| | Yazan | | Mesaj |
| | m.satır | | SAYIN STUNAS4242, |
| | Aşağıdaki metin Genel Müdürlüğümüz Kurumsal Web Sitesinden alınmıştır. |
| 30.06.2010 | | Sanırım 29/06/2010 tarihli katılımınızdaki sorunuza cevap teşkil |
| | edecektir.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Sicil Müdürü |
| | http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa=islemdetay&Id=39 |
| | MUHTESATIN DEVRİ VE TERKİNİ |
| | a) Açıklama |
| | Kadastro çalışmaları sırasında arazi üzerinde malikinden bir başka kimseye ait |
| | muhdesat bulunması halinde bu husus, sahibi, cinsi ve yapım tarihi belirtilmek |
| | kaydıyla tapu kütüğünün beyanlar sütununa yazılmaktadır. Medeni Kanunun |
| | yürürlük tarihi olan 1926 yılından önce yapılmış veya araziye dikilmiş |
| | muhdesatların başkasına devri mümkündür. Bu devir resmi senet düzenlenerek |
| | yapılır ve daimi ve müstakil hakların devrinde olduğu gibi tapu kütüğünün boş olan |
| | ilk sayfasına sanki bir gayrimenkul gibi tescil edilir ve sayfalar arasında irtibat |
| | kurulur. Muhdesat, yapı veya zeytin ağacı olarak karşımıza çıkmaktadır. |
| | Muhdesatın devrine ilişkin resmi senet örneği ilerde Akitli İşlemler bölümünde |
| | zeytin ağacı satışı olarak gösterilmiştir. |
| | 1926 yılından sonra yapıldığı veya dikildiği anlaşılan muhdesatların ise arazi |
| | sahibinden bir başkasına devri mümkün değildir. Muhdesat sahibi bu hak ortadan |
| | kalkıncaya kadar hakkını kendisi kullanabilir, kiraya da verebilir. Ancak satacak |
| | oldu mu sadece arazi sahibine satabilir veya bağışlayabilir. Hak sahibinin ölümü |
| | ile bu hak sona ermiş sayılmaz. Mirasçılar bu hakkı kullan¬maya devam |
| | edebilirler. |
| | Bu hakkın arazi sahibine devri için daimi ve müstakil hak niteliğinde olanından |
| | (1926'dan öncekinden) farklı olarak resmi senet düzenlemeye gerek yoktur. Zira |
| | ayni bir hak değildir. Muhtesat sahibi veya mirasçılarının talebi tescil istem |
| | belgesine geçirilerek haktan bedelli veya bedelsiz feragat yoluyla terkin yapılır. |
| | Muhdesatla sahibi ile arazi sahibinin aynı kişi olması, yani bu sıfatların herhangi |
| | bir nedenle birleşmesi halinde talep olmasa dahi bu hak müdürlükçe terkin edilir. |
| | b) İşlemin Mali Yönü |
| | Terkin için tutarı her yıl belirlenen miktarda terkin harcı tahsil edilir ve döner |
| | sermaye ücreti alınır. Daimi ve müstakil hak niteliğindeki muhdesatların bedelli |
| | lalarge | | Merhaba sizden yardım için size konuda danısmak istiyorum. Benim 70 dönümlük |
| | bir tarlam var tapulu fakat tarla ilçe sınırında olduğu için belediye imar planına |
| 03.07.2010 | | dahil edilmiş tarlanın içinde yol yapılacak bu yol nedeniyle tarlam parsellenmiş ve |
| | ben tarlamın büyük bir kısmından faydalanamayacağım benim için hayati konum |
| | arz ediyor bu konuda devlet daha doğrusu belediye tarlama benden izinsiz |
| | habersiz bir sekilde 100 yıllık tarlamı maffedecek bunun karşılığında devlet bana |
| | hkocak | | * PLÂN YAPIMINDA YETKİ BELEDİYEYE AİTTİR (Kullanıcı adı "lalarge" dikkatine) .. |
| | İmar Plânları; belediye ve mücavir alanlar içerisinde belediye meclisinin onayı |
| 04.07.2010 | | ile; dışında ise Valiliğin onayı ile yürülüğe girer. Onay sonrası bir aylık askı ilânına |
| | alınır, bu bir aylık süre içerisinde belediyeye itiraz edilebilir. İtirazlar 15 gün |
| | içerisinde karara bağlanır. Bu bir aylık süreyi kaçırdınız ise itiraz şansınız |
| | kalmamaktadır. (3194 sayılı İmar Kanunu md:8) |
| | Belediyenin, plân uygulama sahası içerisinde kalan taşınmazlardan %40'a kadar |
| | DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesme yetkisi bulunmaktadır. Yani sizin |
| | parselinizin yüzölçümünü %40 kadar eksittebilir. Bu da 28 dönüme tekabül eder. |
| | Plân iptali için Mahalli İdare Mahkemelerine dava açma keyfiyetiniz |
| | bulunmaktadır. Ancak, belediye böyle bir yetkiye sahiptir. (3194 sayılı İmar |
| | Sayfa 87 of 249 |