| | Yazan | | Mesaj |
| | gurseldortgoz | | İPOTEK ALACAĞININ TEMLİKİ HALİNDE HARÇ VE VERGİ |
| | İpotek alacağı noterde veya tapu dairesinde düzenlenecek bir sözleşme ile |
| 21.03.2011 | | başkasına deveredilebilir. |
| | İpotek alacağının başkasına devri halinde tapu harcı alınmaz. Ancak damga vergisi |
| | alınır. Alınacak damga vergisinin matrahı temlik sözleşmesinde yazılı bedeldir. |
| | Yani damga vergisi tapu kütüğünde yazılı rakam üzerinden değil devir bedeli |
| | üzerinden hesaplanmalıdır. Zira genelde, tapu kütüğünde yazılı ipotek bedeli ile |
| | temlik bedeli farklı olmaktadır. Bazen ipotekten bir kısmı ödenmekte kalan kısım |
| | temlik edilmektedir. Bu nedenle tapu kütüğündeki ipotek bedeli ile temlik bedeli |
| | farklı olmaktadır. |
| | Damga vergisi Kanununa göre damga vergisi sözleşmede yazılı bedel üzerinden |
| | alınmaktadır. |
| | Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | neya | | Bankaların Resmi Senetsiz İpotek İşlemleri |
| | Bilindiği üzere 2644 sayılı Tapu Kanunu 5831 sayılı Kanunla 27/01/2009 tarihinde |
| 30.03.2011 | | değiştirilmiştir. Bu değişikliğe istinaden Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Tapu ve |
| | Kadastro Bölge Müdürlüklerine hitaben 2009/6 sayılı genelge göndererek bazı |
| | tapu işlemlerinde değişikliğe gitmiştir. Bunlardan bir tanesi genelgenin; |
| | C- RESMİ SENETSİZ DÜZENLENEN KREDİ VEYA BORÇ SÖZLEŞMELERİ başlığı altında: |
| | "Daha evvel 2644 sayılı Tapu Kanunun son fıkrasınca belirlenen çerçevede Kredi |
| | veya borç sözleşmeleri ilgi ( d ve e ) genelgeler doğrultusunda işlem yapılmaktaydı. |
| | Bu defa: 5831 sayılı Kanunun 1 nci maddesinde yapılan değişiklik ile 2644 sayılı |
| | Tapu Kanunun 26 maddesinin son fıkrası “Kamu kurum ve kuruluşları (Ordu |
| | Yardımlaşma Kurumu dahil), bankalar, Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet |
| | Kooperatiflerince açılacak tüm kredilere karşılık teminat gösterilen |
| | gayrimenkullerin ipotek işlemleri, tarafların istemi halinde resmi senet tanzim |
| | edilmeksizin alacaklı ile borçlu ve varsa kefilleri arasında yapılan kredi veya borç |
| | sözleşmelerine istinaden, tapu sicil müdürlüklerince tapuya tescil edilir.” |
| | Hükmündedir. |
| | Buna göre; Kamu kurum ve kuruluşları (Ordu Yardımlaşma Kurumu dahil), bankalar, |
| | Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatiflerince açılacak tüm kredilere |
| | karşılık teminat gösterilen gayrimenkullerin ipotek işlemleri, tarafların istemi |
| | halinde resmi senet tanzim edilmeksizin alacaklı ile borçlu ve varsa kefilleri |
| | arasında yapılan kredi veya borç sözleşmelerinde; taraflarca imzalı sözleşmenin |
| | sadece taşınmaz maliki veya yetkili vekili tarafından tapu sicil müdürlüğüne ibraz |
| | edilerek Ek-3 ÖRNEK deki “ Onama” bölümünün imzalanması ile ipotek tesis ve |
| | tescil isteminde bulunması yeterli görülecektir. " şeklindedir. |
| | Benim bundan anladığım, isterse banka verdiği tüm kredilerin ipotek işlemlerini |
| | resmi senet düzenlemeksizin tapuya yaptırabilir. (değişmeyen kanunda geçen zirai |
| | kredilerde olduğu gibi). Ben uygulamada bu var mı merak ediyorum. Örneğin |
| | benim çalıştığım banka, tapu ipotek işlemleri için özel bir şirketle yeni anlaşma |
| | imzaladı. Ben buna gerek olmadığı düşüncesindeyim. Görüşlerimi de yönetime |
| | ilettim. Ama sonuç değişmedi. Belki bankanın yeni uygulamada gördüğü bir |
| | eksiklik vardır onu bilemiyorum. |
| | Sorum şu: Bankalara kolaylık açısından bu değişiklik uygulamada var mı? Mesela |
| | Tapu ve kadastro'nun sitesinde ipotek işlemleriyle ilgili rehber kısmında hala eski |
| | bilgiler yer alıyor. Hatta bu sitenin ipotekle ilgili bölümünde bile. Hiçbir sitede bu |
| | değişiklikten bahsedilmemiş. Acaba ben mi yanlış okuyorum diye şüphelenmeye |
| | başladım. Konu hakkındaki görüşlerinizi çok merak ediyorum. Saygılarımla. |
| | Sayfa 30 of 48 |