| | Yazan | | Mesaj |
| | Eyüp5825 | | Ziraat Bankası bazı taşınmazlara kanuni İpotek koydurmak istiyor ve bunların |
| | listesini posta ile göndermiş; fakat listede belirtilen parsellerin çoğu borçlular |
| 08.05.2009 | | adına kayıtlı değil ve bazılarında hisseli tarla yine bazıları hacizli ve ipotekli. |
| | Acaba sadece borçulara ait taşınmazlara mı ipotek koyacağız (banka yazısında |
| | ileride edinebileceği taşınmazlar diye bahsedilmiş borçlulara ait olmayanlar), |
| | hacizli ve ipotekli yerlere bankadan görüş alıp mı kanuni ipoteği tesis ettirmeliyim |
| | ve son olarak 20.000 m2'den küçük hisseli yerlere de bu kanuni ipoteği tesis |
| | edebilir miyim? |
| | hkocak | | VEKALETNAMEDEKİ DİLEDİĞİ BEDEL VE ŞARTLARLA YETKİSİ |
| | Vekaletnamede "Dilediği bedel ve şartlarla ipotek yapma..." yetkisi varsa, vekil |
| 20.05.2009 | | takyidatlı taşınmazı da ipotek yapabilir (ipoteği kabul edebilir). |
| | Takyidatlı yerlerin ipoteği için vekaletnamede bu ibarenen veya "...takyidatlı |
| | olarak ipotek yapabilir..." ibaresinin aranması gerekir. Aksi halde yapılan ipotek |
| | yetkisiz temsildin (yetki aşımından) iptal edilebilir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | hkocak | | BAYİLİK İPOTEĞİ |
| | bayilik ve acentalık için verilen ipotekler, teminat ipotekleridir. Üretici firma |
| 27.05.2009 | | tarafından bayi veya acentaya verilen ürünlerin güvencesi olmak üzere bayi veya |
| | acantanın veya kefillerinin taşınmazı üzerine ipotek konur. Bu ipotek bayilik |
| | sözleşmesi feshedildiği zaman alacaklının istemi üzerine terkin edilir. |
| | Fesihten önce de her zaman alacaklı firmanın talebi ile bu terkin yapılabilir. |
| | Bayilik/Acentalık iptal edilmiş ve artık ürün alınmıyorsa alacaklıdan ipoteği terkin |
| | ettirmesi istenmelidir. Alacaklı bunun yapmazsa gayrimenkul maliki (ipotek |
| | borçlusu) mahkemeye başvurarak gayrimenkulü üzerinde gereksiz yere gözüken |
| | ipoteğin terkininine karar verilmesini mahkemeden isteyebilir. İcra iflas |
| | Kanununun 153.maddesi bu hususu düzenlemiştir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | KANUNİ İPOTEĞİN TEMLİKİ MÜMKÜNDÜR |
| | Kanuni ipoteğin de diğer ipotekler gibi başkalarına temliki mümkündür. Kanuni |
| | ipotek özel hukuktan kaynaklanan bir teminat türüdür. Hüküm ve sonuçları |
| | itibariyle normal ipoteklerden hiçbir farkı yoktur. Aynı şekilde paraya çevrilir, aynı |
| | şekilde terkin edilir. Başkalarına temliki mümkündür. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | hkocak | | VEKALETTE "LİMİTLİ KREDİ KULLANMA YETKİSİ" HALİNDE İPOTEK |
| | Verilen vekaletnamede kullanılacak kredi miktarı sınırlandırılmış olabilir. Böyle |
| 10.06.2009 | | bir sınırlandırma varsa tapu dairesi bu sınırın aşılmadığını kontrol etmelidir. |
| | Örneğin; vekaletnamede, "275.000 TL limitli kredi almaya,...ipotek yapmaya..." |
| | şeklindeki yetki varsa kredi tutarının bu rakamı geçmediği kontrol edilmelidir. |
| | Kredi miktarı bu rakamı geçmemek kaydı ile tapu kütüğüne tescil edilecek ipotek |
| | bedeli daha yüksek olabilir. Gürsel DÖRTGÖZ |
| | İPOTEK ALACAĞININ TEMLİKİ |
| | İpotek alacağının temliki bir bedel belirtilmeden yapılabileceği gibi, bir bedel |
| | belirtilerek de yapılabilir. Bu bedel ipotek bedeli kadar olabileceği gibi ipotek |
| | bedelinden az veya çok da olabilir. Örneğin, "Tapu sicilinde 300.000 TL olarak |
| | tescilli olan ipoteği 100.000 TL'ye temlik ettim." gibi. Bu husus taraflar arasındaki |
| | bir iç ilişkidir. Tapu dairesini ilgilendirmez. |
| | İpotek alacağının temliki bedelsiz de olsa bedelli de olsa, tapu sicilinde yazılı |
| | ipotek bedeli üzerinden damga vergisi hesaplanması gerekir. Gürsel Öcal |
| | DÖRTGÖZ |
| | Sayfa 9 of 48 |