| | Yazan | | Mesaj |
| | hkocak | | * PARSEL CİNSİNİN DEĞİŞTİRİLMESİ (Kullanıcı adı "hsez" dikkatine) |
| | Parsel cinsinin "tabakhane" yazması, üzerinde bulunan bir tesis nedeniyledir. Şu |
| 24.12.2011 | | an belediyeden alınan ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi var. Bu belgelerde, |
| | parselin içindeki tesisin malzeme olarak cinsi ve bağımsız bölüm olarak da nevi |
| | yazmakta. Ayrıca bir de mahkeme kararı bulunmaktadır. Belediyeden alınan |
| | belgeler ile Mahkemenin kararı birbirini bütünler mahiyettedir. Bu duruma göre o |
| | parsel üzerinde "Tabakhane" ibaresini yazmaya gerek kalmamaktadır. O nedenle |
| | de Tapu Müdürlüğünde söylendiği gibi parselin "Tabakhane" olan cinsinin iptal |
| | edilip, yeni cinsinin yazılması gerekir. |
| | (Cins değişikliği işlemlerinde; bir de yapılı iken, yine yapılı hale gelme şeklinde bir |
| | cins değişikliği çeşiti bulunmaktadır. Sizin örneğiniz ona girmektedir.) |
| | 2010/11 sayılı genelgenin 96'ncı maddesi; "Yapıların kullanış amacı, yapı türü ve |
| | kat adedi belirtilir. Yapıların hangi amaçla kullanıldıkları (fabrika, ambar gibi) |
| | gösterilir" hükmündedir. Bu bilgi de göstermektedir ki; "betonarme kagir bina" ve |
| | "iş yeri nitelikle ..." belirtimlerinin her ikisinin de gösterilmesi gerekir. ... Hüseyin |
| | KOÇAK |
| | * PARSEL CİNSİNİN DEĞİŞTİRİLMESİ (Kullanıcı adı "filiz04" dikkatine) |
| | Tapu kütüğüne yazılacak parsel cinsleri konusunda ne yazık ki tam olarak bir |
| | standart bulunmamaktadır. Verdiğiniz örnekteki her iki duruma uygun tescile |
| | rastlanabilmektedir. (Bir alt katılımınızdan anladığım kadarıyla siz bir Kadastro |
| | Müdürlüğü elemanısınız). |
| | Bence, sizin hazırladığınız şekilde tescil edilmesinde de sakınca bulunmamaktadır. |
| | Ayrıca, "arsası" ifadesi kalkmış olarak tescil edilmesi durumunda da yine bir şey |
| | değişmez. sonuçta bina yıkıldığında parsel her iki durumda da yine "arsa" olacaktır. |
| | ... Hüseyin KOÇAK |
| | * İKİNCİ İFRAZ (Kullanıcı adı "filiz04" dikkatine) |
| | Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin mantığı ile; bir kez parsel bölünmüşse, bu |
| | bölme (ifraz) sonrası oluşan parsellerde yeni küçülmelere izin verilmemesi |
| | amaçlanmış olmalı. Ancak ilk bölme işlemi her zaman ana parselin tümünü |
| | kapsamıyor olabilir. Geri kalan kısımların değerlendirilmesi sonraya bırakılmış |
| | olabilir. Yani konu biraz soyut. Ayrıca, ifraza tabi parselin daha önce yine bir ifraz |
| | ile mi oluştuğunu takip etmeye Kadastrocu mecbur mudur? |
| | Bence, yer iki açıdan soyut bir konu için kadastrocunun sorumlu olmaması |
| | madmax | | iyi günler... |
| | 1- Veraset belgesi var olan ancak henüz intikali yapılmamış parselin ifrazı için |
| 26.12.2011 | | hazırlanan tescil beyannamesine mirasçıların imzalarını alarak tescile |
| | gönderilebilir mi? Yoksa intikallin yapılmasından sonra mı imzalatıp kadastro |
| | müdürlüğünden tapu müdürlüğüne tescile gönderilmeli? |
| | 2- Yapı kullanma belgesini almış, zeminde ruhsatından farklı olarak büyütülmüş |
| | olduğu anlaşılan binanın cins değişikliği işleminde tescile göndermeden önce bu |
| | büyütmenin belediyeye bildirilmesi gerekir mi? |
| | gurseldortgoz | | VERASET BELGESİNE GÖRE CİNS DEĞİŞİKLİĞİ YAPILAMAZ ("madmax" dikkatine) |
| | Mirasçılar adlarına intikalen tapuda tescil işlemini yaptırmadan cins değişikliği |
| 27.12.2011 | | talebinde bulunamazlar. Öncelikle intikal işleminin tapuda tescili gerekir. Medeni |
| | Kanunun 705. maddesinde miras tescilsiz iktisap hallerinden biri olarak |
| | sayılmıştır. Ancak aynı maddede tescilsiz iktisap hallerinde, tescil işlemi |
| | yapılmadan taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunulamayacağı da belirtilmiştir. |
| | Mirasçıların intikal işlemini yaptırdıktan sonra tapudan cins değişikliği talebinde |
| | bulunması gerekir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | Sayfa 105 of 137 |