) şahsı tarafından (D) şahsına |
| | satıldığı görülüyor. Bu durumda İhale alıcısı olan (B) şahsına 7 ve 8 nolu |
| | meskenlerin tescilinin yapılabileceği, ancak; 5 nolu meskenin tescili için |
| | Mahkemeye tapu iptali davası açması gerektiği bildirilerek, başvuru belgesine bu |
| | doğrultuda belirme yapılarak imzası da alınıyor. İşlemler hazırlanıp B şahsına 7 ve |
| | 8 nolu meskenlerin tapusu veriliyor ve 5 nolu mesken için zaman kaybetmeden |
| | mahkemeye dava açması gerektiği bildirilerek ve ayrıca taşınmazın beyanlar |
| | hanesine de bu konu ile ilgili belirtme yapılarak işlem tamamlanıyor. |
| | Fakat (B) şahsı birkaç gün sonra avukatına yazdırmış olduğu ve 5 nolu Meskenin de |
| | adına tescilini talep eden bir dilekçeyle Müdürlüğümüze müracaatta bulunuyor. |
| | Tescil gerekçesi ise mülkiyetin ihale anında alıcıya geçtiği ve bu sebeple ihaleden |
| | sonra yapılan satış işleminin geçersiz olduğu öne sürülüyor. Ayrıca tescil talebinin |
| | yerine getirilmemesi halinde Tapu Sicil Müdürlüğü hakkında savcılığa suç |
| | duyurusunda bulunacağı ve ayraca da tazminat davası açacağı yönünde tehdit |
| | içeren metinlerde bulunmaktadır. |
| | Müdürlüğümüzce yapılan değerlendirmede her ne kadar (B) şahsı haklı gibi gözükse |
| | ve tescil isteme hakkına sahip gibi düşünülse de, taşınmazı satın alan üçüncü kişi |
| | yane (D) şahsı tarafından olaya bakıldığında ise, Tapu siciline güvenerek taşınmazı |
| | satın alan iyi niyetli üçüncü kişilerin hakkının korunması gerektiği düşüncesi |
| | hakim olmaktadır. Sonuç itibarıyla her nekadar taşınmazın mülkiyeti ihale anında |
| | (B) şahsına geçmiş olsa da, (D) şahsının iyi niyetli olduğu ihtimali, bizleri (B) |
| | şahsının talebini karşılama konusunda tereddüde düşürmektedir. (D) şahsının |
| | iyiniyetli olup olmadığını Müdürlüğümüzün belirleme yetkisi yoktur. Tapu Sicil |
| | Müdürlüğü uyuşmazlıkların çözüm yeri değildir. İtilaflı olan konuların |
| | Mahkemelerce çözüme kavuşturulması gerektiğini düşünmekteyim. Burada (A) |
| | şahsı takibi karşılıksız bırakmak için (C) şahsını aracı yaparak taşınmazı (D) şahsına |
| | devretmiştir. İyiniyetten bahsetmek çok zor olsa da bunun için karar verecek |
| | makamın Tapu Sicil Müdürlüğü olmadığı düşüncesiyle işlemi mükteza istemiyle |
| | Bölge Müdürlüğüne sormaya karar verdim. Fakat yine de bu durumu burada |
| | tartışmaya açmak istedim. Belki aynı durumda olan başkaları da varsa buradaki |
| | bilgilerden yararlanır diye. Ayrıca çok sık karşılaşılan bir durum olmasına rağmen |
| | bu konu ile ilgili olarak Genel Müdürlüğümüzce henüz hiçbir genelge veya mükteza |
| | örneğinin bulunmadığını ve bu konuya istinaden Mahkeme kararına da |
| | rastlayamadığımı belirtmek istiyorum. |
| | Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim. Bilal YILMAZ - BARTIN TSM |
| | Sayfa 22 of 196 |