| | Yazan | | Mesaj |
| | serifyilmaz | | DEĞERLİ ÜSTATLARIM; |
| | 3194 sayılı imar kanunun 18. maddesinin son bendi "Veraset yolu ile intikal eden, |
| 09.12.2012 | | bu Kanun hükümlerine göre şüyulandırılan Kat Mülkiyeti Kanunu uygulaması, tarım |
| | ve hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama amacı için yapılan hisselendirmeler |
| | ile cebri icra yolu ile satılanlar hariç imar planı olmayan yerlerde her türlü |
| | yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon |
| | planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz." şeklindedir. |
| | Genel Müdürlüğümüz tarafından yayınlanan 1997/12 sayılı genelgenin 1. bendi |
| | "3194 sayılı İmar Kanununun 18 inci maddesinin son fıkrası ve 42 nci maddesi ile, |
| | imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri |
| | hisselere ayıracak özel parselasyon planlarına dayalı hisseli satışlara |
| | kısıtlamalar getirilmiş ve istisnalar dışında özel parselasyon ile belirli bir yer satan |
| | ve alana para cezası uygulaması öngörülmüş olup; uygulamanın ne şekilde |
| | yönlendirileceği ilgi (a,b) genelgeler ile duyurulmuştur. şeklinde, |
| | B- "Turizm", "Sanayi" ve "Depolama" Amaçlı Hisseli Satışlarda: |
| | başlıklı bölümün sonunda ise; |
| | "Öte yandan, taşınmaz mallar üzerindeki yapının devrine yönelik hisseli satış |
| | (veya satış vaadi şerhi) taleplerinde, valilik veya belediyelerce parsel üzerindeki |
| | yapının 2981/3290 sayılı yasa kapsamında kaldığının ve yapılacak hisseli satış |
| | işleminde bir sakınca bulunmadığının bildirilmesi halinde, resmi senette hisse |
| | satışının yapının devrine yönelik olduğu belirtilmek suretiyle talebin karşılanması, |
| | aksi halde reddi, |
| | Ayrıca, imar uygulaması sonucunda oluşan ve tapuda tescilli bulunan imar |
| | parsellerine yönelik hisseli satış taleplerinin doğrudan karşılanması, |
| | Bunların dışında, imar planları (Nazım imar planı, uygulama imar planı) |
| | kapsamında kalan taşınmaz mallara yönelik gelecek taleplerin, valilik (Bayındırlık |
| | ve İskan Müdürlüğü) veya belediyeden alınacak görüş doğrultusunda |
| | yönlendirilmesi, |
| | Gerekir." şeklindedir. |
| | İMAR KANUNU" Madde 15 - İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve |
| | otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu |
| | kısımlarının ifrazına veya tevhidine izin verilmez. |
| | İmar parselasyon planı tamamlanmış olan yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin |
| | bu planlara uygun olması şarttır. |
| | İmar planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların, |
| | asgari cephe genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen esaslara göre |
| | tespit edilir. |
| | İmar planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan |
| | küçük ifrazlara izin verilmez." Şeklindedir. |
| | 15. maddeye göre yapılan ifraz, yola terk gibi işlemler bir imar uygulamasıdır. |
| | Genel Müdürlüğümüz Tapu Dairesi Başkanlığının cevaplı raporlar başlığı altındaki |
| | İmar Kanununun 15 ve 16 maddesine göre yapılan satışlar |
| | ................İmar Kanunu 18. Maddesi uyarınca yapılan parselasyon işlemleri sonucu |
| | oluşan parsellerin dışında kalan yani İmar Kanunun 15. ve 16. maddelerine göre |
| | oluşturulan parsellerde yapılacak hisseli satışlarda sakınca olup olmadığının ilgili |
| | belediyeye sorularak verilecek cevaba göre hareket edilmesi yerinde olacaktır. |
| | Tapu Dairesi Başkanlığınca Tenkite İştirak Edilmiştir. şeklindedir. |
| | Şimdi Tapu Müdürlüklerinde uygulanmakta olan farklı uygulamalar mevcuttur. |
| | Bazı müdürlükler 15,16. maddelere göre yapılan ifraz ve tevhit sonucu oluşan |
| | taşınmazları hiç bir yere sormadan hisseli olarak satışını yapmaktadırlar. |
| | Ayrıca İmar alanı içerisinde kalmakta olan Arsa, Avlulu ev ve arsası Kargir ev |
| | vasıfları olan taşınmazlarda sorulmadan yapılmaktadır. |
| | İmar Kanununun 18. maddesinin son bendinde "imar planı olmayan yerlerde her |
| | türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon |
| | Sayfa 185 of 196 |