| | Yazan | | Mesaj |
| | tyavuzcan | | Satışa Arz Şerhi Satışa Engel mi? |
| | İlgi gösteren ve cevap yazan herkese şimdiden teşekkürler. İzmir'de avukatlık |
| 13.09.2012 | | yapıyorum. |
| | Müvekkilim toplam 220 hisseye ayrılmış bir taşınmazın 130/220 hissesinin |
| | sahibidir. Diğer üc hissedar ise aynı taşınmazın 41/220, 41/220 ve 8/220 hisse ile |
| | malikidir. Taşınmaz ile alakalı olarak toplam 212/220 hisse sahibi üç büyük |
| | hissedarın anlaşamaması ve 8/220 hisse sahibi hissedarın kayıp olması sebebi ile |
| | 2009 yılında Ortaklığın Giderilmesi davası açtık. Uzun bir yargılama süreci |
| | sonunda dava sonuçlandı ve taşınmazın satışı yolu ile ortaklığın giderilmesine |
| | karar verildi. Kararın kesinleşmesi üzerine dosya satış memuruna tevdi edildi. |
| | Satış memuru da ilk işlem olarak taşınmazın tapu kaydı üzerine (her hangi bir |
| | şekilde yasa maddesi belirtmeksizin) satışa arz şerhi konulması için ilgili tapu sicil |
| | müdürlüğüne müzekkere yazdı ve bu şerh tapu kaydına işlendi. |
| | Buraya kadar her şey normal, sıkıntı burdan sonra başlıyor. |
| | Geçen zaman içinde 130/220-41/220-41/220 olmak üzere toplam 212/220 hisse |
| | sahbi üç büyük hissedar taşınmaz üzerindeki hisselerini hissedar olmayan bir |
| | üçüncü şahsa satılması konusunda anlaştılar. |
| | Ve taşınmazı tapu kaydında bulunan satışa arz şerhi ile yükümlü olarak almak |
| | isteyen bir alıcıda buldular. |
| | Satış işleminin yapılması için tapu sicil müdürlüğüne müracat edildiğinde ilgili |
| | memur, satışa arz şerhi nedeni ile ihalenin yapılıp yapılmadığını ve hisselerin |
| | hissedar olmayan bir üçüncü şahsa satışının mümkün olup olmadığını satışa arz |
| | şerhini koyan mahkemeden sorulması gerektiğini söyledi. |
| | Bu noktada yaptığımız "satışa arz şerhinin bir ihtiyati tedbir kararı nitelinde |
| | olmadığı, mülkiyetin nakli açısından bir engel çıkarmayacağı, bilgi mahiyetindeki |
| | bu şerh ile yükümlü olarak taşınmazı satın almak isteyen alıcının durumu bildiği ve |
| | kabul ettiği, bu durumda mahkemeden üçüncü şahsa satış konusunda sakınca |
| | olup olmadığını sormanın yersiz olduğu ancak başvuru tarihinde mahkemece |
| | ihalenin yapılmış olması (tescilsiz iktisap) ancak durumun tapuya bildirilmemiş |
| | olması ihtimali karşısında ihalenin yapılıp yapılmadığının sorulmasının uygun |
| | olacağı" şeklindeki itirazlarımız dikkate alınmadı ve memur tarafından mahkemeye |
| | ihalenin yapıllıp yapılmadığı ile birlikte üçüncü şahsa satış yönünden sakınca |
| | olup olmadığı da soruldu. |
| | Mahkeme yazı ile ne sorulduğunu tam olarak anlamadığından ve satışa arz şerhinin |
| | kaldırılmasının sorulduğu düşüncesi ile yazdığı cevabi yazıda ihalenin |
| | yapılmadığını şerhin devam ettiğini, hissedarlar arasında satışa engel bir durumun |
| | olmadığını bildirdi. |
| | Tapu memuruda bu cevabi yazıyı üçüncü şahsa satış da engel var diye |
| | yorumlayarak talebi reddetti. |
| | Olay bundan ibaret. |
| | Şimdi sorum şu. |
| | 1) satışa arz şerhi ihtiyati tedbir kararı mahiyetinde midir? |
| | 2) Satışa arz şerhi taşınmaz mülkiyetinin kısmen hissedar olmayan üçüncü şahsa |
| | nakline engelmidir? |
| | 3) Tapu memuru satışa arz şerhi nedeni ile satışın yapılmadığının yanı sıra üçüncü |
| | şahsa devir konusunda sakınca olup olmadığını mahkemeden sormak zorunda |
| | mıdır. |
| | 4) Bu konuda yayımlanmış bir yönetmelik, bir genelge, bir mukteza bir makale, vs. |
| | bir yayın var mıdır? |
| | Sayfa 169 of 196 |