| | Yazan | | Mesaj |
| | gurseldortgoz | | MANZARA İRTİFAKI |
| | Manzara irtifakı, bir parselin sahibinin diğer parselin manzarasını ileride yapı |
| 12.07.2012 | | yaparak, ağaç dikerek veya başka surette kapatmayacağına yönelik taahhüdünün |
| | irtifak hakkı olarak tapu siciline tescil edilmesi işlemidir. |
| | Bu akitli bir işlemdir. İşlem için resmi senet düzenlenir. |
| | Manzara kapatmamanın şart ve kuralları resmi senede yazılır. Taraflar manzaranın |
| | kurallarını noterde yaptıkları bir sözleşmede yazmışlarsa, tapuda düzenlenecek |
| | resmi senette bu sözleşmenin tarih yevmiyesi belirtilir. İmarlı yerlerde imar |
| | planına göre hangi kottan hangi yüksekliğe kadar manzaranın kapatılmayacağı |
| | belirtilirse yararlı olur. |
| | Manzarayı kapatmama irtifakı için tescil bildirimi düzenlenmesine gerek yoktur. |
| | Ancak parselin tümünde değil de bir kısmında bu irtifak kurulacaksa tescil bildirimi |
| | (beyanname) düzenlenir. |
| | Manzara irtifakı Medeni Kanunun “Diğer irtifak hakları” başlığını taşıyan 838. |
| | maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddede belirli bir yararlanmaya hizmet etmek |
| | üzere başka irtifak hakları da kurabileceği belirtilmiştir. Manzara irtifakı da bu |
| | gruba girmektedir. |
| | Manzara irtifakı bir şahıs veya taşınmaz lehine tesis edilebilir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | gurseldortgoz | | KOOPERATİFİN ÜYELER LEHİNE İNTİFA HAKKI VERMESİ |
| | Yapı kooperatifinin anasözleşmesinde, üyeleri lehine intifa verebileceğine dair |
| 19.07.2012 | | hüküm bulunması veya genel kurul kararında bu yönde açıklık olması halinde, |
| | üyeleri lehine intifa hakkı tesis edebilir. |
| | Yapı kooperatifi villalar şeklinde yapacağı inşaatları yapamamış, mali yetersizliği |
| | nedeniyle kura çekmiş ve vaziyet planına bağladığı villa arsalarını kura çekerek |
| | hangi üyelere verileceğini belirlemiştir. Bu halde iken arsa olarak üyelere |
| | ferdileşme yapabilir. |
| | Ancak kooperatif dilerse vaziyet planında gösterilen yerlerde üyeler lehine intifa |
| | veya üst hakkı tesis edip, üyelerin bizzat kendilerinin inşaat yhapmalarına imkan |
| | tanıyabilir. Bu halde, inşaatlarını yapıp bitiren üyelerin lehine olan intifa veya üst |
| | hakları peyder pey terkin edilir ve ardından ferdileşmeye geçilebilir. |
| | İnşaatların yapımını hızlandırmak için tesis edilecek intifa veya üst hakkı 2 yıl, üç |
| | yıl gibi bir süreye de bağlanabilir. |
| | Bu yöntemde amaç inşaatların kooperatif denetimi altında yapılmasını |
| | sağlamaktır. |
| | İntifa hakkı tesisi için üye ile kooperatif arasında resmi senet düzenlenmesi |
| | gurseldortgoz | | ÜST HAKKI SAHİBİ CİS DEĞİŞİKLİĞİ TALEP EDEBİLİR |
| | Üst hakkı sahibinin üst hakkı sözleşmesine uygun olarak, taşınmazın cins |
| 27.07.2012 | | değişikliğini talep etmesi mümkündür. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | Sayfa 31 of 35 |