| | Yazan | | Mesaj |
| | nevzatsari | | YAPISIZ HALE GELME VE YIKIM BELGESİ "ENGİN AKIN" dikkatine |
| | Uygulamada bazı müdürlüklerde yapısız hale gelme şeklindeki cins |
| 01.06.2012 | | değişikliklerinde ilgili idarelerden yıkım belgesi istendiği örneklerle |
| | karşılaşılmaktadır. |
| | 2010/4 sayılı genelgenin 24’üncü madde 13’üncü fıkrası; “Yapılıyken yapısız hale |
| | gelen cins değişikliği taleplerinde; kadastro müdürlüğü elemanları veya lisanslı |
| | büro teknik personeli tarafından zeminde gerekli inceleme yapıldıktan sonra |
| | değişiklik için tescil bildirimi düzenlenir” şeklindedir. |
| | Bu bilgiye göre; yapılıyken yapısız hale gelme işlemlerinde araziye görevlilerin |
| | gitmesi bir zorunluluktur. İlgilisinin isteği ve kadastro görevlilerinin gerekli zemin |
| | incelemesi yapması dışında başkaca diğer kurumlardan yazı veya yıkım belge |
| | nevzatsari | | LİHKAB’LARIN CİNS DEĞİŞİKLİĞİ İŞLEMLERİNDE BİNA İNŞAAT ALANI |
| | LİHKAB 2012 yılı ücret tarifesinde, yapılı hale gelme cins değişikliklerinde bina |
| 07.06.2012 | | inşaat alanı üzerinden ücret alınacağı belirtilmiştir. |
| | 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanununun 1/e maddesinde yapı inşaat alanı, |
| | “ışıklıklar hariç, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekanlar ve ortak |
| | alanlar dahil yapının inşa edilen tüm katlarının alanı” olarak tarif edilmiştir. Aynı |
| | tanım Planlı Alanlar Yönetmeliğinde de mevcuttur. |
| | Katlar alanı ise, yine Planlı Alanlar Yönetmeliği’nde “bodrum kat, asma kat, çekme |
| | ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar |
| | çıktıktan sonraki alanları toplamı” olarak tanımlanmıştır. Bu değerlendirmeye |
| | göre ücretin katların toplam alanı üzerinden alınması anlamı çıkarılmaktadır. |
| | Ancak Kadastro Dairesi Başkanlığı’nca Tapu ve Kadastro İstanbul Bölge |
| | Müdürlüğüne verilen 27.02.2012 tarih 1794 sayılı talimatta; LİHKAB’ların ücret |
| | tarifesindeki “bina inşaat alanı” ibaresinin “inşaat taban alanı” olarak |
| | değerlendirilmesi gerektiği ifade edilmiştir. Bu talimata göre, LİHKAB’LARIN yapılı |
| | hale gelme cins değişikliklerinde binanın tüm katlarının toplam inşaat alanı |
| | üzerinden değil binanın zemine oturduğu taban alanı üzerinden ücretlendirme |
| | yapılması gerekmektedir. Nevzat İ. SARI - Müfettiş |
| | veysioduncu | | Hocam tapusunda tek katlı bina olan bir taşınmaz yıkılmış ve yerine 4 katlı ruhsatlı |
| | bir bina inşa edilmiştir. ruhsat alırken bina yıkılmış ancak cins değişikliği |
| 14.06.2012 | | yapılmamış ve niteliği halen tek katlı bina olarak geçmektedir. yapılan 4 katlı |
| | ruhsatlı bina ise yapı kullanma izin belgesi almaya uygun olmadığı için |
| | alamamaktadır. yapı sahibi bu taşınmazına kat irtifağı tesis etmek istemektedir |
| | bunun için de niteliğinin arsa olarak değiştirilmesi gerekmektedir. burada |
| | belediyeden yıkım yazısı ve yıkım tutanağı alınarak cins değişikliği beyannamesi |
| | arsa olarak düzenlenebilir mi? düzenlenir ve düşünceler hanesine zeminde 4 katlı |
| | bina olduğu yazılması durumunda cinsi arsa olur ise eğer buna kat irtifağı tesis |
| | nevzatsari | | YAPISIZ HALE GELME "veysioduncu" dikkatine; |
| | Söz konusu tek katlı bina yıkılmışsa zeminde gerekli incelemeyle yıkıldığı |
| 15.06.2012 | | anlaşıldıktan sonra taşınmaz vasfı yapısız hale getirilebilir. Ayrıca belediyeden yazı |
| | istemeye gerek yoktur. Binanın yıkıldığını arazide tespit etmek yeterlidir. Daha |
| | sonra bu yapısız hale gelen bu taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulabilir. Yeni binayı |
| | ise hiçbir yerde göstermeye gerek yoktur. Belki ölçü krokisinde gösterilebilir ama |
| | kesinlikle tescil bildiriminde ve tapu kütüğünde yeni bina gösterilmemelidir. İskân |
| | almamış ve maliki tarafından cins değişikliğiyle ilgili bir talep yoksa o binanın |
| | idaremiz açısından dikkate alınır bir tarafı yoktur. Nevzat İ. SARI - Müfettiş |
| | Sayfa 121 of 137 |