| | Yazan | | Mesaj |
| | Sonel | | Hazineye ait bir taşınmazda 2003 yılından sonra (tahmini 2 sene kadar önce) |
| | Belediye tarafından sosyal tesis yapılmıştır. Malmüdürlüğü de bir yazı ile |
| 12.02.2009 | | başvurarak bu yerin cinsinin üzerindeki yapıya göre cinsinin yapılmasını talep |
| | etmiştir. Bunun üzerine ilgili belediyeye cins değişikliğinin yapılıp yapılamayacağı |
| | yazı ile sorulmuş Belediyenin yazısında ise aynen "Yapılan bu Sosyal tesis'e ait |
| | binaya cins değişikliği düzenlemesinde 'Tapu Kütüğü beyan hanesinin 1201 parsel |
| | üzerinde bulunan Sosyal tesis inşaatının Belediye tarafından yapılmıştır' şerhinin |
| | düşürülmesi kaydıyla cins değişikliği yapılmasında bir sakınca bulunmamaktadır" |
| | denmektedir. |
| | Bu durumda benim tespit ettiğim iki konu vardır. |
| | Birincisi Belediyenin yazısında yapı kullanma izin belgesi almaya hak kazandığına |
| | dair bir ibarenin olması gerekli midir, yoksa cins değişikliği yapılmasında bir |
| | sakınca yoktur denmesi yeterli midir. |
| | İkincisi ise parsel Hazineye ait olmasına rağmen üzerindeki yapı Belediyeye ait |
| | olduğundan cins değişikliği yapılabir mi veya bu binayı muhdesat olarak görüp |
| | taşınmazın cinsini değiştirmeden beyannamenin düşünceler sütununa üzerindeki |
| | sosyal tesis Belediye tarafından yapılmıştır diye yazıp tapu kütüğünün beyanlar |
| | hanesinde şerh düşürülmesini sağlayabilirmiyiz. |
| | Bu konuda ne gibi bir işlem yapabileceğimiz konusunda yardımlarınızı bekliyoruz. |
| | oguzkeser | | Sonel'in dikkatine |
| | Maliye Hazinesine ait taşınmazın cins değişikliği talebini karşılamak için yapı |
| 12.02.2009 | | kullanma izin belgesinin olması şart. Maliye hazinesine ait taşınmaz üzerine |
| | belediyenin sosyal tesis yapması cins değişikliği uygulamasını hiç bir şekilde |
| | değiştirmez.Yani özel bir kişiye ait taşınmaz üzerine bir başkası bina inşaa ettiği |
| | takdirde bunun cins değişikliğini yaparken aradığımız şartları aynen Maliye |
| | hazinesine ait taşınmaz içinde aramalıyız. Ayrıca cins değişikliği yapılırken |
| | üzerindeki binanın belediyeye ait olduğuna dair muhdesat belirtmesi de |
| | yapamayız. İlk tesis kadastrosu ya da 18.madde uygulaması yapmıyoruz ki |
| | muhdesat olarak belirtme yapabilelim. |
| | Diğer bir konu belediyeye cins değişikliği yapılıp yapılmayacağının sorulması |
| | gereksizdir. Çünkü cins değişikliği talebinde bulunan taşınmaz maliki yapı |
| | kullanma izin belgesini ibraz etmesi gerekir. Ya da Belediyeye yapı kullanma izin |
| | belgesi almak üzere yapılan başvurularda; belediye elemanları gerekli |
| | incelemeleri yaparak yapının kullanma izin belgesi almaya uygun olduğunu |
| | belirledikten sonra cins değişikliğinin yapılması ve sonucunun bildirilmesini |
| | kadastro müdürlüğünden yazı ile isteyecek ve ilgisinin müdürlüğe başvurusunu |
| | sağlayacaktır. |
| | Birinci sorunuza göre eğer belediye "yapının kullanma izin belgesi almaya |
| | uygundur" şeklinde yazınıza cevap verirse cins değişikliği yapılır.Ama Maliye |
| | Hazinesi adına yapılır. |
| | İkinci sorunuza göre cins değişikliği talebi karşılanmaz. Çünkü taşınmaz Maliye |
| | Hazinesine ait bina ise belediyeye ait.Bu şekilde cins değişikliği talebini yaparken |
| | muhdesat belirtmesi olmadığı gibi herhangi bir belirtme de yapamazsınız. |
| | Diğer yönden belediye tarafından şartlı bir yapı kullanma izin belgesi verilemez. |
| | Sayfa 14 of 137 |