| | Yazan | | Mesaj |
| | nevzatsari | | MALİK HANESİ BOŞ YERLERDE İMAR UYGULAMASI "EMEKTAR TAPUCU" dikkatine; |
| | Mülkiyet hanesi boş olan bu tür parsellerde imar uygulaması yapılması halinde |
| 17.11.2011 | | imar tescillerinin nasıl yapılacağı 1477 sayılı genelgede gösterilmiştir. 1477 sayılı |
| | genelge; “Kadastro parselinin mülkiyet yönünden ihtilaflı olması imar tescillerinin |
| | yapılmasına engel teşkil etmediğinden, malik hanesi açık bulunan kadastro |
| | parsellerinden yapılacak şuyulandırmaların imar parselinin tapu kütüğünün |
| | beyanlar hanesinde ‘....... kadastro adasının ....... parselinde ....... m2 |
| | şuyulandırılacaktır’ şeklinde belirtme yapılarak mülkiyet hanesinde malik |
| | belirtilmemesi gerekir.” hükmündedir. |
| | Mülkiyet hanesi boş olan parselden DOP oranı kesildikten sonra, kalan yüzölçüm |
| | oluşacak imar parsellerinin dayanağını oluşturur. Buradan oluşacak imar |
| | parselleri, aynı diğer imar parselleri gibi tapu kütüklerine tescil edilir. Sadece |
| | mülkiyet hanesi doldurulmaz, eskisi gibi boş bırakılır. Dava sonuçlandığında |
| | davayı kazanan kişi adına bu parsellerin mülkiyet hanesi doldurulur. |
| | Olayınızda mülkiyeti ihtilafı yerin ihtilafı çözülmüş ve taşınmazın kumluk vasfı ile |
| | tescil harici bırakıldığı anlaşılmaktadır. Bu durumda iki ihtimal karşımıza |
| | çıkmaktadır: |
| | 1 - Eğer kumluk vasfı ile tescil harici bırakılan yer kıyı kenar çizgisi ile deniz arasında |
| | bir başka deyişle Kıyı Kanununa göre usulüne belirlenmiş kıyı alanında kalmakta |
| | ise ve mahkemece bu duruma göre bir hüküm kurulmuş ise, kıyı kenar çizgisi ile |
| | deniz arasında kalan kıyı alanlarında (bu alanların tapuya tescil edilmesi mümkün |
| | olmadığından) imar uygulaması yapmak mümkün olmadığından Anayasa’nın 138. |
| | maddesi gereği mahkeme kararı infaz edilmeli ve bu tescil harici bırakılan alan |
| | içinde kalan imar parsellerinin beyanlar hanesine bu parsellerin mahkemece |
| | kumluk olarak tescil harici bırakılan alana isabet ettiği belirtilerek, TMK 1019’a |
| | göre hazine ve bu imar parsel maliklerine tebligat yapılmalı ve mükerrer hak |
| | durumunu sona erdirmeleri istenmelidir. |
| | 2 - Eğer kumluk vasfı ile tescil harici bırakılan yer kıyı kanunun kapsamında bir alan |
| | değilse, (yani tescil harici bırakılan bu yer, kıyı kanunu kapsamında kalmayan |
| | devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşlık, kayalık gibi tapuya tescili mümkün |
| | yerlerden ise başka deyişle özel bir kanunla tapuya tescil edilmemesi ön görülmüş |
| | kamu mallarından değilse) bu durumda, işleminizde maliye kuruluşunun talebi |
| | alınarak imar uygulaması sonucu malik hanesi boş bırakılan yerlerin hazine adına |
| | tescillerinin yapılması gerektiği değerlendirilmektedir. Ancak hazine böyle bir |
| | talepte bulunmaz ve mahkeme kararının uygulanmasını isterse bu durumda da |
| | Anayasa’nın 138. addesi gereği mahkeme kararı infaz edilmeli ve bu tescil harici |
| | bırakılan alan içinde kalan imar parsellerinin beyanlar hanesine bu parsellerin |
| | mahkemece kumluk olarak tescil harici bırakılan alana isabet ettiği belirtilerek, |
| | Sayfa 183 of 249 |