| | Yazan | | Mesaj |
| | oguzkeser | | hendese'nin dikkatine |
| | Sorunuzdaki taşınmaz tapu kaydında yapısız olarak mı tescilli, yoksa iki katlı bina |
| 26.02.2009 | | olarak mı tescilli bunu belirtmemişsiniz. |
| | Eğer tapu kaydında binasız olarak tescilli ise soru konusu ettiğiniz binanın 2 katına |
| | ait yapı kullanma belgesinin ibraz edilmesi ve diğer 3, 4 ve 5. katları için yapı |
| | kullanma izin belgesi alması uygundur ya da sakınca yoktur yazısını belediye |
| | veriyorsa bu durumda cins değişikliği yapılarak doğrudan mimari projesi çizilerek |
| | kat mülkiyetine kurabilirsiniz. Kat irtifakı kurmanız gereksiz. Çünkü binanın beş katı |
| | da tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgesi almış durumdadır. |
| | Tapu kaydında iki katlı bina olarak tescilli ise bu binanın 3, 4 ve 5. katları için yapı |
| | kullanma izin belgesi alması uygundur ya da sakınca yoktur yazısını belediye |
| | veriyorsa cins değişikliğini beş katlı olarak yaptıktan sonra mimari projesi çizilerek |
| | kat mülkiyeti kurabilirisiniz. Cins değişikliğinde kat adedi belirtilmemesi yönünde |
| | Genel Müdürlüğümüzün talimatı var. Ama bu olayda başka çıkış noktası yok. Ya da |
| | Genel Müdürlüğümüzün talimatına uygun olarak şöyle bir yol izleyebiliriz: |
| | Tapu kaydında iki katlı bina olarak tescilli olduğunu varsayarak mevcut binaya kat |
| | ilavesi yapmak suretiyle tamamlanmamış bina olarak cins değişikliği yaparak kat |
| | irtifakı kurabilirsiniz. Binanın tamamı için yapı kullanma izin belgesi alındıktan |
| | sonra kat mülkiyetine geçebilirsiniz. |
| | Ama sizin sorunuzda zaten iki katın daha önceden yapı kullanma izin belgesi |
| | alınmış olup 3, 4 ve 5. katların da belediye tarafından yapı kullanma izin belgesi |
| | alması uygundur şeklinde bir yazıyı vermesi durumunda binanın tüm katları |
| | tamamlanmış demektir. Böyle olunca da kat irtifakı kurmadan kat mülkiyeti |
| | hendese | | Natamam binalarda kat irtifakı için yapılacak cins değişikliğinde yapı ruhsatı beyan |
| | edilip cins değişikliği talebi yapılmaktadır, Yapı ruhsatı 10 kat projeli olup, |
| 27.02.2009 | | binanın 9 katı bitmiş 10.katın inşaatı devam etmektedir. |
| | Yapacağım cins değişikliğinde "10 kat projeli 9 katı bitmiş natamam bina" ya da "9 |
| | katlı natamam bina" yaptığım takdirde, belediyeden alınacak yazıda yapı kullanma |
| | izni uygunluğu şu an içinde bilinmediği için, yazının şekli "Yapı kullanma izni |
| | alıncaya kadar cins değişikliği yapılmasında sakınca yoktur "şeklinde olduğu |
| | hkocak | | * CİNS DEĞİŞİKLİĞİ İÇİN YAPI KULLANMA İZNİ (Kullanıcı adı "hendese" dikkatine) |
| | Yapısız iken yapılı hale gelme şeklindeki cins değişikliklerinde; yapının "yapı |
| 04.03.2009 | | kullanma izin belgesi" almış olması ya da bu belgeyi almaya hak kazanmış olması |
| | gerekir. Bu kazanma ise, belediyenin yazısından anlaşılabilmelidir. |
| | "Yapı kullanma izni alıncaya kadar cins değişikliği yapılmasında sakınca yoktur" |
| | şeklindeki ifade, yeterli bir ifade değildir. Yapı kullanma izninin verilmesi ya da bu |
| | belgeyi alabilecek sıhhate sahip olduğunun belgelenmesi için yapının |
| | tamamlanması gerekmemektedir. O nedenle de, tamamlanan katlar (ya da |
| | bağımsız bölümler) için belediye tarafından yapılacak inceleme sonucu, yapı |
| | kullanma izni almaya hak kazanmış olduğu kanaatine varılmış olmalı ve bu kanaat, |
| | kadastro müdürlüğüne yazılan yazıdan anlaşılabilmelidir. ...Hüseyin KOÇAK |
| | Sayfa 16 of 137 |