| | Yazan | | Mesaj |
| | melek | | 6 bağımsız bölümden oluşan (4 normal kat, 2 dükkan) apartmanımızdaki |
| | dükkanlara ait asma katlarda büyüme olması nedeniyle 2981 sayılı İmar Affı |
| 26.08.2009 | | Yasası’ndan faydalanılarak tüm binaya ait iskan alınmıştır. Bağımsız bölümlerin |
| | arsa paylarında bir değişiklik olmamıştır. Binamız kat irtifaklıdır. Ayrıca |
| | belediyeden onaylı tadilat projesi de mevcuttur. |
| | |
| | 1- Kat irtifakından kat mülkiyetine geçebilmemiz için hangi evraklar gereklidir? |
| | 2- Ortak maliklerden birinin talebi ile kat mülkiyeti tesis edilebilir mi? |
| | 3- Döner sermaye ücreti ödenmesi gerekli midir? |
| | Şimdiden çok teşekkür ederim. |
| | nurettin1961 | | Sayın üstadım Gürsel bey, 23.01.2009 tarihinde aynı bölümün 1.sayfasının en alt |
| | bölümünde "hisseli yerlerde kurulacak kat irtifakı ve kat mülkiyetinde, |
| 28.08.2009 | | hissedarların anagayrimenkuldeki payı ile kendisine düşecek bağımsız |
| | bölümlerdeki arsa paylarının birbirine eşit olması gerekmez, kat irtifakı ve kat |
| | mülkiyet kurulurken aslında gizli bir tefrik ve taksim de yapılmaktadır, arsa payı |
| | dağıtımına ve bağımsız bölümlerin paylaşımına tapu dairesinin müdahale imkanı |
| | yoktur" şeklnde görüş bildirdiniz, benim böyle bir işlemim bölge denetimi |
| | sonucunda tekide alındı ve düzeltilmesi istendi. Bu görüşünüzün dayanağı nedir, |
| | bana kanun, genelge ya da yönetmelik numarasını yazarsanız memnun olurum, |
| | m.satır | | DOĞRUDAN KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ İŞLEMİ |
| | Forumdaki ‘Tapu-Fen’ sahifesine bir soruya yönelik görüşümü ifade etmek üzere |
| 04.09.2009 | | 03.09.2009 tarihinde gönderdiğim mesajda, her ne kadar 5912 sayılı Yasada ve |
| | 2009/14 sayılı Genelgede değinilmemiş olsa da; kat mülkiyetine geçişin cins |
| | tashihi işlemini de mündemiç olduğunun (içine aldığının) düşünülmesi gerektiğini, |
| | asıl problemin doğrudan kat mülkiyeti tesisinde ortaya çıktığını belirtmiştim. |
| | 5912 sayılı Yasada sadece kat irtifaklı yerlerin kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin |
| | resen yapılacağı düzenlenmiş olduğundan; kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte |
| | döner sermaye, dask poliçesi ve vergi dairesinden (4) sayılı Tarifenin 13/a |
| | maddesi gereğince ilişiği olmadığına dair belge alınmadan (59 Seri Nolu Tebliğ ile |
| | çelişmekle birlikte) sadece iskan belgesi alınmak suretiyle işlemler |
| | sonuçlandırılmış olacaktır. |
| | Resen yapılacak uygulama sadece kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte |
| | uygulanabileceğinden; doğrudan kat mülkiyeti tesisinde dask poliçesi, döner |
| | sermaye ve vergi dairesinden (4) sayılı Tarifenin 13/a maddesi gereğince ilişiği |
| | olmadığına dair belge alınması gerekecektir. |
| | Aynı sonuca ulaşan bir işlem için iki farklı uygulama olmaması açısından: |
| | 1- Takbis proğramında düzenleme yapılarak Tapu Sicil Müdürlüklerinde cins |
| | tashihi ve kat mülkiyeti işleminin birlikte yapılabilir hale getirilmesi, |
| | 2- Kadastro Müdürlüğüne cins tashihi müracaat edenlerin taleplerinde cins |
| | tashihini müteakip kat mülkiyeti de tesis edeceklerini beyan ve taahhüt etmesi |
| | halinde döner sermaye ücreti alınmaması ve bu hususun Tapu sicil Müdürlüğüne |
| | yazılan yazıda belirtilmesi, |
| | 3- İşlemin ilgilisi Tapu Sicil Müdürlüğünde işlem yaparken, cins tashihi ve kat |
| | mülkiyeti işlemini birlikte yapmaz;sadece cins tashihi işleminin yapılmasını talep |
| | ederse, işlem sahibi Kadastro Müdürlüğüne yönlendirilmek suretiyle cins tashihi |
| | için döner sermaye ücretinin alınmasının sağlanması yine Tapu Sicil |
| | Müdürlüğünde döner sermaye,dask poliçesi alınması vergi dairesinden cins |
| | değişikliği nedeniyle ilişiği olmadığına dair yazı alınması, |
| | Uygulamasını öneriyorum. Mehmet SATIR Seçuk Tapu Sicil Müdürü |
| | Sayfa 16 of 84 |